商铺合同返租协议

商铺合同返租协议甲方（出租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该商铺出租给乙方，并由乙方进行返租经营事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应确保该商铺在交付乙方时符合国家相关建筑安全标准，具备正常使用功能。商铺交付时的装修、设备等情况以附件二《商铺交付清单》为准。二、租赁期限1.本协议租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，则双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：双方约定，该商铺的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金水平发生重大变化的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如季度、半年等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.租金发票：甲方收到乙方支付的租金后，应在[X]个工作日内向乙方开具合法有效的租金发票。四、返租经营相关事宜1.返租模式：甲方将该商铺出租给乙方后，乙方同意按照甲方的要求进行返租经营。具体返租经营模式为：乙方在承租该商铺后，将商铺统一交由甲方或甲方指定的运营管理公司进行经营管理，甲方或其指定的运营管理公司按照约定向乙方支付返租收益。2.返租收益计算及支付：返租收益计算方式：双方约定，返租收益按照该商铺租金的一定比例计算，具体比例为[X]%。即乙方每年可获得的返租收益为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。返租收益的计算基数为该商铺的年租金总额。支付方式：返租收益支付周期与租金支付周期一致。甲方或其指定的运营管理公司应在每个支付周期结束后[X]天内将当期返租收益支付至乙方指定的银行账户，乙方指定账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.返租经营管理：甲方或其指定的运营管理公司应负责该商铺的整体运营管理，包括但不限于招商、推广、物业管理等工作，确保商铺的正常经营秩序。乙方应积极配合甲方或其指定的运营管理公司的工作，提供必要的协助和支持。未经甲方书面同意，乙方不得擅自干涉商铺的经营管理活动。在返租经营期间，甲方或其指定的运营管理公司应按照法律法规的要求，合理使用和维护该商铺，不得损害乙方的合法权益。如因甲方或其指定的运营管理公司的原因导致商铺出现损坏或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用商铺的，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺无法正常使用或经营的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.义务：应按照本协议约定的时间和标准向乙方交付商铺，并确保商铺符合本协议约定的交付条件。负责办理该商铺租赁相关的备案登记手续，并承担相应的费用（如有）。应保证该商铺的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。在租赁期限内，应负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保商铺的安全使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故的，甲方应承担全部责任。协助乙方办理与商铺经营相关所需的各类证照手续（如有），提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用该商铺进行合法经营活动。有权按照本协议约定收取返租收益。在租赁期限内，如果该商铺因甲方原因出现质量问题或安全事故影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应按照本协议约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺用途改变或出现违法违规经营行为的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。负责对商铺内部的装修、设备等进行日常维护保养，确保其正常使用。因乙方原因导致商铺内部设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该商铺转租、转借或与他人联营、合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法纳税，承担因经营活动产生的一切税费及其他费用。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定如期交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。如乙方未按照约定交还商铺或造成商铺损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的经营管理活动或因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全事故影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定向乙方支付返租收益，每逾期一日，应按照应付返租收益的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付的返租收益及违约金，同时甲方应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，将该商铺另行出租给他人或与他人签订其他租赁协议，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的租金及押金，并按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照应付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期未付的租金及违约金，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即改正，恢复商铺原状。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将该商铺转租、转借或与他人联营、合作经营，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还商铺，同时乙方应按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方转租、转借或联营、合作经营期间获得的收益归甲方所有。若乙方未按照本协议约定如期交还商铺或造成商铺损坏的，乙方应按照市场评估价格赔偿甲方因此遭受的损失，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期交还商铺的，乙方还应按照本协议约定的租金标准向甲方支付逾期期间的占有使用费。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地