镇雄购房合同范本

镇雄购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【传真】：【邮政编码】：买受人：姓名：国籍：【身份证号码】：【护照号码】：【营业执照注册号】：【法定代表人】：地址：【联系电话】：【传真】：【邮政编码】：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：出卖人所售房屋位于镇雄县[具体街道名称][具体门牌号]。该房屋具体位置见本合同附件一《房屋位置图》。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：经房产测绘机构实测，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，按照本合同第五条约定处理。4.房屋楼层：该房屋位于第[X]层（地上/地下）。5.房屋朝向：[具体朝向]。6.房屋结构：[砖混/框架/其他具体结构]。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的规划用途为[具体规划用途]，出卖人应按照规划用途使用房屋，并遵守相关法律法规的规定。未经规划部门批准，不得擅自改变房屋用途。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款包含房屋本身及附属设施设备、相关装修装饰等费用。出卖人应保证所交付的房屋及附属设施设备符合国家及地方相关标准和合同约定，不存在质量问题和安全隐患。四、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；在房屋交付时，买受人应支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在接到银行通知后[X]日内与出卖人、银行签订相关贷款合同，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。贷款发放后，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。五、面积差异处理房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、房屋交付1.出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。[其他具体交付条件]2.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定承担保修责任。3.出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的证件和资料。买受人应在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续。如买受人未在出卖人通知的时间内办理房屋交付手续，视为买受人同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付之日起由买受人承担。4.买受人在接收房屋时，应对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人应在接收房屋之日起[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人书面异议后[X]日内进行核实和处理，并承担相应的维修、更换或赔偿责任。七、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于房屋实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于房屋实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准或规划用途，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担维修、更换、重做、赔偿损失等违约责任。如因出卖人原因导致房屋无法正常使用或存在安全隐患，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人如未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，逾期在[X]日之内，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际办理产权登记手续之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋产权登记手续，并承担因逾期办理产权登记手续给买受人造成的损失。2.买受人违约责任买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已付定金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金，并于实际付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人如未按照本合同约定接收房屋，视为买受人同意接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自出卖人书面通知确定的交付之日起由买受人承担。同时，买受人应按照本合同约定的交付期限届满之次日起至实际接收之日止，按日向出卖人支付已付房价款万分之[X]的违约金，并于实际接收之日起[X]日内向出卖人支付违约金。买受人如未按照本合同约定协助出卖人办理相关手续或提供相关资料，导致合同无法正常履行或延误办理相关手续的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件为本合同的组成