房子合同补充协议

房子合同补充协议甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]的房屋买卖事宜签订了主合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋现状为[毛坯房/精装修房等具体状态]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位个数、储藏室等]。该房屋的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向乙方提供该房屋的产权证书原件及相关产权证明文件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。二、权利义务1.甲方权利义务权利：按照本补充协议及主合同的约定，收取乙方支付的购房款。在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋交付及产权过户等相关手续。义务：按照主合同及本补充协议的约定，按时交付房屋，并保证房屋交付时符合约定状态。负责办理房屋交付前的各项手续，包括但不限于结清物业费、水电费、燃气费等相关费用，并提供相关缴费凭证。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和证明，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。对房屋的质量问题承担保修责任。在房屋交付后的[X]年内，若房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。因乙方使用不当造成的质量问题除外。2.乙方权利义务权利：在甲方按照约定履行义务的前提下，要求甲方按时交付房屋并协助办理产权过户手续。对房屋的质量、交付条件等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。义务：按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。配合甲方办理房屋交付及产权过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在房屋交付前[X]日，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过贷款后[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为首付款至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.逾期付款责任：若乙方未按照上述约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金及购房款，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若甲方同意乙方继续履行合同的，乙方应按照上述约定支付违约金并补足未付款项。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。房屋内的附属设施设备齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、暖气、通讯等设施。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.交付手续：在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、产权证书原件等相关物品交付给乙方。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为已接收房屋。若乙方在交付时发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交付时间。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本补充协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因一方原因导致过户延迟的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。2.过户费用承担：按照法律法规及相关部门的规定，办理房屋产权过户手续所需的应由甲乙双方各自承担的税费等费用，由双方自行承担。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应相互协助，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门及相关部门的要求履行相应的义务。若因一方提供的文件或资料不符合要求导致过户手续无法办理的，该方应承担全部责任，并负责在规定时间内补齐相关文件或资料，确保过户手续顺利进行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议的约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，整改期间不计入交付时间。若甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本补充协议关于房屋产权的约定，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还已支付的购房款及定金、赔偿乙方因此遭受的经济损失等，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议的约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金及购房款，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒绝接收房屋或在房屋交付后无故不办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本补充协议的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应