商品房没协议合同

商品房没协议合同商品房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人联系地址]联系电话：[出卖人联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人联系地址]联系电话：[买受人联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。该商品房规划用途为[规划用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[建筑结构，如框架结构等]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。该商品房所在建筑地块土地用途为[土地用途]，土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋附属设施、设备情况供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施配套情况：[详细说明各项设施的现状及是否具备使用条件]。公共配套建筑（包括但不限于物业管理用房、配电室、绿地、道路、健身设施等）的产权归属及使用情况：[明确产权归属及是否可正常使用]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合相关规定和合同约定的情况下，对商品房进行合理的管理和维护。2.义务出卖人应当按照国家和地方人民政府的有关规定，取得该商品房所在楼栋的权属证明，并确保所售商品房符合国家和地方的相关质量标准和规划要求。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担保修责任。出卖人应当保证所售商品房的相关信息真实、准确，不存在隐瞒或欺诈行为。如因出卖人原因导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房的所有权。在商品房交付后，依法享有对该商品房的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款的，应当按照合同约定承担违约责任。买受人应当在出卖人通知的交付期限内，办理商品房交付手续，并按照合同约定接收商品房。如买受人逾期接收的，应当承担相应的保管费用及风险责任。买受人应当按照相关法律法规和合同约定使用所购商品房，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规的装修、改造等行为。三、价格及付款方式1.商品房价格该商品房单价为每平方米[单价金额]元，总价款为人民币[总金额]元。2.付款方式一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]前，支付购房款的[首次付款比例]，即人民币[首次付款金额]元。买受人应在[第二次付款日期]前，支付购房款的[第二次付款比例]，即人民币[第二次付款金额]元。……买受人应在[最后一次付款日期]前，支付剩余购房款，即人民币[剩余金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[申请贷款期限]内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后的[补足期限]内，以现金方式补足购房款差额。四、交付期限及条件1.交付期限出卖人应当在[交付日期]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等基础设施已达到交付使用条件。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付商品房的，逾期在[逾期期限]日之内，自本合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金；逾期超过[逾期期限]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[更高违约金比例]的违约金。2.出卖人交付的商品房不符合本合同约定的交付条件的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任，并负责在[整改期限]内整改至符合交付条件。如因出卖人原因导致买受人无法在合同约定时间内正常使用房屋的，出卖人应当按照买受人已付房价款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。3.出卖人隐瞒或欺诈买受人有关商品房重要信息的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[赔偿比例]向买受人支付违约金。给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，逾期在[逾期期限]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金；逾期超过[逾期期限]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[赔偿比例]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[更高违约金比例]的违约金。2.买受人逾期接收商品房的，自出卖人通知的交付期限届满之次日起至实际接收之日止，买受人应当按照合同约定的标准向出卖人支付保管费用。因买受人逾期接收导致的风险责任由买受人承担。3.买受人擅自改变房屋用途或进行违法违规装修、改造等行为，给出卖人或其他业主造成损失的，并应承担赔偿责任。同时，出卖人有权要求买受人恢复原状或采取其他补救措施。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。