商品房销售协议书

商品房销售协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品房基本情况该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。该商品房规划用途为[具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.配套设施该商品房所在小区内配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车位、健身设施等]。房屋内部装修情况为[毛坯/精装修等具体情况]，包含[列举装修包含的主要内容，如墙面、地面材料及厨卫设施等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对该商品房享有合法处分权，有权在符合法律法规及本协议约定的前提下将其出售给乙方。2.义务保证该商品房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该商品房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商品房的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划变更等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。在本协议签订后[X]日内，协助乙方办理该商品房的网签备案手续。在该商品房具备交付条件后，按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋交付手续。负责办理该商品房的初始登记手续，并在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，协助乙方办理房屋产权证书。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式购买该商品房。在甲方交付的商品房不符合本协议约定时，有权要求甲方按照约定进行整改或承担违约责任。在本协议签订后，有权要求甲方提供与该商品房相关的资料和信息。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如实向甲方提供个人或企业相关信息，配合甲方办理网签备案、房屋交付及产权登记等手续。在接收该商品房后，按照法律法规及本协议约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该商品房，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该商品房，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。余款：乙方应通过银行贷款方式支付购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款余款；如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告后[X]日内，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家和地方规定的标准，不存在质量问题。配套设施达到本协议约定的标准。3.交付手续甲方交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。双方进行房屋验收交接，签署房屋交接单。乙方应在房屋交接单上签字确认接收该商品房。如乙方认为房屋不符合交付条件，有权拒绝接收，并要求甲方按照本协议约定进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间，甲方应承担房屋的保管责任及相关费用。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该商品房完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已付购房款、利息、损失的装修费用、因房屋增值产生的差价损失等。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本协议或拒绝购买该商品房，无权要求返还定金，同时应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同