房地产项目开发合作协议

房地产项目开发合作协议协议当事人：甲方：__________________________，住所地：__________________________，法定代表人/授权代表：__________________________。乙方：__________________________，住所地：__________________________，法定代表人/授权代表：__________________________。（可根据实际情况增加或删减合作当事人）鉴于：甲、乙双方（以下简称“各方”）基于对房地产市场的判断和项目开发的可行性分析，均有意共同投资开发位于__________________________的房地产项目（项目名称：__________________________，以下简称“本项目”），以分享项目开发所带来的利益并共担风险。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，为明确各方在本项目开发合作中的权利、义务和责任，经友好协商，达成如下协议：第一条合作范围与方式1.1合作范围：本协议合作范围为本项目用地及其地上、地下空间，具体范围以土地使用权证登记的为准。本项目规划性质为__________________________，主要开发产品为__________________________（包括但不限于______）。1.2合作方式：各方以共同出资、共同开发的方式合作建设本项目。项目开发前期工作（包括但不限于办理各项前期手续、规划设计等）由各方共同负责；项目公司成立后，以项目公司为开发主体，负责本项目的建设、销售及后续管理等。第二条项目公司设立（如适用）2.1如本项目通过设立项目公司（以下简称“项目公司”）进行开发，各方同意按照本协议约定及后续签署的《项目公司章程》的约定，共同出资设立项目公司。2.2项目公司注册资本为人民币__________________________元，各方出资比例及方式如下：甲方以货币出资人民币__________________________元，占项目公司注册资本的______%；乙方以货币出资人民币__________________________元，占项目公司注册资本的______%。2.3各方应按照本协议及项目公司章程的约定，按时足额缴纳各自认缴的出资。逾期未缴或未完全缴纳的，应向已完成出资的各方承担违约责任。第三条投资比例与资金来源3.1各方在本项目总投资中的投资比例按照其在项目公司中的股权比例确定（如未设立项目公司，则按照本协议约定的出资比例确定）。3.2各方投入资金来源为自有资金及/或银行贷款。各方应负责筹措并按时投入协议约定的资金，具体资金到位时间和方式按以下约定执行：甲方应于______年______月______日前投入自有资金/贷款人民币__________________________元；乙方应于______年______月______日前投入自有资金/贷款人民币__________________________元。资金投入方式为__________________________（现金/银行转账等）。第四条项目开发建设4.1项目整体开发计划：本项目预计开发周期为______年，总体开发计划由各方共同商议制定，并分阶段实施。关键节点时间安排如下：（1）完成项目前期手续办理：预计______年______月______日前；（2）项目正式开工建设：预计______年______月______日前；（3）项目竣工验收：预计______年______月______日前。4.2项目公司治理（如适用）：项目公司设立后，依照《公司法》及《项目公司章程》的规定设立董事会/执行董事，负责项目公司的经营管理和决策。董事会/执行董事会议须有______/___名以上成员出席方可举行，其决议须经______/___名以上成员同意方为有效。涉及本协议第四条第5款第（三）项约定的事项，需经全体董事/股东一致同意方可作出决议。4.3项目建设：项目建设的法人主体为项目公司（或按约定确定），项目建设应符合国家及地方相关法律法规和规划要求，并确保工程建设质量。第五条权利义务分配5.1共同权利：（1）共同享有本项目开发成果（包括但不限于销售收入、土地增值收益等）；（2）共同参与本项目重大事项的决策；（3）共同监督项目开发过程，确保项目按计划推进；（4）法律、法规及本协议规定的其他共同权利。5.2各自义务：（1）甲方义务：按照本协议约定按时足额出资；负责办理与本项目开发相关的______（具体事项）；承担______（具体费用或责任）；遵守项目公司章程及管理制度的约定（如适用）；法律、法规及本协议规定的其他义务。（2）乙方义务：按照本协议约定按时足额出资；负责办理与本项目开发相关的______（具体事项）；承担______（具体费用或责任）；遵守项目公司章程及管理制度的约定（如适用）；法律、法规及本协议规定的其他义务。5.3决策机制：（1）项目公司设立前，涉及项目开发的主要事项（如项目公司设立方案、土地获取方式、项目整体开发计划、重大投资决策、融资方案、产品定价及销售策略、项目公司解散清算等）由甲乙双方协商一致决定。（2）项目公司设立后，上述事项及项目公司经营管理中的重大事项，按照《公司法》及《项目公司章程》的规定由项目公司董事会/股东会决策。除本协议另有约定外，甲方享有______%表决权，乙方享有______%表决权。对于本协议第四条第5款第（三）项约定的事项，需经甲乙双方（或项目公司全体股东）一致同意方可作出决议。第六条利润分配与亏损分担6.1利润分配：本项目产生的利润（指项目公司税后净利润，或协议约定的其他利润形式）在扣除法定公积金、任意公积金后，按照甲乙双方在项目公司中的股权比例（或本协议约定的其他比例）进行分配。利润分配时间和方式为：每年______月______日进行利润核算，于核算后______日内完成分配。6.2亏损分担：本项目在开发过程中发生的亏损，由甲乙双方按照其在项目公司中的股权比例（或本协议约定的其他比例）承担。任何一方不得以任何理由拒绝承担亏损分担责任。第七条项目管理与控制7.1项目公司设立后，由项目公司负责本项目的日常管理和运营。项目公司应建立完善的财务管理制度和信息披露制度，定期向甲乙双方（或其指定的代表）报告项目进展、财务状况等信息。7.2甲乙双方（或其指定的代表）有权查阅项目公司的财务账簿、经营资料等，但应遵守保密义务。如发现项目公司经营管理存在重大问题或违法违规行为，甲乙双方有权要求项目公司限期整改，并有权根据本协议约定行使相应权利。第八条知识产权8.1本项目开发过程中产生的土地使用权、各项规划许可、设计图纸、技术成果、品牌名称等知识产权，归项目公司（或按约定确定）所有。8.2各方为履行本协议目的而使用项目公司提供的知识产权，应遵守项目公司的使用许可约定，并承担保密义务。第九条保密条款9.1各方对于在合作过程中知悉的对方以及本项目相关的商业秘密、技术信息、财务信息等（以下简称“保密信息”）均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。9.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后______年。第十条违约责任10.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。10.2若因一方未按时足额出资，导致项目开发延迟或无法进行，该方应向其他已按约出资方支付违约金，违约金标准为__________________________（例如：每日按未出资额的______%支付），并承担由此产生的其他责任。10.3若一方违反保密义务，应向守约方支付违约金人民币__________________________元，并赔偿守约方因此遭受的损失（损失超过违约金的，有权进一步索赔）。10.4对于本协议约定应由决策机制决定的事项，若一方未经其他方同意或违反决策程序擅自作出决定，该决定无效，由此产生的一切后果由该方承担。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向__________________________（选择一项：有管辖权的人民法院诉讼解决或依照届时有效的仲裁规则提交______仲裁委员会仲裁）解决。（如选择诉讼）：向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（如选择仲裁）：提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第十二条协议的生效、变更与解除12.1本协议自各方签字盖章之日起生效。12.2本协议的任何变更或补充，须经各方书面同意。12.3发生以下情况之一，本协议可解除：（1）本协议约定的合作目的无法实现；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正；（4）项目公司被依法宣告破产、解散；（5）法律、法规规定的其他情形。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱等。13.2任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知其他方，并提供相关证明。各方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十四条协议的未尽事宜14.1本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五条其他15.1本协议一式______份，甲乙双方各执______份，__