房产私协议书范本

房产私协议书范本甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构：[描述房屋的结构，如框架结构、砖混结构等]3.附属设施：该房产附带[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况等]二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而改变。2.付款方式：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：乙方应在[具体过户时间或交房时间等节点]前，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。尾款支付方式为银行转账，甲方应在收到尾款后[X]日内向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房产价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、购房合同等相关证明文件的原件及复印件，以供乙方查阅核实。确保该房产在交付给乙方时，附属设施设备能够正常使用，房屋质量符合国家及地方相关标准。在交付前，甲方应负责处理该房产的所有欠费事项，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致无法按时办理或出现其他问题，由甲方承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋结构及附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房产损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和时间取得该房产及其附属设施的所有权和使用权。在甲方未按照协议约定履行义务时，可以要求甲方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.义务：按照本协议约定的付款方式及时间支付房产价款。乙方应按时足额支付各期款项，如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。在签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料。如因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在办理房产过户手续过程中，按照法律法规及相关部门的要求，提供必要的资料和文件，并积极配合办理相关手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后[X]日内，将该房产及附属设施设备交付给乙方。2.交付标准：房屋应保持原有结构完整，无明显损坏或质量问题。附属设施设备应能正常运行使用，包括但不限于水、电、燃气、门窗、卫生洁具等。甲方应将该房产的钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方，并协助乙方办理物业交接手续。3.交付确认：房产交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，并签署《房产交付确认书》。如发现房产存在不符合交付标准的情况，甲方应在[X]日内负责修复或整改，直至达到交付标准。因甲方未按时修复或整改导致乙方无法按时入住的，甲方应承担相应的违约责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。3.过户手续办理：在办理过户手续过程中，双方应积极配合不动产登记机构的工作，按照要求提供真实、准确、完整的资料和文件。如因一方原因导致过户手续无法顺利办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任：如果甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。甲方擅自改变房屋现状、损坏房屋结构及附属设施设备的，应负责修复或赔偿乙方相应损失。如因甲方原因导致房产无法交付或不符合交付标准，乙方有权要求甲方按照上述规定承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付为首付款，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已收取的款项、赔偿甲方因此遭受的直接损失和间接损失等。因乙方原因导致房产过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于甲方为办理过户手续已支付的费用、因无法按时收到款项而产生的利息损失等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协