门市改住宅协议书

门市改住宅协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[门市具体地址]的门市一处（以下简称“该门市”），乙方有意将该门市改作住宅使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就门市改住宅事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该门市位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，门市结构为[具体结构类型]，房屋用途登记为门市。2.门市配套设施包括但不限于上下水管道、供电线路、消防设施等，目前均处于可正常使用状态，但乙方应知晓并遵守相关设施的使用规范及维护要求。二．双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的相关费用。有权对乙方在门市改造过程中的行为进行必要的监督，确保改造活动符合法律法规及相关规定，不损害公共利益和他人合法权益。2.义务向乙方提供该门市的合法产权证明文件或相关权属资料，确保乙方对门市进行改造的合法性和可行性。协助乙方办理与门市改造相关的必要手续，如向有关部门提交改造申请等，但因办理手续产生费用由乙方承担。保证该门市不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该门市进行改造，使其符合住宅使用功能。在改造过程中，有权根据实际需要对门市内部进行合理布局调整，但不得破坏门市主体结构及影响房屋安全。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付门市转让款及相关费用。在改造前向甲方提交详细的改造方案，改造方案应符合国家及地方关于住宅建设的相关规范和标准，并经甲方书面同意后方可实施。自行承担门市改造过程中的全部费用，包括但不限于工程施工费用、装修费用、相关设备购置费用等。严格按照改造方案进行施工，确保施工安全，因乙方施工原因造成的安全事故及一切损失由乙方自行承担。在改造完成后，负责将门市恢复至安全、整洁、可正常居住使用的状态，并承担因改造可能产生的对周边环境的修复责任。改造后的门市应符合国家及地方关于住宅使用的各项规定，乙方应自行办理与住宅使用相关的手续，并承担相应费用。三、费用及支付方式1.门市转让款乙方应向甲方支付门市转让款共计人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该转让款包含门市现有价值及乙方因将其改造成住宅所预期增加的价值。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在甲方协助乙方完成所有与门市改造相关手续的办理且乙方取得相关部门关于门市改造合法的书面批准文件后[X]个工作日内，支付转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余转让款在门市改造完成并经双方验收合格后[X]个工作日内一次性支付完毕。四、改造期限1.乙方应自本协议签订之日起[X]个月内完成门市改造工作。如因不可抗力或政府部门原因导致改造工作延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，改造期限相应顺延。2.在改造期限内，乙方应合理安排施工进度，确保按时完成改造任务。若因乙方原因未能按时完成改造，每逾期一日应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。五、验收标准及方式1.验收标准门市改造应符合国家及地方现行的住宅建设相关规范和标准，包括但不限于房屋结构安全、消防安全、水电设施安全等方面的要求。改造后的门市应具备正常的居住使用功能，如墙面地面平整、门窗完好、水电畅通、卫生间及厨房设施齐全且能正常使用等。2.验收方式改造完成后，乙方应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织双方共同对门市改造情况进行验收。验收合格的，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见在规定时间内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方自行承担，整改期限不计入改造期限。六、产权变更及登记1.门市改造完成并验收合格后，甲方应协助乙方办理门市产权变更登记手续，将门市产权登记至乙方名下。办理产权变更登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关规定由双方各自承担。2.因办理产权变更登记手续需要甲方提供相关资料或协助办理相关手续的，甲方应在接到乙方通知后及时配合办理，不得无故拖延。若因甲方原因导致乙方无法按时办理产权变更登记手续，甲方应承担相应的违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常进行门市改造或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款或其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照改造方案或相关规范进行施工，导致门市出现质量问题或安全隐患，乙方应负责无偿修复并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。如因乙方原因导致甲方承担法律责任的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照转让款的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起