预售房子合同范本

预售房子合同范本甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方依法取得[项目名称]的预售许可，乙方有意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用途，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。该房屋的规划用途为[具体规划用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。2.房屋配套设施甲方承诺该房屋交付时，配套设施应符合以下标准：供水、供电、供气、供热、通信等基础设施应达到[具体标准]，确保正常使用。小区内的道路、绿化、停车位等公共设施应符合规划要求，满足业主基本生活需求。房屋的门窗、卫生洁具、电气设备等应符合国家质量标准，具备正常使用功能。关于配套设施的详细约定见本合同附件三。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的调整和变更，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务向乙方出示商品房预售许可证明，并保证所售房屋符合预售条件。如实向乙方告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、规划变更等，不得隐瞒或提供虚假信息。按照合同约定的时间、地点和标准交付房屋，确保房屋质量合格，并提供相关的质量证明文件。在房屋交付前，负责办理房屋产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋所有权证书。对房屋及相关设施设备承担保修责任，保修期限和范围按照国家规定及本合同约定执行。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同前，有权要求甲方提供房屋的相关资料，并对房屋情况进行了解和核实。按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并有权要求甲方出具合法有效的收款凭证。在房屋交付时，有权对房屋及配套设施进行验收，如发现质量问题或不符合约定的情况，有权要求甲方及时整改。按照法律规定和合同约定取得房屋所有权证书，并享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务向甲方提供真实有效的身份证明、联系方式等资料，确保合同履行过程中的信息畅通。按照本合同约定的时间和方式支付购房款，如逾期付款，应承担相应的违约责任。配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。在使用房屋过程中，应遵守法律法规和小区管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方账户。如贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的时间支付购房款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定及相关法律法规要求的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，但不承担违约责任。2.交付地点房屋交付地点为[具体交付地点]。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：《住宅质量保证书》；《住宅使用说明书》；《竣工验收备案表》；房屋实测面积报告；其他相关证明文件。乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内，前往交付地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自逾期之日起由乙方承担。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及配套设施进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合约定的情况，应在验收时书面提出，甲方应及时整改，整改合格后重新组织交付。如因乙方原因未能按时验收，视为房屋符合交付条件。五、产权登记甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋所有权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，甲方应承担违约责任，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋所有权证书，甲方不承担责任，但应提供必要的协助。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。如甲方交付的房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更房屋规划、设计等，导致房屋与本合同约定不符的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能按时取得房屋所有权证书的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方在签订本合同后擅自解除合同，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方收取违约金，乙方应承担甲方因此遭受的损失。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋交付、产权登记等相关手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：