商务中心租赁及运营协议

商务中心租赁及运营协议第一章合同订立与基本信息1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）信息：名称：住所：法定代表人：联系方式：电子邮箱：1.3.2承租方（乙方）信息：名称：住所：法定代表人：联系方式：电子邮箱：1.4合同标的1.4.1租赁标的物：_______（具体描述商务中心的名称、地址、面积等）1.4.2租赁用途：_______（明确乙方使用商务中心的用途）1.5合同期限1.5.1租赁期限：_______（起始日期至终止日期）1.5.2租赁期间届满后，如双方无异议，可续签合同，续签期限为_______年。第二章租赁费用及支付方式2.1租金金额2.1.1月租金：_______元人民币。2.1.2一次性押金：_______元人民币。2.2租金支付方式2.2.1乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。2.2.2乙方应在合同签订后_______日内支付一次性押金。2.3违约责任2.3.1如乙方未按时支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。2.3.2如乙方未按时支付押金，甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任。第三章商务中心设施与服务3.1商务中心设施3.1.1甲方应保证商务中心设施的安全、完好，并按约定提供相应的维护服务。3.1.2甲方应保证商务中心内水、电、网络等基础设施的正常运行。3.2商务中心服务3.2.1甲方应提供以下服务：租赁期内商务中心内的物业管理服务；租赁期内商务中心内的清洁服务；租赁期内商务中心内的维修服务。3.2.2乙方在使用商务中心过程中，如需甲方提供额外服务，应另行协商并支付相应费用。第四章合同变更与解除4.1合同变更4.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前_______日书面通知对方。4.1.2经双方协商一致，可以变更合同内容。变更后的合同内容对双方具有同等法律效力。4.2合同解除4.2.1有以下情形之一的，任何一方有权解除合同：甲方未按约定提供商务中心设施或服务；乙方未按约定支付租金；任何一方违约，经对方书面通知后_______日内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法继续履行。4.2.2合同解除后，双方应按照合同约定结算租金、押金及各项费用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供商务中心设施或服务，应向乙方支付_______元人民币的违约金。5.1.2甲方未按约定提供物业管理、清洁、维修等服务，应向乙方支付_______元人民币的违约金。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，应向甲方支付_______%的滞纳金。5.2.2乙方未按约定使用商务中心，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2.3乙方违反合同约定，造成第三方损失的，应承担相应的法律责任。第六章商务中心使用规则6.1使用范围6.1.1乙方在租赁期间内，仅限使用商务中心内的办公场所，不得改变其使用性质。6.1.2乙方不得将租赁的商务中心转租、转借给第三方使用。6.2使用规范6.2.1乙方应遵守商务中心的各项规章制度，维护商务中心的正常秩序。6.2.2乙方在使用商务中心时，应爱护公共设施，不得随意损坏。6.2.3乙方不得在商务中心内从事违法活动，不得干扰其他租户的正常使用。6.3人员管理6.3.1乙方应负责管理进入商务中心的人员，保证其符合商务中心的使用要求。6.3.2乙方应对进入商务中心的人员进行登记，包括姓名、联系方式等信息。6.4装修与改造6.4.1乙方如需对租赁的商务中心进行装修或改造，应提前_______日向甲方提出申请。6.4.2乙方装修或改造过程中，应遵守相关法律法规，不得影响商务中心的正常使用。6.4.3装修或改造完成后，乙方应恢复原状，如造成损坏，应负责修复。第七章保密条款7.1保密信息7.1.1双方在合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属保密信息。7.1.2保密信息包括但不限于甲方提供的商务中心运营数据、乙方客户信息等。7.2保密义务7.2.1双方对所获取的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2保密义务在本合同终止后仍然有效，双方仍需遵守保密义务。7.3保密例外7.3.1在以下情况下，双方可以披露保密信息：法律法规或机构要求披露；为了履行合同义务或保护自身合法权益；经对方同意披露。第八章商务中心运营管理8.1运营管理8.1.1甲方负责商务中心的日常运营管理，保证商务中心的正常运营。8.1.2乙方应遵守甲方制定的运营管理规定，并积极配合甲方的工作。8.2费用分摊8.2.1商务中心的公共费用，如水、电、网络费用等，按实际使用量分摊。8.2.2乙方应按约定缴纳公共费用，逾期未缴纳的，应向甲方支付_______%的滞纳金。8.3保险8.3.1甲方应为其提供的商务中心设施投保，并承担相应的保险费用。8.3.2乙方应为其在使用商务中心过程中可能发生的意外投保，并承担相应的保险费用。第九章商务中心设施维护与保养9.1维护责任9.1.1甲方负责商务中心设施的日常维护和保养，保证设施的正常运行。9.1.2乙方在使用过程中，应合理使用商务中心设施，避免损坏。9.2报修与保养9.2.1乙方发觉设施损坏或需要保养时，应及时通知甲方。9.2.2甲方应在接到报修通知后_______日内进行维修或保养。9.3维修费用9.3.1日常维护和保养费用由甲方承担。9.3.2因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。第十章商务中心变更及终止10.1变更10.1.1如商务中心的使用条件发生变更，甲方应及时通知乙方。10.1.2双方应就变更事宜进行协商，并签订补充协议。10.2终止10.2.1有以下情形之一的，任何一方有权终止合同：甲方未按约定提供商务中心设施或服务，经乙方书面通知后_______日内仍未纠正；乙方未按约定支付租金，经甲方书面通知后_______日内仍未支付；因不可抗力导致合同无法继续履行。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定结算租金、押金及各项费用。第十一章商务中心使用中的特殊规定11.1环境保护11.1.1乙方在使用商务中心过程中，应遵守国家有关环境保护的法律、法规，不得排放有害物质。11.1.2乙方应合理使用资源，节约用水、用电，减少废弃物产生。11.2卫生管理11.2.1乙方应保持办公区域的清洁卫生，定期进行消毒。11.2.2乙方应妥善处理垃圾，不得随意丢弃。11.3安全责任11.3.1乙方应遵守商务中心的安全管理规定，保证自身和他人的安全。11.3.2乙方在使用商务中心过程中发生安全，应及时通知甲方，并采取必要措施。11.4遵守法律法规11.4.1乙方在使用商务中心过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。11.4.2乙方如违反法律法规，导致商务中心或甲方遭受损失的，应承担相应责任。第十二章不可抗力12.1定义12.1.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2通知12.2.1发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后_______日内书面通知对方。12.3影响及处理12.3.1不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。12.3.2在不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。12.3.3不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。第十三章合同附件13.1附件内容13.1.1本合同附件包括但不