集资建设房协议书

集资建设房协议书甲方（集资建设方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（集资参与方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方计划集资建设房屋，乙方有意参与集资建设并获得相应房屋权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、集资建设房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，土地性质为[土地性质说明，如国有出让土地等]。2.房屋规划：该集资建设房为[房屋层数]层，建筑面积预计为[X]平方米，户型为[具体户型说明，如两室一厅一厨一卫等]。3.建设进度安排：预计于[开工日期]开始建设，计划于[竣工日期]竣工交付使用。具体建设进度根据实际情况可能会有所调整，但甲方应提前通知乙方。二、集资款项及支付方式1.集资款项金额：乙方应向甲方支付的集资款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付集资款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。剩余集资款，乙方应按照甲方的建设进度通知，在[具体付款节点及金额说明，如基础完工后支付[X]%，主体结构完工后支付[X]%等]分阶段支付。3.资金用途：甲方应确保所收取的集资款项全部用于房屋的建设，包括但不限于土地购置、建筑材料采购、工程施工费用等，不得挪作他用。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方的集资款。根据房屋建设需要，合理安排工程进度，并有权要求乙方按照建设进度支付集资款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对房屋建设进行规划、设计、施工等方面的决策。2.义务：负责办理房屋建设所需的各项审批手续，确保建设行为合法合规。如因甲方原因导致建设手续不全或出现法律纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。严格按照本协议约定的房屋规划、建设标准及进度进行施工，保证房屋质量符合国家及地方相关标准。在施工过程中，应接受乙方的合理监督，及时向乙方通报工程进展情况。房屋竣工后，负责组织相关部门进行验收，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权了解房屋建设进度、质量等情况，对甲方的建设行为进行监督。在房屋竣工并验收合格后，按照本协议约定取得相应房屋的权益。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：按照本协议约定按时足额支付集资款。如乙方未按时支付集资款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议集资款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致工程延误或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。配合甲方办理房屋建设过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付使用后，遵守小区的物业管理规定，与其他业主共同维护小区的正常秩序和环境。四、房屋交付及相关事宜1.交付条件：房屋竣工后，应通过相关部门的验收，达到国家及地方规定的交付标准。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书等相关资料。2.交付时间：甲方应在房屋验收合格后的[X]日内，通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，到指定地点办理交付手续。如乙方逾期未办理交付手续，视为乙方自动接收房屋，房屋交付日期以甲方通知的日期为准。3.房屋面积差异处理：房屋交付时，如实际建筑面积与本协议约定的建筑面积存在差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算集资款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已支付的集资款及利息全部退还乙方。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。五违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的房屋规划、建设标准或进度进行施工，导致房屋质量不合格或逾期交付的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方已支付集资款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用损失、租金损失等）。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或其他重大损失的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方全部损失。若甲方擅自变更房屋规划、设计，未征得乙方书面同意的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方提出解除协议要求之日起[X]日内，将乙方已支付的集资款及利息全部退还乙方，并按照本协议集资款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付集资款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方应按照本协议集资款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于因无法及时出售房屋导致的差价损失等）。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定按时足额支付集资款，或未配合甲方办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定承担违约责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生