顶房合同补充协议

顶房合同补充协议甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[顶房合同签订日期]签订了顶房合同（合同编号：[顶房合同编号]），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]。2.顶房情况说明甲方以其对[开发商名称]享有的债权（具体债权情况为：[详细说明债权产生的原因、金额等]）作为对价，将上述房屋转让给乙方。该债权系甲方因[具体事由，如购买开发商开发的另一房产等]而形成，目前该债权已具备转让条件。乙方知晓并认可甲方与开发商之间债权债务关系的真实性及合法性，同意按照本补充协议约定受让该房屋，并承担因该债权债务关系可能产生的一切风险。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本补充协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务保证对转让房屋及相关债权拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。向乙方提供与房屋及债权相关的全部资料和信息，包括但不限于开发商出具的债权凭证、房屋相关文件等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理房屋相关手续，包括但不限于与开发商沟通协调，配合乙方办理房屋的产权登记、交付等手续，因协助办理手续产生的费用按照本协议约定执行。在房屋交付前，负责维护房屋的现状，不得擅自对房屋进行拆除、改建、损坏等行为。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本补充协议约定履行义务，协助办理房屋相关手续。在甲方履行义务后，有权取得房屋的所有权，并按照法律规定及本协议约定使用、处分该房屋。义务按照本补充协议约定向甲方支付款项，包括购房款及其他相关费用（如有）。自行承担因受让该房屋及相关债权而产生的一切税费、手续费等费用（法律法规另有规定的除外）。遵守法律法规及本补充协议约定，不得擅自变更或解除本协议。在办理房屋相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。对甲方提供的资料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为首付款，并同时向贷款银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合贷款银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款银行通知的期限内以自有资金补足差额部分，并按照本协议约定支付剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照上述约定的付款方式及时间履行付款义务。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时付款的，乙方不承担违约责任，付款时间相应顺延。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。房屋交付的标志为甲方向乙方提供房屋钥匙，并办理书面交接手续。交接手续应包括房屋现状确认、附属设施设备清单等内容，双方签字确认后生效。2.产权登记手续办理甲方应积极协助乙方办理房屋产权登记手续，在乙方支付全部购房款后[X]日内，向开发商提供办理产权登记所需的全部资料，并配合开发商及乙方与相关部门进行沟通协调。乙方应按照相关部门要求及时提供办理产权登记所需的文件和资料，并承担办理产权登记过程中产生的契税、维修基金等费用。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本补充协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及因办理房屋相关手续产生的费用等。如果甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决纠纷，确保乙方的合法权益不受侵害。如因纠纷给乙方造成其他损失的，甲方应另行赔偿。2.乙方违约责任若乙方违反本补充协议约定，未按时足额支付款项或未履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议而支出的费用、违约金以及因乙方违约给甲方造成的其他经济损失。如果乙方擅自变更或解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应另行赔偿甲方的全部损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.