建筑节能设备租赁协议（灵活·低成本版）

合同编号：__________第一章合同当事人第一条出租方法定代表人/负责人：统一社会信用代码：住所地：联系电话：电子邮箱：开户银行及账号：第二条承租方法定代表人/负责人：统一社会信用代码：住所地：联系电话：电子邮箱：开户银行及账号：第二章租赁物的基本情况第三条租赁物的描述本合同项下的租赁物为建筑节能设备，具体包括但不限于：节能空调系统、智能照明控制系统、能耗监测设备、余热回收装置等。租赁物的品牌、型号、规格、数量、技术参数等详细信息以双方确认的《租赁物清单》为准。第四条租赁物的所有权租赁物的所有权归甲方所有，乙方在租赁期间仅享有使用权，不得对租赁物进行抵押、质押、转让、转租、赠与或以其他任何方式处分。第五条租赁物的交付甲方应于本合同生效后______日内将租赁物交付至乙方指定的地点。交付时双方应当对租赁物的外观、功能、配件等进行检查确认，并签署《租赁物交接确认书》。第三章租赁期限第六条租赁期限本合同的租赁期限为______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。第七条续租租赁期满后，如乙方需要续租，应在租赁期满前______日向甲方提出书面申请。经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四章租金及支付方式第八条租金标准1.固定租金：每月人民币______元（大写：______元整）；2.按节能效果分成租金：按乙方使用租赁物产生的节能效益的______%作为租金；3.其他方式：______。第九条租金支付租金按______（月/季/年）支付，乙方应在每个支付周期开始前______日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后应向乙方开具合法有效的发票。第十条押金乙方应在本合同签订后______日内向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。租赁期满且乙方履行完毕全部合同义务后，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。第五章双方的权利和义务第十一条甲方的权利和义务1.甲方应保证租赁物符合国家相关质量标准和安全要求；2.甲方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常运行；3.甲方有权按约定收取租金和押金；4.甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况；5.租赁期满后，甲方有权收回租赁物。第十二条乙方的权利和义务1.乙方应按照租赁物的用途和操作规范正确使用租赁物；2.乙方应妥善保管租赁物，防止租赁物损坏、丢失或被盗；3.乙方应按时足额支付租金及其他应付费用；4.乙方应配合甲方进行租赁物的维护保养工作；5.乙方不得擅自改装、拆卸租赁物或改变租赁物的用途；6.乙方发现租赁物存在故障或异常情况时，应及时通知甲方。第六章租赁物的维护和保养第十三条日常维护甲方负责租赁物的日常维护和保养工作，包括但不限于定期检查、清洁、调试、更换易损件等。甲方应建立维护保养记录，并向乙方提供维护保养报告。第十四条故障维修租赁物发生故障时，乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后______小时内响应，并在______小时内完成维修。如因甲方原因导致维修延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第十五条维修费用正常使用情况下租赁物的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担。第七章保险第十六条保险责任甲方应为租赁物投保财产一切险，保险金额应不低于租赁物的重置价值。保险期限应覆盖整个租赁期间。第十七条保险理赔租赁物发生保险事故时，甲方应及时向保险公司报案并申请理赔。乙方应配合甲方提供必要的证明材料。保险赔偿金应用于修复或重置租赁物。第八章违约责任第十八条甲方违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁物的，每逾期一日应向乙方支付违约金人民币______元；2.甲方提供的租赁物不符合质量标准的，乙方有权要求甲方更换或维修，由此造成的损失由甲方承担；3.甲方未履行维护保养义务导致租赁物无法正常使用的，应相应减免租金。第十九条乙方违约责任1.乙方未按时支付租金的，每逾期一日应向甲方支付违约金，违约金为应付租金的______%；2.乙方擅自转租、抵押、质押或处分租赁物的，甲方有权立即解除合同并收回租赁物，乙方应承担相应违约责任；3.乙方因使用不当造成租赁物损坏的，应承担维修费用或赔偿责任。第九章合同的变更和解除第二十条合同变更本合同生效后，如需变更合同内容，双方应协商一致并签订书面补充协议。第二十一条合同解除发生下列情形之一的，守约方有权解除合同：1.一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未改正的；2.一方破产、清算或被吊销营业执照的；3.因不可抗力导致合同无法继续履行的；4.法律法规规定的其他解除情形。第十章不可抗力第二十二条不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、罢工等。第二十三条不可抗力的处理发生不可抗力事件后，受影响的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应协商解决后续事宜。第十一章争议解决第二十四条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。第二十五条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章其他约定第二十六条通知送达双方确认本合同载明的联系方式为有效送达地址。任何通知或文件以邮寄方式送达的，寄出后第三日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功时视为送达。第二十七条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第二十八条合同附件本合同附件包括：1.《租赁物清单》2.《租赁物交接确认书》3.其他双方确认的文件第二十九条保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露。第三十条完整协议本合同及其附件构成双方就本合同事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和协议。第三十一条可分割性本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，双方应协商修改无效或不可执行的条款，使其在法律允许的范围内最大程度地反映原条款的商业意图。第三十二条合同份数本合同用中文书写，正本一式______份，具有同等法律效力。第三十三条补充条款双方可根据具体情况在本合同中增加补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。特殊应用场景一：商业综合体节能改造项目在大型购物中心、写字楼等商业综合体的节能改造中，本合同适用于整体能源管理系统的租赁服务。此类项目通常涉及多个子系统的协同运行，需要重点关注第九条租金支付方式中的按节能效果分成模式，建议增加"基准能耗核定条款"和"节能效益验证机制"。同时，第十三条日常维护应明确24小时响应服务要求，第十六条保险责任需增加营业中断险投保义务。实际操作中常见能耗数据争议问题，可通过引入第三方能源审计机构解决。特殊应用场景二：医院建筑节能设备租赁医院对能源供应稳定性要求极高，合同应用时需在第十二条乙方义务中增加"应急供电保障条款"，明确租赁设备故障时的备用能源供应责任。第十四条故障维修应将响应时间缩短至2小时内，并增加"医疗设备兼容性保证条款"。注意事项包括医疗环境的特殊安装要求，建议在附件中增加《医疗场所安装规范》。操作中常遇到设备消毒要求，可在补充条款中明确定期消毒标准和费用承担。特殊应用场景三：工业园区集中供能项目工业园区通常涉及多个用能单位，合同应用时需在第三条租赁物描述中增加"分户计量装置配置要求"，第八条租金标准可采用"基础租金+用量阶梯计费"模式。第十九条乙方违约责任应增加"交叉违约责任条款"，防止个别用户违约影响整体项目。实际操作中的分摊费用争议，可通过建立《能源费用分摊计算规则》附件解决。特殊应用场景四：学校校园节能改造学校项目具有明显的季节性使用特点，建议在第六条租赁期限中增加"学期制灵活调整条款"，允许寒暑假期间暂停租赁并相应调整租金。第十一条甲方义务应增加"教学时间保障条款"，确保设备在教学期间正常运行。注意事项包括学生安全防护，需在附件中增加《校园安全防护规范》。操作中常遇到假期设备闲置问题，可通过第十章补充"假期设备封存程序"。特殊应用场景五：数据中心节能设备租赁数据中心对能源效率要求极高，合同应用时需在第八条租金标准中增加"PUE（电源使用效率）考核条款"，将租金与实际节能效果挂钩。第十三条日常维护应明确"预防性维护计划"和"性能监测要求"。第十六条保险责任需增加数据丢失险。实际操作中的性能标准争议，可通过在附件中详细规定《性能测试标准及方法》解决。实际操作问题及解决办法：1.能耗数据准确性争议问题：双方对节能效果数据存在分歧解决：在附件中增加《能耗监测技术规范》，明确数据采集方法和争议处理机制2.设备更新换代问题问题：租赁期间出现更高效的新型设备解决：在第十章补充"技术升级条款"，约定设备更新条件和费用分担3.维护责任边界模糊问题：日常维护与大修责任划分不清解决：在附件中制定《设备维护分级标准》，明确各级维护的责任方4.租金调整机制缺失问题：长期租赁中租金无法适应市场变化解决：在第九条增加"租金调整条款"，约定调整周期和计算方法5.设备残值处理争议问题：租赁期满设备状态认定标准不一解决：在附件中增加《设备状况评估标准》，明确残值计算方法所需详细附件清单：1.《租赁物技术规格书》详细列明每台设备的技术参数、性能指标、质量标准包含设备照片、图纸、合格证明等技术文件2.《租赁物清单及价值确认表》按类别详细列明租赁物名称、型号、数量、单价、总价注明设备新旧程度、预计使用寿命3.《安装调试及验收标准》详细规定安装工艺要求、调试程序、验收标准包含验收测试项目、合格标准、不合格处理流程4.《日常维护保养规程》规定日常检查项目、周期、标准、记录要求明确预防性维护计划和大修标准5.《能耗监测及计算方法》详细说明能耗数据采集方式、计算公式、验证方法包含基准能耗核定方法和节能效益计算模型6.《保险投保明细》列明投保险种、保额、保险期间、理赔流程包含保险单复印件和理赔联系人信息7.《安全操作规程》规定设备安全操作要求、注意事项、应急处理程序包含安全培训计划和考核标准8.《设备交接确认书》详细记录设备交付时的状态、配件、文件