农村旧房子协议书

农村旧房子协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的旧房子一处（以下简称“该房屋”），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村旧房子的转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该房屋位于[农村具体地址]，坐落在[具体方位描述]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共有[X]间房屋，包括[列举房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。2.房屋附属设施包括：[详细列举附属设施，如院子里的水井、沼气池、储物棚等]。3.房屋周边土地情况：房屋周边有[X]平方米的宅基地及附属土地，土地性质为农村集体建设用地，目前由甲方使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定维护自身权益。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的建造时间、使用状况、是否存在质量问题、是否有抵押或查封等情况。协助乙方办理该房屋的相关转让手续，提供必要的证明文件和协助办理产权变更登记等手续，如因甲方原因导致手续无法办理或延误，甲方应承担相应责任。在本协议签订后，不得擅自将该房屋转让给第三方，不得干扰乙方对该房屋的正常使用和处分。在房屋交付前，负责处理该房屋相关的债权债务关系，保证乙方接收房屋后无任何遗留债务纠纷。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关附属设施，并协助办理相关手续。在甲方履行协议义务后，有权对该房屋进行合法的占有、使用、处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施时，应按照合理的验收标准进行验收，如发现问题应及时通知甲方。在办理房屋相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和协助，承担因办理手续产生的相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）。按照农村集体组织的规定和相关法律法规的要求使用该房屋及周边土地，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。三、房屋转让款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让款为人民币[X]元整。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整。剩余转让款人民币[X]元整，乙方应在办理完房屋产权变更登记手续之日起[X]日内一次性支付给甲方。3.甲方应在收到乙方每笔款项后出具收款凭证。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方定金之日起[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交付确认书。2.交付内容包括房屋的钥匙、相关产权证书（如有）、附属设施的使用说明等资料。3.房屋交付前，甲方应负责清理房屋内的物品，保持房屋及周边环境整洁。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后，积极配合办理该房屋的产权变更登记手续。甲方应协助乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。2.办理产权变更登记手续所产生的费用，按照国家法律法规和当地政策的规定由双方各自承担。如因政策原因暂时无法办理产权变更登记手续，双方应另行协商解决方案。3.在办理产权变更登记手续过程中，如遇需要甲方出面配合的情况，甲方应在接到乙方通知后[X]日内积极配合办理，不得推诿或拖延。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、隐瞒房屋真实情况、擅自转让房屋等，应向乙方返还已收取的定金，并按照房屋转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照房屋转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的协助办理手续义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，并应在对方要求的合理期限内继续履行协助义务。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等