房东商铺合同范本

房东商铺合同范本甲方（房东）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附图为准，附图作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合安全使用标准，具备通水、通电、通路等基本条件。商铺内部装修及设施设备以交付时的现状为准，乙方应在接收商铺时进行查验，并在本合同中予以确认。3.用途限制：乙方承诺承租该商铺仅用于[乙方经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[X]种方式向甲方支付租金：固定租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金递增：首年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），从第[X]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺，但应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务保证该商铺具有合法出租的权利，且不存在任何影响乙方正常使用的权利瑕疵。按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并负责商铺及其附属设施设备的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺及其附属设施设备损坏或故障，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的审批手续（如有），提供必要的证明文件和协助。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回商铺。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定的用途使用该商铺。要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在同等条件下，乙方享有优先续租权和优先购买权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变商铺结构、用途或损坏商铺及其附属设施设备。因乙方使用不当导致商铺及其附属设施设备损坏或故障的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或合同解除后，按照本合同约定交还商铺，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、维修与保养1.甲方维修义务：租赁期间，甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙等部位的维修和保养。因甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于经营损失、装修损失等）。2.乙方维修义务：乙方应负责商铺内部装修、设施设备的日常维修和保养。如发现商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方。因乙方未及时通知或未采取合理措施导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。3.紧急维修：对于影响商铺安全或正常使用的紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即通知甲方，并采取必要的应急措施。甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行维修。如甲方未能及时到达，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付商铺，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提高租金或提前收回商铺，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致商铺存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺及其附属设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方利用该商铺从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担相应的法律责任。若乙方未按照本合同约定交还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括商铺附图、设施设备清单等，与本合同正文具有同等法