消防设施维护保养工作手册

消防设施维护保养工作手册第一章总则1.1目的为规范消防设施维护保养工作，确保建筑消防设施始终处于良好运行状态，及时发现并消除设施故障隐患，提升火灾防控能力，保障人员生命财产安全，特制定本手册。1.2适用范围本手册适用于各类民用建筑、工业建筑及场所内的消防设施维护保养工作，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门与防火卷帘等消防设施的日常维护、定期保养及故障处置。1.3职责分工单位消防安全责任人：全面负责消防设施维护保养工作的组织领导，审批维护计划及经费，督促隐患整改。消防安全管理人：组织制定维护方案，协调维保单位与内部部门工作，检查维护工作落实情况。维保单位（或专职维保人员）：按照本手册及相关标准开展设施检测、维护、保养，及时报告故障并提出整改建议，确保设施性能符合规范要求。岗位操作人员：负责日常巡检，发现异常及时上报，配合维保人员开展作业。第二章消防设施分类及维护保养要点2.1火灾自动报警系统2.1.1日常巡检（每日）检查控制器外观，确认电源、运行、故障、火警等指示灯显示正常，无异常声响。查看探测器、手动报警按钮、模块等设备外观，无破损、积尘、遮挡，安装牢固。2.1.2月度保养采用烟枪、温枪模拟触发探测器，或结合历史报警记录判断灵敏度；断电后用软毛刷轻扫探测器表面灰尘（避免损伤传感元件）。检查线路端子排，紧固松动接线，测试线路绝缘电阻（≥20MΩ）。模拟手动报警按钮、消火栓按钮触发，确认信号反馈正常。2.1.3季度维护触发火警信号，检查消防泵、防排烟风机、防火卷帘、应急照明等联动设备动作逻辑及反馈信号是否正常。检查备用电源（蓄电池）电压、容量，进行充放电测试，确保断电后供电时间≥90min。2.1.4年度检测委托具备资质的检测机构对系统进行全面检测，包括探测器报警阈值、联动逻辑、备用电源续航能力等，出具检测报告。2.2自动喷水灭火系统2.2.1日常巡检（每日）检查稳压泵、喷淋泵控制柜指示灯，确认管网压力（稳压系统压力应保持在设计工作压力±0.05MPa范围内）。查看喷头外观，无破裂、堵塞、涂层脱落，溅水盘无变形、遮挡。2.2.2月度保养开启末端试水阀，检查水流指示器报警、信号阀反馈、喷淋泵启动（湿式系统）是否正常，记录压力（动压≥0.05MPa，静压≥0.1MPa）。检查信号阀、蝶阀、闸阀状态，确保常开阀门无关闭、常闭阀门无误开，阀杆润滑，标识清晰。2.2.3季度维护清除水泵接合器周围杂物，测试接口密封性，确保接口、闷盖完好，标识清晰。对喷淋泵进行点动测试（每次启动≤5s），检查电机运行声音、轴承温度，润滑叶轮轴。2.2.4年度检测检查管网锈蚀情况，对腐蚀严重的管道进行更换或防腐处理；测试水泵流量、扬程，确保满足设计要求。2.3消火栓系统2.3.1日常巡检（每日）检查消火栓箱外观，玻璃无破损，箱门开启灵活，器材（水枪、水带、接口）齐全完好，卷盘软管无老化。测试消火栓按钮触发，确认启泵信号正常反馈。2.3.2月度保养开启消火栓，测试出水压力（静压≥0.07MPa，动压≥0.15MPa；高层建筑最不利点动压≥0.07MPa），检查水带连接密封性，无漏水。检查消防泵控制柜、稳压泵运行状态，确保管网压力稳定。2.3.3季度维护对消防泵进行空载启动测试（≤5s），检查电机绝缘、轴承温度，润滑泵轴；测试双电源切换功能。检查闸阀、蝶阀启闭状态，对常闭阀门进行启闭测试，防止锈死。2.3.4年度检测检查管网壁厚，对锈蚀超过壁厚1/3的管道进行更换；测试水泵接合器供水能力，确保消防车可正常供水。2.4防排烟系统2.4.1日常巡检（每日）检查风机控制柜指示灯，确认手动/自动状态切换正常；查看风口、风管外观，无变形、堵塞。2.4.2月度保养手动、远程、联动触发风机启动，检查运行声音、振动，轴承温度≤75℃，记录风速（送风口≥7m/s，排烟口≥10m/s）。检查防火阀、排烟防火阀外观，手动开启/关闭灵活，关闭后漏风量≤设计要求，反馈信号正常。2.4.3季度维护清理风管内积尘、杂物，检查风管连接处密封性，无漏风；对风机叶轮进行清洁，必要时进行平衡校正。触发火警，检查相应区域的送风口开启、排烟口打开、风机启动逻辑是否准确。2.4.4年度检测检测风机全压、风量，确保满足设计要求；检查电机绝缘电阻（≥0.5MΩ），对老化线路进行更换。2.5应急照明及疏散指示系统2.5.1日常巡检（每日）检查灯具外观，无破损、闪烁，疏散指示方向正确，应急照明灯具亮度满足要求（地面最低水平照度≥1.0lx，楼梯间≥5.0lx）。2.5.2月度保养切断主电源，测试应急启动功能，持续时间≥90min（高危险区域≥120min），灯具切换时间≤5s。检查蓄电池状态，电压不足时进行充电或更换。2.5.3季度维护清洁灯具表面，检查安装牢固度，对松动的灯具重新固定；测试集中电源（或配电箱）输出电压、电流，确保稳定。2.5.4年度检测对灯具进行抽样检测（比例≥10%），测试应急转换时间、持续时间、照度值，确保符合GB____要求。2.6防火门与防火卷帘2.6.1日常巡检（每日）检查防火门关闭后缝隙≤3mm（双扇门中缝≤5mm），闭门器、顺序器工作正常，无变形、卡顿；防火卷帘外观无破损，导轨无杂物。2.6.2月度保养测试防火门手动开启/关闭、自动关闭（电磁释放型）功能，闭门器缓冲效果良好；对合页、闭门器加注润滑油。测试防火卷帘手动升降、远程控制、联动下降功能，运行平稳，下降至地面时间≤25s（卷帘门），一步降（疏散通道）或两步降（非疏散通道）逻辑正确。2.6.3季度维护检查防火卷帘帘面、导轨、卷轴锈蚀情况，进行防腐处理；测试温控释放装置（温度≥73℃时自动下降）。对防火门五金件（锁具、插销）进行检查，确保启闭灵活。2.6.4年度检测委托检测机构对防火门耐火完整性、隔热性进行抽样检测（比例≥5%），防火卷帘帘面耐火极限测试，确保符合设计要求。第三章维护保养工作流程3.1计划制定结合《建筑消防设施维护管理》（GB____）、《消防设施通用规范》（GB____）及设施使用说明书，制定年度、季度、月度维护计划，明确维护项目、周期、责任人、验收标准，重点关注高风险设施的专项维护。3.2维护实施1.作业准备：办理作业许可（如需断电、登高），设置警示标识，配备防护用具（绝缘手套、安全帽等）；确认设施运行状态，备份系统参数（如火灾报警控制器程序）。2.作业执行：按照第二章维护要点逐项开展检查、测试、清洁、润滑等工作，如实记录数据（如压力、电流、电压、动作时间等）；发现故障时，立即停止作业（必要时采取临时防护措施），填写《故障报告单》，明确故障现象、位置、初步判断原因。3.3记录与报告维护记录：填写《消防设施维护保养记录表》，内容包括设施名称、维护项目、维护结果、异常情况、维护人员及时间。故障报告：维保单位应在24小时内将《故障报告单》提交至消防安全管理人，重大故障（如喷淋泵无法启动、报警系统瘫痪）需立即报告。3.4故障处置1.整改方案：消防安全管理人组织维保单位、施工单位制定整改方案，明确整改措施、时限、资金及责任人。2.整改实施：按方案实施整改，过程中采取临时消防措施（如故障喷淋系统区域增设灭火器）。3.验收复查：整改完成后，维保单位自检合格，报消防安全管理人组织验收，验收通过后恢复设施运行，更新维护记录。3.5验收与归档每次维护（含故障整改）完成后，由消防安全管理人或其委托的人员进行验收，确认设施性能符合要求；将维护记录、检测报告、故障处置资料等整理归档，保存期限≥5年（重要资料长期保存）。第四章常见故障及处理方法4.1火灾自动报警系统故障现象：探测器误报（频繁报警但无火情）原因：探测器积尘、环境湿度大、线路干扰。处理：清洁探测器（断电后用压缩空气吹扫），检查线路屏蔽层，调整安装位置（远离空调出风口、蒸汽源）。故障现象：控制器报“通讯故障”原因：线路短路/断路、模块故障、控制器程序异常。处理：检查线路（用万用表测试通断），更换故障模块，重启控制器并重置程序。4.2自动喷水灭火系统故障现象：喷淋泵无法启动原因：控制柜电源故障、水泵机械卡阻、联动逻辑错误。处理：检查双电源切换、接触器状态，清理水泵叶轮杂物，重新编程联动逻辑。故障现象：末端试水无水原因：阀门关闭、管网漏水、水泵未启动。处理：检查信号阀、闸阀状态，排查管网漏点（听声、测压），启动喷淋泵。4.3消火栓系统故障现象：消火栓出水压力不足原因：管网漏水、水泵扬程不足、阀门未全开。处理：修复管网漏点，测试水泵扬程（必要时更换水泵），检查并全开阀门。故障现象：消火栓按钮无法启泵原因：按钮损坏、线路断路、水泵控制柜故障。处理：更换按钮，检查线路，维修控制柜。4.4防排烟系统故障现象：风机启动后立即停止原因：热继电器保护、线路过载、风机轴承卡死。处理：复位热继电器，检查线路电流（更换过载导线），维修轴承（或更换风机）。故障现象：防火阀无法关闭原因：执行器故障、叶片变形、导轨卡阻。处理：更换执行器，校正叶片，清理导轨杂物。4.5应急照明及疏散指示系统故障现象：灯具闪烁或熄灭原因：蓄电池亏电、线路接触不良、灯具损坏。处理：充电或更换蓄电池，紧固接线端子，更换故障灯具。故障现象：应急启动后亮度不足原因：光源老化、蓄电池容量不足、线路压降大。处理：更换光源，更换蓄电池，增大导线截面积。4.6防火门与防火卷帘故障现象：防火门关闭不严原因：闭门器力度不足、门框变形、合页松动。处理：调节闭门器弹簧（或更换闭门器），校正门框，紧固合页。故障现象：防火卷帘下降卡顿原因：帘面变形、导轨杂物、电机功率不足。处理：校正帘面，清理导轨，更换大功率电机（或减速器）。第五章管理要求5.1人员资质维保人员应持有消防设施操作员（中级及以上）证书，电工、登高作业人员需持对应特种作业证书；每年组织维保人员参加专业培训，考核合格后方可上岗。5.2安全作业规范带电作业时，需断电并挂“禁止合闸”标识，使用绝缘工具；登高作业时，系安全带，设专人监护；维护作业期间，应采取临时防火措施（如关闭作业区域防火门、配备灭火器），避免明火作业。5.3维护档案管理建立《消防设施维护档案》，包括设施台账（型号、安装时间、位置）、维护记录、检测报告、故障处置资料等；档案应电子化备份，存放于安全区域，便于查阅。5.4应急演练与培训每半年组织一次消防设施故障应急演练，模拟设施瘫痪、误报等场景，检验应急处置流程；每季度对员工开展消防设施操作培训，确保掌握灭火器、消火栓、应急照明的使用方法。第六章应急处置6.1设施故障应急发现消防设施故障（如喷淋泵故障、报警系统瘫痪），立即启动《消防设施故障应急预案》，通知维保单位到场；采取临时措施（如故障区域增设灭火器、手动开启防排烟风机、使用应急照明等），确保火灾防控能力不降低。6.2火灾期间设施处置火灾发生时，优先确保消防设施（如喷淋泵、防排烟风机）处于自动状态，配合灭火救援；若设施故障影响灭火，立即