预售购房合同范本

预售购房合同范本合同双方：出卖人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：买受人：姓名/名称：国籍：法定代表人：地址：联系电话：鉴于：1.出卖人以[土地出让方式]取得位于[项目名称及具体位置，包括地块编号、土地面积等详细信息]的土地使用权，土地出让合同号为[合同编号]。2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[暂定名称]，建设工程规划许可证号为[许可证编号]，施工许可证号为[施工许可证编号]。3.买受人愿意购买出卖人预售的上述商品房。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就预售商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[详细地址，如[具体楼号、单元号、房号]，所在层数为[X]层，建筑面积共[具体面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[分摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[塔楼/板楼等建筑结构]，建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。该商品房的平面图见本合同附件一，有关房屋节能措施、指标等相关内容见附件三。2.配套设施及相关情况该商品房所在小区规划范围内的配套设施包括但不限于[列举配套设施，如绿地、道路、停车场、物业服务用房、幼儿园、会所等]。出卖人应按照规划和约定建设并完善相关配套设施，确保其正常使用功能。出卖人承诺在交房时，小区内的水、电、燃气、通讯等基础设施达到[具体交付标准，如通水、通电、通气、通讯线路接入等]条件，并保证相关费用已结清，不影响买受人正常使用。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对商品房进行合理的规划、建设和调整。2.义务出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件，并保证所售商品房符合国家及地方相关法律法规、政策规定的预售条件。出卖人应当按照本合同约定的条件和期限，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应按照规划要求建设小区配套设施，确保其功能完备、质量合格，并在规定时间内完成建设和交付使用。出卖人负责办理该商品房的初始登记，在商品房交付使用后[具体期限，如60日内]，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。出卖人应保证所售商品房的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，在保修期内承担质量保修责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商品房所有权。在合同履行过程中，享有知情权，有权了解商品房建设进度、质量等相关情况。2.义务买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在签订本合同前，仔细阅读本合同内容，对合同条款无异议后签字确认。在合同履行过程中，应遵守法律法规及本合同约定，配合出卖人办理相关手续。买受人应按照出卖人通知的交付时间和地点，办理商品房交付手续。如买受人未在约定时间内办理交付手续，自约定交付期限届满之日起承担该商品房的保管及风险责任。三、价格及付款方式1.该商品房单价为每平方米人民币[具体单价]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。2.付款方式及付款时间一次性付款：买受人应在签订合同之日起[具体期限，如10日内]，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订合同之日起[首付期限，如5日内]支付购房款的[首付比例，如30%]，即人民币[大写首付金额]元整（小写：[具体首付金额]元）。第二次付款时间为[具体期限，如房屋主体结构完工时]，支付购房款的[比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。第三次付款时间为[交房期限，如交房前10日内]，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在签订合同之日起[申请贷款期限，如7日内]向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。买受人应在接到银行通知后[办理贷款手续期限，如15日内]，与银行签订借款合同及相关文件，并支付相关费用。若买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[补足款项期限，如10日内]，以现金或其他方式补足购房款差额。四、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。[双方约定的其他交付条件]。2.交付条件除上述交付期限所约定的条件外，商品房交付时应达到以下标准：房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准，屋面、墙面、地面等无渗漏、裂缝等质量问题。室内墙面、地面平整，门窗安装牢固且开启灵活，水电线路敷设符合规范，能够正常使用。小区内的道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通信等配套设施已按规划建设完成，达到使用条件。出卖人应提供房屋实测面积报告，实测面积与合同约定面积误差在允许范围内（具体误差范围按照相关法律法规规定执行）。五、违约责任1.出卖人违约责任除本合同另有约定外，如果出卖人未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[具体天数]日之内，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例，如5%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例，比例应高于逾期[具体天数]日之内的比例]（该比例应不低于万分之五）的违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式选项]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价：即出卖人应按照装饰、设备差价的两倍向买受人支付赔偿金。出卖人负责修复或更换：出卖人应在合理期限内负责修复或更换，使装饰、设备达到合同约定标准，如因修复造成逾期交付的，出卖人应承担逾期交付责任。[双方约定的其他处理方式]。出卖人关于基础设施、公共配套设施正常运行的承诺与实际不符的，出卖人应按照买受人的实际损失承担赔偿责任。逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例，如5%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内解决问题，使基础设施、公共配套设施达到正常运行标准，并承担相应的违约责任。出卖人未能在规定时间内办理商品房初始登记或协助买受人办理权属登记的，应按照本合同约定承担违约责任。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[违约赔偿比例，如5%]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内办理相关手续，并承担相应的违约责任。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[具体天数]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]按照累计应付款的[违约赔偿比例，如5%]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例，比例应高于逾期[具体天数]日之内的比例]（该比例应不低于万分之五）的违约金。买受人如未按照出卖人通知的时间办理商品房交付手续，应承担该商品房的保管及风险责任，并按照本合同约定支付逾期交房期间的物业管理费等相关费用。逾期超过[具体天数]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限，如15日内]按照累计已付款的[违约赔偿比例，如5%]向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，买受人应在合理期限内办理交付手续，并承担相应的