高要购房合同范本

高要购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述房屋基本情况1.房屋位置：位于高要市[具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[砖混/框架等具体结构]。5.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，本房屋位于第[X]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。配套设施1.附属设施：房屋附带[车库/车位/储藏室等具体附属设施情况]。2.市政配套：该房屋接入的市政配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等，具体情况如下：供水：由[供水公司名称]提供，水质符合国家规定标准，水费计费方式为[按表计量/定额收费等具体方式]。供电：由[供电公司名称]供应，供电容量为[X]千瓦，电费计费方式为[按表计量/阶梯电价等具体方式]。供气：由[供气公司名称]供应，燃气种类为[天然气/液化气等具体种类]，供气方式为[管道供气/瓶装供气等具体方式]。排水：排水系统接入城市排水管网，排水方式为[雨污分流/合流等具体方式]。通讯：可接入[电信/移动/联通等具体通讯运营商]的通讯网络，满足基本通讯需求。二、权利义务出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行处分，但不得损害买受人的合法权益。2.义务保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响买受人正常使用和取得房屋产权的，出卖人应承担相应的法律责任。按照合同约定的时间、地点和方式向买受人交付房屋，并保证房屋符合交付条件。交付房屋时，应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。在房屋交付前，负责办理或协助买受人办理房屋产权登记所需的各项手续，包括但不限于缴纳相关税费、提交申请材料等，并承担因办理产权登记手续而产生的应由出卖人承担的费用。对房屋的质量和配套设施承担保修责任。在房屋质量保修期内，如房屋出现质量问题，出卖人应及时履行保修义务，因质量问题给买受人造成损失的，应承担赔偿责任。质量保修期自房屋交付之日起计算，具体保修范围和期限按照国家和地方相关规定执行。买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得房屋的所有权。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施的占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。接受出卖人按照合同约定交付的房屋，并在房屋交付时对房屋的质量、配套设施等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人，出卖人应在合理期限内进行整改或处理。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关材料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费等费用。在使用房屋过程中，遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式购房款金额买受人购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。支付方式1.定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。定金支付后，如买受人违约不购买该房屋，无权要求返还定金；如出卖人违约不出售该房屋，应双倍返还买受人定金。2.首付款：买受人应在[具体日期]前向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]），首付款金额为购房款总价款的[X]%。3.贷款：买受人选择向[贷款银行名称]申请贷款支付剩余购房款，贷款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请所需的全部材料，并积极配合贷款银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且买受人取得房屋产权证书后[X]日内，买受人将购房款尾款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）支付给出卖人。四、房屋交付交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情况导致房屋交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内交付房屋，交付日期相应顺延，出卖人不承担违约责任。交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2.该房屋的供水、供电、供气、排水、通讯等市政配套设施已达到使用条件。3.出卖人已按照合同约定完成房屋的装修及附属设施的安装，并符合合同约定的标准。4.出卖人已向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。交付手续1.房屋交付时，出卖人应提前通知买受人办理交付手续的时间和地点。买受人应在接到通知后[X]日内前往指定地点办理房屋交付手续。2.办理交付手续时，买受人应携带有效身份证件及本合同等相关材料。出卖人应向买受人出示房屋交付所需的各项证明文件，并由双方共同对房屋的质量、配套设施等进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已交付给买受人。3.如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或处理。整改或处理完成后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。因整改或处理导致房屋交付延迟的，出卖人应承担违约责任。五、产权登记登记时间出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应承担违约责任。登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由出卖人承担的费用包括但不限于房屋初始登记费、测绘费等；应由买受人承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。产权证书领取买受人应在房屋产权登记手续办理完毕后，按照不动产登记机构的通知及时领取房屋产权证书。如因买受人原因导致未能及时领取产权证书的，由此产生的后果由买受人自行承担。六、违约责任出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后[X]日内退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付房屋给买受人造成的损失。2.如出卖人所售房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响买受人正常使用和取得房屋产权的，出卖人应负责解决，并承担因此给买受人造成的全部损失。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应按照购房款总价款的[X]%向买受人支付违约金，并在买受人要求的合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，直至买受人取得房屋产权证书。如因出卖人原因导致买受人解除合同的，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.如出卖人未按照合同约定履行房屋质量保修义务，或保修后仍存在质量问题影响买受人正常使用的，出卖人应承担修复责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后[X]日内按照购房款总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人扣除违约金后退还买受人已支付的购房款。如出卖人要求继续履行合同的，买受人应支付逾期付款违约金，并在出卖人要求的合理期限内支付剩余购房款。2.如买受人在验收房屋时故意挑剔，无正当理由拒绝接收房屋或不按照合同约定办理房屋交接手续的，视为出卖人已按照合同约定交付房屋，由此产生的一切后果由买受人自行承担。3.如买受人违反法律法规及小区物业管