房开合作合同范本

房开合作合同范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意合作进行房地产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。二、合作方式双方共同投资、共享收益、共担风险，按照本合同约定的比例和方式对项目进行开发建设、经营管理。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取项目收益。对项目开发建设、经营管理等重大事项享有知情权、参与权和决策权，但需按照本合同约定的程序行使。有权监督乙方履行本合同约定的义务。2.义务负责提供项目开发所需的土地使用权，并确保土地使用权合法、清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限情况，并按照法律规定及本合同约定办理相关土地出让手续及产权登记手续。协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因办理上述手续产生的应由甲方承担的费用。按照本合同约定的时间和方式投入项目开发建设所需的资金，并确保资金来源合法合规。负责协调项目周边关系，处理与当地政府部门、居民等相关方的沟通协调工作，确保项目开发建设顺利进行。按照本合同约定的质量标准和进度要求，组织项目的工程建设施工，选择具备相应资质和经验的施工单位，并对工程质量和安全负责。在项目销售过程中，配合乙方进行销售推广工作，提供必要的销售资料和信息。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获取项目收益。对项目开发建设、经营管理等事项提出建议和意见，并有权参与相关决策。有权监督甲方履行本合同约定的义务。2.义务负责制定项目开发建设的整体规划、设计方案，并确保方案符合法律法规及相关政策要求，同时提交甲方审核确认。负责项目开发建设过程中的工程管理工作，包括但不限于工程招标、施工监督、工程验收等，确保工程质量和进度达到本合同约定的标准。负责项目的市场营销策划和销售工作，制定销售策略和方案，组织销售团队进行销售推广，确保项目销售目标的实现。按照本合同约定的时间和方式投入项目开发建设所需的资金，并确保资金来源合法合规。负责项目运营过程中的财务管理工作，建立健全财务管理制度，定期向甲方提供财务报表和项目资金使用情况报告，接受甲方的监督检查。遵守法律法规及本合同约定，诚实守信，不得从事任何损害甲方利益或项目利益的行为。四、资金投入与收益分配（一）资金投入1.双方按照以下方式投入项目开发建设资金：甲方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本合同签订之日起[X]日内，投入人民币[X]元；在项目取得[具体关键审批手续，如规划许可证]后[X]日内，投入人民币[X]元；[其他资金投入时间和金额节点]乙方投入资金共计人民币[X]元，具体投入时间和金额如下：在本合同签订之日起[X]日内，投入人民币[X]元；在项目启动建设后[X]日内，投入人民币[X]元；[其他资金投入时间和金额节点]2.双方应按照上述约定及时足额投入资金，任何一方未能按时足额投入资金的，应按照未投入金额的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。（二）收益分配1.项目收益按照以下方式进行分配：项目销售回款在扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用及税费等）后，剩余收益按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例进行分配。项目清算后如有剩余资产，按照甲方[X%]、乙方[X%]的比例进行分配。2.收益分配时间为每季度末进行一次结算，结算完成后[X]日内，按照双方应得收益比例进行支付。五、项目开发建设管理（一）项目规划与设计1.乙方应在本合同签订后[X]日内完成项目的整体规划和设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后[X]日内提出审核意见，如无异议，则视为通过审核。2.经审核通过的规划和设计方案如需调整修改，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。（二）工程建设1.乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，组织项目的工程建设施工，并确保工程质量符合本合同约定的质量标准。2.乙方应选择具备相应资质和经验的施工单位进行工程建设，并与施工单位签订书面施工合同。施工合同应明确工程范围、工期、质量标准、付款方式等主要条款，并报甲方备案。3.甲方有权对工程建设过程进行监督检查，如发现工程质量、进度等方面存在问题，有权要求乙方及时整改。乙方应按照甲方要求进行整改，并承担因整改产生的费用。（三）工程验收1.工程竣工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交工程竣工验收申请报告。甲方应在收到申请报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。2.如工程验收不合格，乙方应负责按照验收意见进行整改，直至验收合格为止。因整改导致的工期延误和费用增加由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致项目开发建设延误或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方违反本合同约定擅自处置项目资产或权益的，其行为无效，并应向乙方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致项目开发建设延误或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同约定擅自改变项目规划设计方案、工程建设标准或销售策略的，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或采取其他补救措施，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.乙方在项目开发建设过程中，如因自身原因导致工程质量出现问题或发生安全事故的，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，同时向甲方支付违约金人民币[X]元。（三）双方共同违约责任若双方共同违反本合同约定，导致项目开发建设无法顺利进行或给第三方造成损失的，双方应承担连带责任，并按照各自过错程度分担相应的责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发建设完成并清算完毕之日止。2.本合同