鸭场租赁合同协议

鸭场租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[鸭场具体地址]的鸭场一处，乙方有意承租该鸭场用于鸭类养殖经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.鸭场位置：甲方出租的鸭场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，包括鸭舍[X]间、附属用房[X]间、场地[X]平方米及相关配套设施（具体设施清单见附件一）。2.鸭场现状：鸭场目前处于[具体现状描述，如已具备养殖条件、部分设施需修缮等]状态，乙方应在租赁前对鸭场现状进行充分了解，并确认无异议。3.租赁用途：乙方租赁该鸭场仅用于鸭类养殖经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还鸭场。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元。租金支付采取先付后用的原则，每年租金应在每年[具体支付日期]前支付至甲方指定账户。2.租金调整：租金每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及鸭场实际情况协商确定。3.支付方式：乙方可通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方开具合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对鸭场的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定合理使用鸭场。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证鸭场的合法性及完整性，确保乙方在租赁期间能够正常使用鸭场。负责鸭场的基本维护和保养，确保鸭场的基础设施处于正常运行状态（具体维护保养范围及标准见附件二）。如因甲方原因导致鸭场设施损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或给予乙方相应的经济补偿。在租赁期间，协助乙方办理与鸭场经营相关的手续（如养殖许可证等），所需费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常养殖经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定自主经营鸭场，开展鸭类养殖业务。对鸭场的设施设备享有使用权，但不得擅自拆除、改建或损坏。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，如鸭场出现影响正常使用的问题，有权要求甲方按照合同约定及时解决。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用鸭场及附属设施设备，不得擅自改变鸭场的结构和用途，不得超出鸭场承载能力进行养殖活动。如因乙方原因导致鸭场损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责鸭场内部的日常管理和卫生清洁工作，并按照环保要求进行养殖废弃物的处理，不得对周边环境造成污染。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营鸭类养殖业务。在租赁期间，如因乙方违法经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将鸭场及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理鸭场内部的废弃物和杂物。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还鸭场且结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。2.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿甲方的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用鸭场的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方擅自提前解除合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未到期的租金及押金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变鸭场用途、损坏鸭场设施设备或违反环保规定等，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不改正或造成的损失较大的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租鸭场的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，乙方应按照合同约定租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定交还鸭场的，每逾期一日，应按照合同约定租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还鸭场给甲方造成的一切损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件一：鸭场设施设备清单1.鸭舍[X]间，包括[具体鸭舍结构、面积等描述]2.附属用房[X]间，分别为[详细用途及面积]3.场地[X]平方米，用于[具体说明场地用途]4.配套设施：供水系统：[描述供水方式、设备情况等]供电系统：[描述供电方式、容量等]通风设备：[列举通风设备名称、数量及规格]温控设备：[说明温控设备类型及性能]其他：[如有其他特殊设施设备，逐一详细列举]附件二：鸭场维护保养范围及标准1.鸭舍维护：屋顶：每年进行检查，如有破损及时修补，保持防水性能良好。墙体：定期检查墙体是否有裂缝、倾斜等情况，如有问题及时修复，确保墙体稳固。地面：保持地面平整、清洁，定期清扫消毒，防止鸭舍积水。2.附属用房维护：办公用房：门窗、水电等设施设备定期检查维护，保证正常使用。仓库：做好防潮、防虫措施，确保储存物品安全。3.供水系统维护：定期检查水管是否漏水、堵塞，及时清理水箱、水塔中的杂物，保证水质清洁、水量充足。4.供电系统维护：每月检查电线、电器设备是否正常，确保用电安全，防止漏电、短路等事故发生。5.通风设备维护：定期清洁通风口、滤网，检查风机运行情况，保证通风良好。6.温控设备维护：按照设备使用说明书定期进行维护保养