按揭房购房协议书

按揭房购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方名下的按揭房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带[车库/车位/储藏室等]，具体位置及面积为[详细描述]。2.房屋产权状况该房屋产权人为甲方，产权证书号为[具体证书号码]。房屋目前处于按揭状态，贷款银行名称为[银行名称]，贷款余额为[X]元，剩余贷款期限为[X]年，每月还款金额为[X]元。甲方承诺该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。3.房屋现状乙方已实地查看该房屋，房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如墙面地面状况、门窗情况、水电燃气设施是否完好等]。甲方保证交付给乙方的房屋与上述描述一致，且在交付前保持房屋现状不变（除正常使用损耗外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，并向乙方提供真实有效的产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理银行贷款解押等手续，确保过户手续顺利完成。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何法律纠纷困扰。按照房屋现状交付房屋给乙方，并保证交付时房屋附属设施设备等能正常使用。交付前对房屋的质量问题负责维修整改，费用由甲方承担。协助乙方办理房屋按揭贷款手续，如因甲方原因导致乙方按揭贷款申请无法通过或延迟审批发放的，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的条件。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋过户手续及相关产权登记事宜。对房屋质量、产权状况等有知情权，有权要求甲方如实告知相关信息。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项及相关费用。配合甲方办理房屋过户手续及按揭贷款手续，提供真实有效的个人资料及相关文件，并按照银行要求履行各项义务。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋现状进行确认。如发现房屋存在与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。在房屋过户手续办理期间，妥善保管房屋相关资料及钥匙等物品，不得擅自处分房屋或对房屋进行有损甲方权益的行为。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该按揭房的购房总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[具体账号]，户名：[甲方姓名]。银行按揭款：乙方应在支付首付款后，按照银行要求及时办理房屋按揭贷款手续。如按揭贷款审批通过，乙方应确保银行将贷款金额足额发放至甲方指定的银行账户。贷款金额与首付款之和即为购房总价款。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。3.其他费用除购房款外，办理房屋过户手续、产权登记手续等所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分（具体明确各项税费由哪方承担）。四、房屋交付及过户手续1.房屋交付甲方应在收到乙方全部购房款项（包括首付款及银行按揭款足额到账）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行验收，填写房屋交接清单，双方签字确认。房屋交付前，甲方应结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。2.过户手续在房屋交付后，双方应积极配合办理房屋过户手续。甲方应在乙方提出过户申请后的[X]日内，提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方前往房屋所在地不动产登记部门办理过户手续。办理房屋过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担应承担部分。因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，由乙方承担全部责任；因甲方原因导致的，由甲方承担全部责任。房屋过户手续办理完成后，乙方即取得该房屋的完整产权。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议。如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致房屋过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、已支付的税费损失等，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的现状（除正常使用损耗外），甲方应负责在[X]日内进行维修整改，使其符合约定条件。如逾期未完成整改或整改后仍不符合约定条件导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照购房总价款月利率[X]%的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在办理房屋按揭贷款手续过程中，因自身原因导致贷款申请未通过或未按照银行要求履行义务，致使银行贷款无法按时足额发放的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项。逾期未补足的，每逾期一日，应按照未补足金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续或擅自处分房屋、对房屋进行有损甲方权益的行为，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款项不予退还。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提