重庆物管合同范本

重庆物管合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，确保房屋建筑共用部位结构完好，无明显损坏、渗漏等情况，保持外观整洁。（二）房屋建筑共用设施设备的维护、运行和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备等乙方负责对上述设施设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。建立设施设备档案，记录维护、维修情况，定期进行检查、调试，及时排除故障隐患。对设施设备的更新、改造等重大事项，应提前征求甲方意见，并按照相关规定进行操作。2.消防设施设备严格按照消防法律法规的要求，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高物业区域内人员的消防安全意识和应急处置能力。（三）环境卫生管理1.物业区域内公共区域的清扫保洁包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，每日定时清扫，保持环境整洁，无杂物、无异味。及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾存放点定期消毒。2.垃圾分类管理按照当地垃圾分类的要求，设置合理的垃圾分类投放点，指导业主正确分类投放垃圾，并协助做好垃圾分类收集、运输工作。（四）绿化养护管理对物业区域内的绿地进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化设施进行检查、维护，及时更换枯死或损坏的植物。（五）公共秩序维护1.门岗值班实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆随意进入。维护门岗周边秩序，保障业主的人身和财产安全。2.巡逻服务定时进行巡逻，白天不少于[X]次，夜间不少于[X]次，重点巡查物业区域内的公共区域、设施设备、安全防范设施等。发现异常情况及时报告并采取相应措施，做好巡逻记录。3.安全监控确保物业区域内的安全监控设备正常运行，24小时监控，保存监控录像资料不少于[X]天。对监控发现的问题及时通知相关人员进行处理。（六）交通秩序管理1.车辆停放管理合理规划停车位，引导车辆有序停放。对进入物业区域的车辆进行登记，收取停车费用（如有）。制止车辆乱停乱放、占用消防通道等行为，维护交通秩序。2.交通设施维护定期检查物业区域内的交通标识、标线、道闸等设施设备，确保其清晰、完好，正常使用。对损坏的交通设施及时进行维修或更换。（七）其他服务1.物业档案管理建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业区域内的各类资料，包括房屋资料、设施设备资料、业主档案等，为物业管理提供依据。2.社区文化建设根据业主需求，组织开展各类有益的社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通与交流，营造和谐的社区氛围。乙方应按照上述服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。服务标准应符合国家及地方相关规定，如未达到标准，乙方应承担相应的违约责任。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业费用的收支情况。有权参与涉及业主共同利益的物业管理重大事项的决策。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业区域内房屋及设施设备的相关资料。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据物业管理服务需要，有权使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助做好物业管理相关工作。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。不得将本合同项下的物业管理服务责任转让给第三方。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.住宅物业：每月每平方米[X]元。2.商业物业：每月每平方米[X]元。3.写字楼物业：每月每平方米[X]元。（具体费用标准可根据物业实际情况协商确定）（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整物业管理费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，方可调整费用标准。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照未达到服务标准部分对应的物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金，并及时采取措施整改，直至达到服务标准。若因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，应立即恢复原状，并按照改变用途所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方将本合同项下的物业管理服务责任转让给第三方，转让行为无效，乙方应继续履行本合同义务，并按照转让金额的[X%]向甲方支付违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能达成一致意见，本合同期满后自动终止。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽