农村调剂合同协议

农村调剂合同协议甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的[调剂标的物名称]，乙方有意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下农村调剂合同协议：一、调剂标的物或服务具体描述1.调剂标的物：土地：甲方拥有的位于[农村具体地址]，面积为[X]平方米的农村集体土地（土地地号：[具体地号]），土地性质为[农用地/建设用地/未利用地等具体性质]。该土地四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。房屋：坐落于上述土地之上的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/砖木等具体结构]，共[X]层，房屋用途为[居住/生产经营等具体用途]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗等]。附属设施：与上述房屋及土地相关的附属设施，如[列举附属设施，如围墙、水井、沼气池等]。2.服务内容（如有）：若涉及相关服务，如土地平整、房屋修缮等，详细描述服务的具体要求和标准。例如，土地平整要求达到[具体平整度标准]，房屋修缮需按照[相关建筑规范或修缮方案]进行，确保房屋结构安全，内外墙面平整，屋顶防水良好等。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取调剂款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定维护自身权益，要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对调剂标的物拥有合法的处分权，确保标的物不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得标的物权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、因此遭受的经济损失以及为实现权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。向乙方如实告知调剂标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋现状、是否存在质量问题、是否存在相邻纠纷等信息。若甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与调剂标的物相关的手续，如土地使用权变更登记、房屋产权过户登记等手续。甲方应在协议签订后的[X]个工作日内，向乙方提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关部门要求的各项程序。因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。在协议履行期间，负责处理与调剂标的物有关的债权债务关系，确保乙方受让标的物后不受任何第三方债权债务纠纷的影响。若因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定交付调剂标的物，并保证标的物符合约定的条件。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定维护自身权益，要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付调剂款项。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。按照法律法规及相关政策规定，合理使用调剂标的物。不得擅自改变土地用途、房屋结构及用途等，如需进行改造或变更用途，应事先征得甲方同意，并按照规定办理相关手续。若因乙方擅自改变导致标的物受损或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方及相关方的损失。在协议履行过程中，积极配合甲方办理与调剂标的物相关的手续，提供必要的资料和信息。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、调剂款项及支付方式1.调剂款项总额：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可抵作调剂款项。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约导致协议无法履行，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方完成标的物交付及相关手续办理准备工作，并通知乙方后[X]个工作日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在乙方取得调剂标的物的相关产权证书或权益证明后[X]个工作日内，支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，完成调剂标的物的交付工作。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延误的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。2.交付方式：土地交付：甲方应将土地的实际控制权移交给乙方，包括但不限于提供土地现状的详细资料、协助乙方进行实地勘查等。交付时，土地应保持现状，不存在任何争议或纠纷。房屋交付：甲方应向乙方交付房屋的钥匙，并保证房屋内部设施完好、可正常使用。同时，应提供房屋的相关产权资料、建设规划资料等文件。附属设施交付：甲方应将附属设施一并交付给乙方，并确保附属设施能够正常运行和使用。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付调剂标的物，每逾期一日，应按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照调剂款项总额的[X%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的调剂标的物存在权属争议、质量问题或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得相关权益的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的款项、因此遭受的经济损失以及为实现权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方应在乙方提出异议后的[X]个工作日内，采取有效措施解决问题，如问题无法在规定时间内解决，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述规定承担违约责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失确定。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付调剂款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的确损失。若乙方擅自改变调剂标的物的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除本协议，乙方应按照调剂款项总额的[X%]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据甲方实际损失确定。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款