铺面分租合同协议

铺面分租合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（分租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[铺面具体地址]的铺面（以下简称“该铺面”），现甲方将该铺面的部分区域分租给乙方使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、铺面具体描述1.位置：该铺面位于[详细地址]，所在建筑物名称为[建筑物名称]，楼层为[X]楼，铺面门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该铺面总面积为[X]平方米，本次分租给乙方使用的面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.用途：该铺面现用于[经营业态]，乙方承诺在租赁期间仅将分租区域用于[与甲方一致或经甲方书面同意的经营业态]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。4.装修及设施：铺面现有[列举现有装修及设施，如墙面状况、地面材质、水电设施、消防设施等]，乙方应在接收铺面时对其现状进行确认。甲方应确保现有装修及设施能正常使用，但对于因正常使用损耗之外的维修、更换责任，双方另行约定。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还铺面。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的分租租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但如遇政府政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对铺面的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金。2.义务应按照本合同约定向乙方交付铺面，并确保铺面符合正常使用条件。负责铺面主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方自行承担。未经乙方书面同意，不得擅自进入乙方分租区域，但因紧急情况需要进入的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用分租区域。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，乙方有权要求甲方采取措施解决，并可相应减少租金或延长租赁期限。有权对分租区域进行合理装修和布置，但应符合法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用分租区域，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏铺面及附属设施。如因乙方使用不当或人为造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规活动。租赁期间，乙方应自行承担分租区域的水电费、物业费、通讯费等费用，并按时缴纳。未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域转租给第三方。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还铺面，并保持铺面及附属设施完好（正常使用损耗除外）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付铺面或交付的铺面不符合正常使用条件，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回铺面或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理相关证照手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变分租区域用途、结构或损坏铺面及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意将分租区域转租给第三方，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方应按照合同总租金的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定如期交还铺面，每逾期一日，应按照合同租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合