出租超市合同范本

出租超市合同范本合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处超市欲对外出租，乙方有意承租该超市用于经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.超市位置甲方出租的超市位于[具体地址]，该地址地理位置优越，交通便利，周边居民密集，人流量较大，具备良好的商业经营环境。2.超市面积该超市建筑面积为[X]平方米，其中营业面积为[X]平方米，仓库面积为[X]平方米，其他附属面积为[X]平方米。具体面积以实际测量为准，若实际面积与本合同约定面积存在差异，双方同意按照本合同约定的租金标准及相关条款进行结算，不作调整。3.超市设施设备甲方应确保交付给乙方的超市具备以下设施设备：电力系统：配备容量为[X]千瓦的供电设备，能够满足超市正常经营及乙方后续可能增加的用电需求，电力供应稳定，无断电隐患。给排水系统：拥有完善的给排水管道，排水畅通，具备独立的污水排放接口，能够满足超市日常经营产生的用水及排水需求。消防系统：安装有符合国家消防标准的消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，消防设施设备完好有效，并通过相关部门验收合格。空调系统：配备[具体型号及数量]台空调设备，能够保证超市内各区域在营业时间内维持舒适的温度环境，满足夏季制冷及冬季制热需求。货架及陈列设备：超市内配备有[X]组货架，用于商品陈列展示，货架布局合理，质量良好，能够满足乙方商品分类摆放及展示需求；同时，还配备有一定数量的冷藏柜、冷冻柜等陈列设备，用于存放生鲜食品及冷冻饮品等商品。收银系统：安装一套功能齐全的收银系统，包括收银机、扫描枪、钱箱等设备，能够实现商品销售记录、收款结算、库存管理等功能，并具备与乙方财务系统对接的接口，方便乙方进行财务管理。监控系统：在超市内各主要通道、出入口、收银台等关键位置安装监控摄像头，确保超市内经营活动处于全方位监控之下，监控记录保存期限不少于[X]天，以便随时查阅。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将超市及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金自合同签订之日起每[X]年递增[X]%（递增幅度以双方协商确定为准）。2.支付方式租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用并将超市及附属设施设备完好交还甲方，甲方应在乙方交还后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施制止乙方的违约行为。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证出租的超市及附属设施设备符合国家法律法规及相关行业标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限开始前，将超市及附属设施设备交付给乙方，并确保其处于正常可使用状态。如因甲方原因导致交付延迟或交付的设施设备存在质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。负责对超市的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其正常运行。如因甲方未及时履行维修保养义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理超市经营所需的相关证照手续，提供必要的证明文件及协助事项，但乙方应承担办理证照手续所需的全部费用。不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保乙方遵守法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途使用超市及附属设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，如因经营需要对超市进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，但不得破坏超市的主体结构及公共设施设备。租赁期满或合同解除后，乙方对装修、改造或增添的设备有权拆除，但应恢复超市原状。2.义务按照本合同约定的用途合法经营超市，并遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规经营活动。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。负责对超市内的设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或人为造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。合理使用超市及附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需改变，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。承担超市经营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资福利等。在租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定将超市及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方未按照约定交还，应按照评估价值向甲方支付赔偿金，并承担因逾期交还给甲方造成的损失。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失、因违约行为导致乙方支付的违约金及其他合理费用。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变超市用途、损坏设施设备未修复或赔偿等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、经营信息等，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，违约方应按照本合同租金总额的[X]%向对方支付赔偿金。4.因不可抗力或政府行为导致一方无法履行本合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。六、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼