新房质保合同范本

新房质保合同范本甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[具体楼盘名称及房号]的新房（以下简称“该房屋”），为明确双方在房屋质保方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋结构为，装修标准为。房屋交付时已通过相关部门的验收，符合国家及地方规定的质量标准。2.质保范围甲方对该房屋的以下部分提供质保服务：房屋主体结构，包括地基基础工程、主体结构工程，保证在合理使用寿命内不出现质量问题。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为年。供热与供冷系统，质保期为个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为年。其他部位、部件的质保期，按照国家和地方相关规定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取质保金。对乙方提出的质保问题进行核实，并根据实际情况决定是否属于质保范围及是否承担质保责任。2.义务在质保期内，对属于质保范围的质量问题，甲方应及时安排维修人员进行维修。维修人员应具备相应的资质和技能，维修工作应符合国家及地方相关标准和规范。甲方应在接到乙方质保通知后的个工作日内做出是否属于质保范围及是否承担质保责任的书面答复。如属于质保范围且甲方承担质保责任，应在个工作日内安排维修人员进场维修。对于因甲方原因导致的质量问题，甲方应承担维修费用及因维修给乙方造成的损失（如因维修导致乙方无法正常使用房屋的租金损失等）。在质保期届满前，甲方应提前通知乙方对房屋进行全面检查，如发现质量问题，应及时进行维修。（二）乙方权利义务1.权利在质保期内，有权要求甲方对属于质保范围的质量问题进行维修。对甲方的维修工作进行监督，如发现维修工作不符合要求，有权要求甲方重新维修。因质量问题给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务妥善保管房屋及相关设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，因乙方原因导致质量问题的，乙方应承担相应的责任。在发现质量问题后，应及时通知甲方，并提供必要的协助，如配合甲方维修人员进入房屋进行维修等。按照本合同约定支付质保金（如有）。三、质保金相关条款1.质保金金额及支付方式乙方应在房屋交付时向甲方支付质保金人民币元。质保金支付方式为（现金/转账/支票等），支付至甲方指定的银行账户：。2.质保金退还在质保期届满后，如房屋未出现质量问题或虽出现质量问题但甲方已按照本合同约定履行了维修义务，甲方应在质保期届满后的个工作日内将质保金无息退还给乙方。如在质保期内出现质量问题且甲方未履行维修义务或维修后仍存在质量问题，乙方有权扣除相应的质保金用于自行维修或要求甲方承担维修费用，不足部分由甲方另行支付。四、维修程序1.乙方通知乙方发现房屋存在质量问题后，应及时以书面形式通知甲方，通知内容应包括质量问题的具体情况、出现问题的部位等。2.甲方核实甲方在接到乙方通知后，应在个工作日内安排人员对质量问题进行核实。核实过程中，甲方有权要求乙方提供相关证据或协助进行检查。3.维修安排如经核实属于质保范围且甲方承担质保责任，甲方应在个工作日内制定维修方案，并通知乙方。维修方案应包括维修时间、维修措施及预计维修期限等内容。乙方应在接到维修方案通知后的个工作日内给予答复，如无异议，甲方应按照维修方案进行维修。4.维修实施甲方维修人员应按照维修方案进行维修，维修过程中应采取必要的安全措施，避免对乙方造成不必要的损失。维修工作应在预计维修期限内完成，如因特殊原因需要延长维修期限的，甲方应提前通知乙方并说明原因。5.维修验收维修完成后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到验收通知后的个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签署维修验收报告；验收不合格仍存在质量问题的，甲方应继续维修直至验收合格。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和要求履行维修义务，每逾期一天，应按照质保金金额的%向乙方支付违约金。逾期超过天的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方还应按照维修费用的%向乙方支付违约金。2.因甲方维修不当导致质量问题反复出现或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及可得利益损失等。3.如甲方擅自挪用质保金或未按照本合同约定退还质保金给乙方的，应按照挪用金额或应退还金额的%向乙方支付违约金，并应立即退还相应款项。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定支付质保金，每逾期一天，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过天的，甲方有权暂停对房屋的质保服务，直至乙方支付质保金及违约金。2.因乙方擅自改变房屋结构、用途或不当使用房屋导致质量问题的，乙方应承担全部维修费用及给甲方造成的损失。3.如乙方在维修验收过程中故意刁难甲方或无故拒绝签署维修验收报告，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执