房屋翻扩建协议书

房屋翻扩建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻扩建，并委托乙方负责相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现存问题，如墙面裂缝、屋顶漏水等]等问题。2.翻扩建内容乙方负责对该房屋进行翻扩建，具体内容包括但不限于：拆除原有部分结构（详细说明拆除部位，如拆除屋顶旧瓦片、部分墙体等）；重新设计并建造房屋结构（描述新的结构形式，如框架结构，明确各楼层的布局、尺寸等）；对房屋外立面进行装修（说明装修风格，如欧式风格，包括墙面装饰材料、门窗样式等）；对房屋内部进行水电改造、厨卫设施安装等（详细说明水电线路走向、厨卫洁具品牌及型号等）。3.翻扩建目标翻扩建后的房屋建筑面积达到[X]平方米，层数增加至[X]层，整体结构安全稳固，具备良好的居住功能和美观性，符合国家及地方相关建筑规范和标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻扩建工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权知晓翻扩建工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作进度。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定及时向乙方支付翻扩建费用。协助乙方办理翻扩建过程中所需的相关审批手续，如向有关部门提交申请文件、提供必要的证明材料等。在翻扩建期间，为乙方施工提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋周边场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取翻扩建费用。根据实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，对翻扩建方案进行合理调整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事房屋翻扩建工程所需的相应资质和专业技术人员，确保施工队伍具备合法合规的施工能力。严格按照国家及地方相关建筑规范和标准，以及双方确定的翻扩建方案进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细合理的施工计划，明确各阶段的施工任务和时间节点，并严格按照计划组织施工，确保翻扩建工程按时完成。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、配备安全防护设备等。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购翻扩建所需的建筑材料和设备，确保材料和设备的质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供材料和设备的质量证明文件。在施工过程中妥善保管甲方提供的数据资料，不得泄露或擅自使用。工程竣工后，将所有相关资料整理成册交还给甲方。定期向甲方汇报翻扩建工作的进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，恢复周边环境原状。三、费用及支付方式（一）费用总额本房屋翻扩建工程的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成翻扩建工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.房屋装修及水电改造等工程全部完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及双方确定的翻扩建方案进行施工，确保工程质量符合优良标准。具体质量要求如下：1.房屋结构安全可靠，满足设计荷载要求，无明显裂缝、变形等质量问题。2.建筑材料的品种、规格、型号、质量等符合设计要求和国家标准，并有质量合格证明文件及检验报告。3.装修工程的外观质量良好，色泽均匀，表面平整，无空鼓、开裂、渗漏等缺陷。4.水电安装工程布线规范、合理安全，电器设备运行正常，给排水系统畅通无阻。（二）验收程序1.乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，如发现质量问题，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至达到验收标准。整改完成后，乙方应再次通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序或进入下一阶段付款。3.工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的工程资料。甲方应在接到竣工报告及资料后[X]日内组织正式竣工验收。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。五、工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织施工人员和设备进场施工。如因甲方原因或不可抗力因素导致开工日期延误，工期相应顺延。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续，导致工程无法顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本协议项下的翻扩建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照总费用的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方在施工过程中违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一