农村房屋问协议书

农村房屋问协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[具体结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，房屋层数为[X]层。房屋包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室X间、厨房、卫生间等]，房屋附属设施有[列举附属设施，如前后院、围墙、水井等]。房屋现状为[说明房屋目前的使用状况，是否有人居住等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地或宅基地等具体性质]，土地面积为[X]平方米。土地使用权限为[说明土地使用期限或相关权限情况]，土地来源为[购买所得、继承所得等具体来源]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，无任何权属纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在权属争议或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、是否存在安全隐患、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知重要信息，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已付购房款及赔偿损失。协助乙方办理房屋产权变更登记手续及相关土地权益变更手续，提供办理手续所需的全部文件和资料，并积极配合相关部门的工作。办理手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。在协议签订后至房屋交付及产权变更手续办理完毕前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。如因甲方保管不善导致房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及协助办理产权变更登记手续。在甲方未履行协议义务时，有权解除协议，并要求甲方返还已付购房款及承担违约责任。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续及相关土地权益变更手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求履行相关程序。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规建设。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在房屋交付时可冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权变更登记手续办理完毕之日一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施应保持协议签订时的现状，无损坏、缺失等情况。甲方应向乙方提供房屋相关的产权证书、土地使用证明等资料（如有）。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交接清单，明确房屋及附属设施的交付情况。乙方应在交接清单上签字确认接收房屋。五、产权变更登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋产权变更登记手续。2.办理责任甲方应积极协助乙方办理产权变更登记手续，提供所需的证明文件和资料。乙方应按照相关部门的要求准备并提交个人资料，配合完成登记手续。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，责任方应承担相应的法律责任及给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定履行义务，如未按时交付房屋、隐瞒房屋重大瑕疵、拒绝协助办理产权变更登记手续等，每逾期一日应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自将该房屋另行出售给他人或存在其他违反本协议约定的行为，导致乙方无法取得该房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定按时支付购房款，每逾期一日应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，没收定金，并要求乙方支付已交房款[X%]的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋结构或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方