预售房抵债协议书

预售房抵债协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，双方经友好协商，就乙方以其名下预售房抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、抵债房屋基本情况1.房屋位置：该预售房位于[具体楼盘名称]，地址为[详细地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时产权登记机关实际测定面积为准，面积差异不影响本协议的履行。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋预售情况：该房屋已办理预售备案登记，预售备案登记号为[具体备案登记号]。二、抵债金额及债务情况1.经双方确认，截至本协议签订之日，乙方共欠甲方债务本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）及相应利息（利息计算方式：以本金[大写金额]元为基数，按照[约定利率]%/年的标准，自[起始日期]起计算至实际清偿之日止）。2.双方同意，以上述债务本金及利息之和作为乙方以预售房抵偿债务的总金额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交付及协助办理产权登记等相关义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身合法权益，包括但不限于要求乙方继续履行协议、支付违约金或者解除协议并要求乙方赔偿损失等。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的预售房，并配合乙方办理相关手续。在办理房屋产权登记等手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋交付及产权登记等相关手续。在自身履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方确认债务已清偿，并出具相关证明文件。2.义务保证所提供的预售房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响甲方权益的瑕疵。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。负责按照与开发商签订的《商品房预售合同》约定，按时足额支付剩余购房款，并承担因未按时支付购房款导致开发商追究违约责任的全部责任。在本协议签订后[X]日内，负责与开发商沟通协调，将房屋交付主体变更为甲方，并确保甲方能够顺利接收房屋。交付房屋时，应向甲方提供房屋的相关资料及钥匙等。协助甲方办理房屋产权登记手续，包括但不限于提供必要文件资料、配合办理相关手续等。在房屋具备办理产权登记条件后[X]日内，启动办理产权登记的相关程序，并在办理过程中积极配合甲方，确保产权登记手续顺利完成。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方发出房屋交付通知，并按照与开发商签订的《商品房预售合同》约定的交付标准，将房屋交付给甲方。交付时，房屋应具备以下条件：房屋通过竣工验收备案；房屋室内装修达到合同约定的标准；提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件；完成房屋的水、电、气、通讯等配套设施的开通，并能正常使用。2.甲方应在收到乙方交付通知后[X]日内，前往房屋所在地办理房屋交接手续。如甲方未在规定时间内办理交接手续，自逾期之日起，视为房屋已交付，相关风险及责任由甲方承担，但乙方应继续履行协助办理产权登记等相关义务。五、产权登记1.乙方应在房屋具备办理产权登记条件后[X]日内，负责向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并将房屋产权登记至甲方名下。办理产权登记所需的费用，按照法律法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。2.在办理产权登记过程中，如因乙方原因导致登记手续迟延办理或无法办理，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。如因登记手续无法办理导致甲方无法取得房屋产权，乙方应负责采取有效措施解决问题，如退还甲方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息损失，同时赔偿甲方因此遭受的其他全部损失。3.甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，按照要求提供相关资料及信息。如因甲方原因导致登记手续迟延办理或无法办理，甲方应承担相应责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时将房屋交付给甲方、未协助甲方办理产权登记手续等，应承担违约责任，每逾期一日，按照抵债金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，乙方应负责退还甲方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息损失，同时赔偿甲方因此遭受的其他全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容及信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双