超市专柜合同协议

超市专柜合同协议甲方（专柜出租方）：名称：[超市名称]法定代表人：[姓名]地址：[超市地址]联系方式：[联系电话]乙方（专柜承租方）：名称：[承租方公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[承租方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有超市内的专柜场地资源，乙方有意承租该专柜场地用于经营特定业务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.专柜位置：甲方将位于[超市具体楼层及区域]的编号为[专柜编号]的专柜场地出租给乙方使用。该专柜场地面积为[X]平方米，形状为[具体形状描述]，其具体位置以双方现场确认并在本合同附件的场地平面图中标明为准。2.经营范围：乙方承租该专柜场地仅用于经营[乙方经营的具体商品或服务类别，如化妆品、服装品牌等详细说明]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.装修及设备：甲方提供的专柜场地为毛坯状态，乙方负责按照甲方的要求及相关法律法规进行装修。装修费用由乙方自行承担，但装修方案需事先提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应符合消防及安全等相关规定，不得影响超市整体运营及其他租户的正常经营。乙方装修完成后，应自行配备经营所需的设备、设施及商品陈列道具等，费用自理。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方存在违反法律法规、超市管理规定及本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并可根据情节轻重采取相应措施，包括但不限于警告、罚款、暂停营业直至解除合同。有权根据超市整体规划及经营需要，对专柜场地的布局、营业时间等进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务按照合同约定向乙方交付符合约定条件的专柜场地。负责提供专柜场地的基础物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、照明、空调等设施的正常运行，但不包括乙方专柜内部的物业管理。协助乙方办理与经营相关的必要手续，如协助乙方与供应商沟通协调货物配送等事宜，但乙方应自行承担办理相关手续所需的费用及责任。在乙方遵守本合同约定的情况下，不得无故干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权在合同约定的范围内自主经营，并按照市场规律开展经营活动。有权要求甲方按照合同约定提供相应的场地及物业管理服务。在甲方违反本合同约定，影响乙方正常经营的情况下，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规、超市管理规定及本合同约定，诚信经营，不得从事任何违法违规及损害消费者权益和超市声誉的行为。按照甲方的要求及相关规定进行专柜装修，装修过程中确保安全，不得损坏超市的公共设施及其他租户财产。装修完成后，应保持装修的完好及整洁，未经甲方书面同意，不得擅自拆除或改变装修结构。自行负责专柜内的商品管理、人员管理及售后服务等工作，确保商品质量合格，服务周到，因乙方经营活动产生的一切纠纷及责任均由乙方自行承担。配合甲方的物业管理工作，遵守超市的营业时间、促销活动安排等规定，积极参与超市组织开展的各项活动。在合同期满或提前解除合同后，按照甲方要求及时清理专柜场地，将场地恢复原状，并返还甲方提供的相关设施设备（如有）。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元。租金标准根据市场行情及超市运营成本等因素确定，在合同有效期内，除双方另有约定外，不因任何原因调整。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.逾期支付处理：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方的经营活动，直至乙方支付全部租金及违约金为止。若乙方逾期超过[X]日仍未支付租金及违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照合同总租金金额的[X%]向甲方支付违约金。四、其他费用1.物业管理费：乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费，用于支付甲方提供的基础物业管理服务费用。物业管理费按月支付，支付时间及方式与租金相同。2.水电费：乙方在经营过程中产生的水电费，按照实际使用量及当地供电供水部门规定的价格标准，由乙方自行承担，并按照甲方的要求按时缴纳至指定账户。甲方应定期抄录乙方的水电使用量，并向乙方提供水电费明细账单。乙方应在收到账单后的[X]个工作日内核对确认，如有异议应及时与甲方沟通。若乙方逾期缴纳水电费，每逾期一日应按照未缴纳金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停电停水等措施，直至乙方缴纳全部水电费及违约金为止。五、合同期限1.本合同期限自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止，共计[X]年。2.合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出续签异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前明确书面告知对方，并按照本合同约定完成相关交接手续。六、合同的解除（一）双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算及交接，互不承担违约责任。（二）甲方解除合同的情形1.若乙方未按照合同约定按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，且逾期超过[X]日仍未支付，甲方有权解除合同。2.若乙方擅自变更经营范围，或从事违法违规及损害超市声誉的行为，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权解除合同。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自将专柜场地转租、转让或转借他人使用的，甲方有权解除合同。4.若乙方因自身原因导致专柜场地连续停业超过[X]日，影响超市整体经营秩序的，甲方有权解除合同。5.若因不可抗力或政府行为等原因，导致超市无法正常经营，且甲方认为继续履行本合同对双方均无实际意义的，甲方有权解除合同。（三）乙方解除合同的情形1.若甲方未按照合同约定向乙方交付符合约定条件的专柜场地，或未按照合同约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍未改正，影响乙方正常经营的，乙方有权解除合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因，导致乙方无法继续经营，乙方有权解除合同。（四）解除合同的程序1.一方提出解除合同的，应提前[X]日书面通知对方，并说明解除合同的理由。2.合同解除后，双方应在[X]个工作日内进行清算及交接。乙方应按照甲方要求清理场地，返还场地及相关设施设备（如有），结清租金、物业管理费、水电费等所有费用。甲方应在乙方完成上述工作后，按照合同约定退还乙方剩余租金及押金（如有）。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方交付专柜场地、提供物业管理服务或擅自干涉乙方正常经营活动等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按时足额支付租金、物业管理费或其他费用，擅自变更经营范围、转租场地、从事违法违规行为等，乙方应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等费用。3.若一方违反本合同约定的保密义务或竞业禁止义务（如有），应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方违约导致合同无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方除应承担上述违约责任外，还应承担对方为减少损失而采取合理措施所产生的费用。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除