房地产经纪人专业知识考核重点

2026年房地产经纪人专业知识考核重点一、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.某城市规定新建住宅小区绿地率不得低于30%，以下说法正确的是？A.绿地率是指项目总绿地面积与项目总用地面积的比例B.绿地率不包括屋顶绿化和垂直绿化C.绿地率计算时，硬化铺装地面需要扣除D.绿地率是强制性指标，开发商可自行调整2.二手房交易中，房屋产权调查的核心目的是？A.核实房屋是否具备交易条件B.评估房屋市场价值C.确定房屋租赁收益D.规避交易税费3.某买家预算500万元购买首套房，首付比例30%，贷款期限30年，按等额本息还款方式计算，月供约为多少？（假设贷款利率4.0%）A.1.57万元B.1.83万元C.2.12万元D.2.35万元4.以下哪种合同属于要式合同？A.房屋租赁合同B.商品房买卖合同C.委托代理合同D.房屋赠与合同5.某城市实行“认房不认贷”政策，以下说法正确的是？A.已购住房再次出售，需结清原贷款才能购买新房B.二套购房需缴纳更高首付比例C.首套房贷款利率与二套房相同D.税收优惠政策仅适用于首套房6.房屋面积测绘中，“套内使用面积”与“建筑面积”的主要区别在于？A.套内使用面积包含墙体厚度B.建筑面积包括公共分摊面积C.套内使用面积不计阳台面积D.建筑面积是套内使用面积的两倍7.房屋抵押贷款中，LPR（贷款市场报价利率）的报价周期是？A.每月B.每季度C.每半年D.每年8.某二手房交易中，卖方隐瞒房屋存在漏水问题，买方发现后要求解除合同，属于？A.合同无效B.可撤销合同C.不可抗力D.表见代理9.新建商品房交付时，开发商需提供的法定文件不包括？A.《房屋所有权证》B.《竣工验收备案表》C.《住宅质量保证书》D.《房屋平面图》10.房屋租赁合同中，以下哪项属于承租人的义务？A.支付物业费B.签订补充协议C.提前解除合同D.负责房屋修缮二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）1.影响房屋市场价值的因素包括？A.交通便利性B.学区质量C.房屋楼层D.宏观经济政策E.装修程度2.二手房交易中，买方可能承担的税费包括？A.印花税B.个人所得税C.契税D.营业税E.土地增值税3.房屋租赁市场常见的纠纷类型有？A.房东提前收回房屋B.承租人拖欠租金C.房屋损坏赔偿D.转租行为E.物业费争议4.新建商品房销售中，开发商需要公示的信息包括？A.房屋价格B.预售许可证号C.房屋户型图D.贷款利率E.物业服务方案5.房屋产权登记中，以下哪些情况需要办理更正登记？A.产权登记错误B.重复登记C.买卖合同无效D.遗产继承未登记E.房屋被查封三、判断题（共10题，每题1分，合计10分）1.房屋租赁合同中，房东可以随意涨租，无需提前通知承租人。（×）2.公摊面积越低，房屋性价比越高。（×）3.房屋抵押贷款中，LPR与央行基准利率相同。（×）4.二手房交易中，中介费通常由买方承担。（×）5.新建商品房交付时，开发商必须提供《住宅质量保证书》。（√）6.房屋租赁合同期限最长不得超过5年。（×）7.房屋面积测绘中，“建筑面积”包含所有公摊面积。（√）8.房屋抵押贷款中，首付比例最低为30%。（×）9.房屋赠与需要缴纳契税。（×）10.房屋租赁市场实行“租金指导价”制度的城市，房东必须按指导价收费。（×）四、简答题（共3题，每题5分，合计15分）1.简述“认房不认贷”政策对二手房市场的影响。2.房屋租赁合同中，承租人有哪些权利？3.新建商品房交付时，购房者需要注意哪些关键事项？五、案例分析题（共2题，每题10分，合计20分）1.某买家购买二手房，合同约定房屋总价500万元，首付30%，贷款期限30年。交易前，中介告知该房屋存在漏水问题，卖方未明确告知。交房后，买家发现漏水严重，要求卖方承担维修责任并赔偿损失。问：卖方是否需要承担责任？为什么？2.某开发商销售新建商品房，公示房价为每平方米8000元，但未明确显示预售许可证号。购房者签订合同后，发现开发商资质问题导致合同无效。问：购房者如何维权？开发商可能承担哪些责任？答案与解析一、单选题1.A解析：绿地率是指项目总绿地面积与项目总用地面积的比例，是衡量居住环境的重要指标。B选项错误，屋顶绿化和垂直绿化计入绿地率；C选项错误，硬化铺装地面不计入绿地率；D选项错误，绿地率是强制性指标，开发商不能随意调整。2.A解析：房屋产权调查的核心目的是核实房屋是否具备交易条件，包括产权是否清晰、是否存在抵押、查封等限制。B选项是价值评估；C选项是租赁收益；D选项是税费规避。3.B解析：等额本息月供计算公式为：月供＝[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。500万元×30%＝150万元贷款，月利率＝4.0%/12＝0.333%，代入公式计算约为1.83万元。4.B解析：商品房买卖合同属于要式合同，必须采用书面形式，并满足法定要件。A、C、D选项属于不要式合同。5.B解析：“认房不认贷”政策下，二套购房首付比例和贷款利率根据当地政策调整，但通常高于首套房。A选项错误，已购住房再次出售需结清贷款或提供首付证明；C选项错误，二套房贷款利率更高；D选项错误，税收优惠政策视情况而定。6.B解析：建筑面积包含公共分摊面积，而套内使用面积仅指套内实际可使用空间。A选项错误，套内使用面积不包含墙体厚度；C选项错误，套内使用面积包含阳台面积；D选项错误，两者比例不固定。7.D解析：LPR报价周期为每年，由央行授权18家商业银行报价，按去掉最高和最低后算术平均形成。8.B解析：卖方隐瞒房屋问题属于欺诈行为，买方可要求解除合同并要求赔偿。A选项合同无效适用于严重违法情况；C选项不可抗力指不可预见的外部因素；D选项表见代理与该情况无关。9.A解析：《房屋所有权证》是房屋所有权转移后办理的，交付时开发商需提供的是《不动产权证书》或《商品房销售（预售）许可证》等。10.A解析：支付物业费是承租人义务，B选项补充协议需双方同意；C选项提前解除需符合合同约定；D选项房屋修缮通常是房东责任。二、多选题1.A、B、C、D、E解析：交通、学区、楼层、政策和装修都会影响房屋价值。2.A、B、C解析：二手房交易中，买方需承担印花税、个人所得税和契税。D选项营业税适用于商业用房；E选项土地增值税通常是卖方承担。3.A、B、C、E解析：B选项拖欠租金属于违约；C选项损坏赔偿是责任纠纷；E选项物业费争议常见。D选项转租需合同约定，不一定是纠纷。4.A、B、C解析：房价、预售证和户型图是必须公示信息。D选项贷款利率由购房者自行选择银行；E选项物业服务方案是交付后提供。5.A、B、E解析：产权登记错误和重复登记需更正登记；E选项查封影响产权状态也需更正。C选项合同无效属于法律纠纷；D选项继承未登记需办理转移登记。三、判断题1.×解析：房东涨租需提前2个月通知承租人，并符合当地政策。2.×解析：公摊面积过高可能降低性价比，但低公摊也可能意味着户型不合理。3.×解析：LPR是市场化利率，与央行基准利率不同。4.×解析：中介费通常由买卖双方共同承担，具体比例按合同约定。5.√解析：《住宅质量保证书》是交付必备文件。6.×解析：租赁合同期限最长不超过20年。7.√解析：建筑面积包含所有公摊面积。8.×解析：首付比例根据城市政策调整，最低可能为20%。9.×解析：房屋赠与免征契税，但需缴纳印花税。10.×解析：“租金指导价”是参考标准，房东可自行定价，但不得过高。四、简答题1.“认房不认贷”政策对二手房市场的影响-降低购房门槛，刺激二手房交易；-加速库存消化，活跃市场流动性；-促进区域间房价平衡，避免热点城市房价过快上涨。2.房屋租赁合同中，承租人的权利-依据合同居住的权利；-要求房东维修房屋的权利；-优先承租权（同等条件下）；-退租权（合同到期或房东违规）。3.新建商品房交付时，购房者需要注意的事项-核实房屋是否与合同约定一致；-检查房屋质量，有无渗漏、裂缝等问题；-确认交付文件是否齐全；-签署《