2025年土地评估师土地管理与征收实务能力测试题库

土地估价师土地管理基础：土地征收2考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、二级资质及二级资质如下的房地产开发企业承担业务的详细范围由省、自治

区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不

超过万平方米.【考试真题】

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地

2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值

B：建筑物残值

C；建筑材料乘U余值

D：建筑物报废价值

E：时间原因

3、下列有关税率的表述，错误的是.【考试真题】

A：税率的高下决定纳税人应纳税额的大小，反应征税的广度

B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率

C：比例税率一般合用于对流转额的征税

D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率

E：土地

4、根据我国现行会计制度，下列有关会计年度的表述对的的是。

A：公历的8月1日至次年的7月31日止

B：公历的7月1日至次年的6月3。日止

C：公历的1月1日至当年的12月31日止

D：农历的1月1口至农历的最终一天止

E：土地

5、某宗地采用四种估价措施得到的试算价格分别是331元/m\313元/354

元/行、294元/肝，根据分析取各试算价格的中位数作为最终止果，则采用中

位数措施确定的最终估价成果为元/

A：322

B：323

C：324

D：331

E：时间原因

6、土地运用计划管理的管理活动主体是国家—

A.土地行政管理机关

B.土地局

C.土地运用管理机关

D.土地分派机关

7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。

A：单项工程

B：单位工程

C：分部工程

D：分项工程

E：土地

8、货币资金是企业以货币形态存在的资金，重要包括

A.现金

B.银行存款

C.其他货币资金

D.支票

E.银行保函

9、B县A房地产开发企业将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，

按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发企业应当在该预

售协议签订后三十日内，将预售协议向一部门登记立案。

A.B县人民政府房产管理部门

B.B县人民政府土地管理部门

C.C县人民政府房产管理部门

D.C县人民政府土地管理部门

E.W市人民政府房产管理部门

10、税收的种类有诸多，以课税对象的性质为原则，税收可分为

A.流转税

B.所得税

C.行为税

D.其他税种

E.营业税

11、下列原因不是影响地价的区域原因。

A：土地级别

B：对外交通

C：区域公共设施条件

D：国民经济发展水平

E：时间原因

12、地震烈度在度以上的地区，不适宜作为都市用地。

A：6

B：8

C：9

D：1()

E：时间原因

13、对附有建筑物的土地进行估价时，一是最有效的措施。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.路线价估价法

14、我国土地权利总体上可以分为—三大类。

A.土地所有权、土地使用权和土地他项权利

B.土地出让权、土地转让权和土地租赁权

C.土地继承权、土地赠送权和土地买卖权

D.土地使用权、土地处分权和土地收益权

15、某宗地土地使用者经2年自行开发完毕基础设施配套，而所在区域土地开发

期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本迫近法估价时，土地开发费的计息

期应为年。【考试真题】

A：1

B：1.5

C：2

D：3

E：时间原因

16、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上合适位

置进行土地面积量算的措施，叫。

A：几何要素法

B：坐标法

C：求积仪法

D：膜片法

E：土地

17、辨别垄断竞争市场和完全竞争市场的重要区别是。

A：行业内生产者数目或企业数目

B：新企业进入该行业的难易程度

C：行业内各企业生产者产品的差异程度

D：行业内生产者的规模

E：土地

18、工业区位论认为影响工业布局的原因有。

A：运送成本

B：工资原因

C：集聚与分散原因

D：三种原因的综合作用

E：时间原因

19、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，持续使用不满二十年，或者

虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出偿还的，由

—根据详细状况确定土地所有权。

A.市级以上地方人民政府土地管理部门

B.县级以上地方人民政府

C.县级以上地方人民政府土地管理部门

D.乡级以上地方人民政府

2()、反应宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行

详细管理的根据的地价形式是。

A：基准地价

B：标定地价

C：宗地地价

D：用类似工程预（决）算编制

E：投资预算

3、《土地运用年度计划管理措施》规定，土地运用年度计划指标包括

A.土地调查总量指标

B.新增建设用地计划指标

C.土地开发整顿计划指标

D.耕地保有量计划指标

E.耕地计划总量指标

4.建筑物的折旧计算措施中，属于加速折旧的措施是。

A：平均年限折旧法

B：定率法

C：年数合计法

D：偿还基金法

E：土地

5、都市布局规划研究都市空间布局，包括—内容。

A.都市布局形式

B.专业工程

C.用地构造

D.功能分区

6、运用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括.（1998年真题）

A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价

B：确定待估宗地的临街深度和其他原因条件

C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数

D：估算宗地地价

E：对商业街道的划分可提成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、

农贸市场等

7、房地产开发企业应艰据不一样规定，采用不一样措施，对的组织应交税金的

核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使

用税及土地使用税后，借记一科目，贷记“应交税金”科目。

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.银行存款

8、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣

除的部分包括【考试真题】

A：各套套内建筑面积

B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房

D：人防工程

E：电梯井

9、征地区片综合地价的体现形式重要有。

A：表格

B：分布图

C：汇报

D：会议

E：附件

1（）、常用的记录平均指标重要有。

A：算术平均数

B：几何平均数

C：方差

D：中位数

E：众数

11,实践考核和执业登记南—详细实行。

A.国土资源部

B.住房和城镇建设部

C.中国房地产估价师协会

D.中国土地佶价师协会

12、计算建筑物重置价格的措施有。

A：净计法

B：平措施

C：叠加法

D；开措施

E：立措施

13、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据的是.【考试真题】

A：纳税人享有的营业税减免税

B：纳税人偷逃增值税被处的罚款

C：纳税人偷逃消费税被查补的税款

D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E：纳税人享有减免税后实际缴纳的营业税

14、下列选项可以反应会计职能特点的是。

A：会计是定量地反应各单位的经济活动

B：会计是定性地反应各单位的经济活动

C：会计是客观地事后反应各单位己经发生或己经完毕的各项经济活动

D：会计是系统、持续、完整地反应各单位的经济活动

E：会计是客观地事后反应各单位正在发生或正在完毕的各项经济活动

15、按土地价格的体现措施分类，地价可分为

A.交易价格和评估价格

B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价

C.申报地价、公告（示）地价

D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

16、下列有关农用地分等的说法中对的的是（）。

A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种重要粮食作物中的一种，是理论原则粮的

折算基准

B.在实际操作上，农用地分等是在国家、省、县三个层次上展开的，县级分等

成果要在本县域范围内可比，省级协调汇总成果要在全国范围内可比

C.农用地分等中所称的农用地是指直接用于农业生产的土地，包括自然保护区

和土地运用总体规划中划定的林地、牧草地及其他农用地

D.土壤质量越好，自然质量等指数、自然等别越高

17、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高

B：集中分布在城区人流量大的区域

C：开发量大

D：价值量大，附属设施较多

E：市场活跃

18、下列属于闲置土地的处置方式的有。

A：延长开发建设时间，但最长不得超过1年

B：延长开发建设时间，但最长不得超过2年

C：变更土地用途，办理有关手续后继续开发

D：政府为土地使用者置换其他闲置土地

E：安排临时使用，待原项目开发建设条件具有后，重新同意开发，土地增值的，

由政府收取增值地价

19、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，重要包括—等。

A.统一付款方式

B.统一币种和货币单位

C.统一交易方式

D.统一产权性质

F结一浜田口价

2。、l级差加租1i归土地所有者占有的

A.平均利润

B.垄断利润

C.超额利润

D.边际酬劳

21、某企业由于融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押

贷款，为此委托某评估企业进行土地价格评估，该评估企业通过实地调查和分析,

提出如下观点，其中人的的为。【考试真题】

A：由于属于集体土地，根据法律规定不容许进行抵押，因此必须先征用为国有

土地再进行评估

B：由于属于集体土地，应当按照《农用地估价规程》进行评估

C：应当按照集体土地使用权价格进行评估

D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到

评估对象价格

E：托仑斯登记制

22、甲企业拟将土地使用权作价与乙企业成立股份有限企业，委托土地估价机构

对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所搜

集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择

A.出让协议约定的建筑面积

B.在建工程实际的建筑面积

C.建筑施工图标识的建筑面积

D.房产测绘的建筑面积

23、下列不属于地形图的内容的是

A.地下电缆分布

B.水系

C.地貌

D.居民地

24、下列有关