集资建房协议合同

集资建房协议合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[土地具体位置及相关权益情况]的土地使用权，乙方有意参与集资建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就集资建房事宜达成如下协议：一、集资建房标的物及服务具体描述1.土地情况甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米的土地，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[住宅/商业等具体用途]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.拟建房屋情况拟建房屋为[层数]层，总建筑面积约为[X]平方米，其中住宅面积约为[X]平方米，配套设施面积（包括但不限于车库、储藏室、物业管理用房等）约为[X]平方米。房屋户型设计为[详细户型种类及面积分布]，以满足不同居住需求。3.配套设施服务小区内将配套建设完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等系统，确保居民生活便利。同时，规划建设绿化景观、休闲广场、健身设施等公共区域，为居民提供舒适的居住环境。物业管理服务由专业的物业公司提供，负责小区的日常安保、保洁、绿化养护、设施维护等工作，保障小区的正常运转。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的集资款项。对集资建房的规划设计、施工建设等过程进行监督管理，确保工程质量和进度符合相关要求。在法律法规允许的范围内，对房屋的户型、面积等进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务确保土地权属清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得房屋产权。按照国家及地方相关规定和标准，办理集资建房所需的各项审批手续，包括但不限于建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。负责组织施工单位进行房屋建设，确保工程质量达到国家规定的验收标准，因工程质量问题给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准，将符合交付条件的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续，承担办理产权登记所需的应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权参与集资建房，按照本协议约定的户型、面积等要求选择房屋。在房屋建设过程中，有权对工程质量、进度等进行监督，提出合理意见和建议。房屋交付后，享有对房屋及其配套设施设备的使用权、收益权等相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方足额缴纳集资款项。配合甲方提供办理集资建房相关手续所需的资料，如身份证明、户籍证明等。遵守小区的各项规章制度，接受物业管理公司的管理和服务，按时缴纳物业管理费用等相关费用。在房屋建设过程中，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害其他业主的合法权益。三、集资款项及支付方式1.集资款项总额乙方应向甲方缴纳的集资款项总额为人民币[X]元。该款项包括土地成本、建筑成本、配套设施建设成本、管理费用、税费等与集资建房相关的所有费用。2.支付方式第一期：本协议签订之日起[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在房屋建设工程基础完工后[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋建设工程主体完工后[X]日内，乙方支付集资款项的[X]%，即人民币[X]元。第四期：在房屋竣工验收合格后[X]日内，乙方支付剩余集资款项，即人民币[X]元。甲方应在收到每一期集资款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付及产权办理1.房屋交付甲方应在房屋建设工程竣工验收合格后[X]日内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施设备齐全且能正常使用、小区环境达到约定标准等。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并协助乙方进行房屋验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至达到交付标准。2.产权办理甲方负责按照国家及地方相关规定，在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的应由乙方承担的费用，如契税、维修基金等，由乙方自行缴纳；应由甲方承担的费用，由甲方承担。因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如因乙方原因导致产权办理延迟或无法办理的，由乙方自行承担责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准办理集资建房审批手续、组织施工建设、交付房屋或协助乙方办理产权登记手续等，每逾期一日，应按照集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳的全部集资款项，并按照集资款项总额的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改期间乙方无需支付该房屋的物业管理费用等相关费用。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自将乙方选定的房屋另行出售给他人，甲方应向乙方支付集资款项总额的[X]%作为违约金，并退还乙方已缴纳的全部集资款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方还应负责为乙方重新安排同等条件的房屋，并承担重新安排房屋所需的全部费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付集资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的集资款项不予退还，同时乙方应按照集资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方或其他业主造成的损失。如乙方拒不整改，甲方有权采取法律措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方违反小区的规章制度，不接受物业管理公司的管理和服务，经甲方或物业管理公司书面通知后仍不改正的，甲方有权解除本协议，乙方已缴纳的集资款项不予退还，同时乙方应按照集资款项总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自