转店协议租房合同

转店协议租房合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意将其正在经营的店铺转让给乙方，并将店铺所在房屋出租给乙方使用，乙方愿意受让该店铺并承租该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺转让甲方转让给乙方的店铺位于（详细地址），店铺经营范围为，店内现有装修、设备、库存商品等一并转让给乙方。转让店铺的具体设备清单及商品清单见本合同附件一。2.房屋租赁店铺所在房屋位于（详细地址），建筑面积为平方米，房屋用途为商业经营。该房屋的附属设施包括但不限于水电设施、消防设施、通风设施等，具体情况见本合同附件二。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款及租金。有权在乙方未按照合同约定履行义务时，依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所转让的店铺及出租的房屋具有合法的经营手续和产权证明，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知店铺及房屋的经营状况、财务状况以及可能影响乙方经营的相关信息。在本合同签订后日内，协助乙方办理店铺的工商营业执照、税务登记等相关证照的变更手续，费用由方承担。在本合同签订后日内，将店铺及房屋按照现状交付给乙方，并确保交付时店铺内的设备能够正常使用，房屋附属设施完好无损。负责处理转让前店铺所产生的一切债权债务，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等，如因甲方未处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助义务，确保店铺及房屋顺利交接和证照变更。在接收店铺及房屋后，有权按照自己的意愿进行合法经营。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让款及租金。按照法律法规及相关政策规定合法经营，不得从事违法违规活动。在经营过程中妥善保管店铺内的设备及房屋附属设施，如因乙方故意或重大过失造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责处理转让后店铺所产生的一切债权债务，包括但不限于员工工资、水电费、物业费等，如因乙方未处理导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。三、转让款及租金支付方式1.转让款乙方应向甲方支付的店铺转让款为人民币元（大写元整）。支付方式如下：合同签订之日，乙方支付定金人民币元（大写元整）。甲方协助乙方办理完工商营业执照、税务登记等相关证照变更手续后日内，乙方支付转让款的%，即人民币元（大写元整）。店铺及房屋交付后日内，乙方支付剩余转让款，即人民币元（大写元整）。2.租金乙方应向甲方支付的房屋租金为每月人民币元（大写元整）租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租金支付方式为：租金按支付，乙方应在每期租金到期前日向甲方支付下期租金。首期租金乙方应在本合同签订之日支付，即人民币元（大写元整）。四、租赁期限及店铺经营期限1.租赁期限房屋租赁期限为年，自年月日起至年月日止租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.店铺经营期限自本合同签订且乙方支付全部转让款之日起，乙方享有在该店铺经营的权利，经营期限与房屋租赁期限一致。五、店铺及房屋的使用与维护1.店铺使用乙方应按照店铺的经营范围合法经营，不得擅自改变店铺的经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得将店铺转租给第三方。2.房屋使用乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方使用不当造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.维护责任甲方应定期对房屋的主体结构进行检查和维护，并承担因房屋主体结构问题导致的维修费用。乙方应负责店铺内设备的日常维护和保养，确保设备正常运行费用由乙方承担。如因乙方未及时维护导致设备损坏或影响经营的，乙方应自行承担责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方无法按时办理证照变更手续或无法正常接收店铺及房屋的，每逾期一日，甲方应按照转让款的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款的%向乙方支付违约金。若甲方所转让的店铺及出租的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未按照本合同约定处理转让前店铺的债权债务，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按照损失金额的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺的经营用途或未经甲方书面同意将店铺转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违约行为，并按照转让款的%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在日内将店铺及房屋恢复原状并返还给甲方，乙方已支付的款项不予退还。若乙方未按照本合同约定合理使用店铺及房屋，导致房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的%向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具