厨房套间出租合同范本

厨房套间出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家合法注册的商业企业，拥有固定的办公场所和完善的法人治理结构。作为合同的一方主体，甲方具备完整的民事行为能力和相应的权利义务承担能力。甲方的主要经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及相关咨询服务，在行业内拥有较高的知名度和良好的信誉。鉴于甲方拥有闲置的厨房套间，且希望通过本合同将其出租给乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议。甲方的租赁目的在于优化资产配置，提高闲置资源的利用率，同时为乙方提供符合标准的厨房套间，满足其生产经营活动的实际需求。甲方的出租行为符合国家相关法律法规的规定，且已取得必要的资质证明文件，确保租赁活动的合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX餐饮管理有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路199号XX广场12层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专业从事餐饮管理的企业，拥有丰富的行业经验和管理团队。乙方的主要业务包括餐饮项目策划、运营管理、员工培训等，在餐饮行业具有较强的竞争力。乙方现因业务发展需要，需租赁一处符合卫生和安全标准的厨房套间，用于日常的餐饮制作和配送活动。经市场调研和实地考察，乙方认为甲方的厨房套间符合使用要求，且租赁条件具有吸引力，遂主动与甲方接洽。双方经充分沟通，确认乙方具备完全的民事行为能力，且拥有合法的租赁资金来源，符合本合同约定的承租人资格。乙方的租赁需求真实有效，且其经营行为符合国家食品安全和卫生管理规定，确保租赁用途的合法性。

3.合同背景与前提条件：

本合同的订立基于双方对市场环境和行业需求的共同认知。甲方作为出租方，拥有合法的厨房套间出租权，且该套间具备完善的配套设施，包括但不限于水电供应、排烟系统、消防设施、冷藏设备等，能够满足乙方日常生产经营活动的需要。乙方作为承租方，具备专业的餐饮管理能力和丰富的行业经验，能够有效利用租赁的厨房套间开展业务活动，并按时支付租金。双方在签订本合同前，已就厨房套间的具体位置、面积、设施状况、租赁期限、租金标准等核心条款达成一致意见，且双方均表示愿意遵守合同约定，履行各自的权利义务。本合同的有效订立，依赖于双方的真实意思表示和合法的民事行为能力，且不违反任何法律法规的强制性规定。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿在此基础上达成协议，共同保障租赁活动的顺利进行。

4.关联性说明：

当事人信息和合同简介作为合同范本的开篇部分，为后续条款的制定提供了基础依据。甲方的企业性质、注册地址、法定代表人及联系方式等信息的完整性，有助于明确其在合同中的法律地位和责任承担方式。乙方的资质证明、经营范围及租赁需求，则直接关系到合同标的物的适用性和租赁用途的合法性。合同简介部分则详细阐述了双方合作的背景和前提条件，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。例如，甲方的资产出租行为与乙方的租赁需求相匹配，确保了合同标的物的合理配置；双方的真实意思表示和合法资质，则为合同的生效和履行提供了前提保障。这一部分的内容与整个合同范本的关联性体现在：当事人信息是合同主体的法律界定，合同简介则是双方合作的基础和依据，二者共同构成了合同成立的前提条件，为后续条款的制定提供了必要的信息支撑和法律依据。在合同履行过程中，当事人信息的准确性有助于明确责任主体，合同简介的完整性则有助于避免因误解或争议导致的合同纠纷。因此，这一部分的内容对于整个合同范本的有效性和实用性具有至关重要的作用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于[具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX号]的厨房套间出租给乙方使用，乙方承租该厨房套间用于合法餐饮制作经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于厨房套间的租赁期限、租金及支付方式、套间交付标准、设施设备维护、水电费承担、消防安全责任、日常管理规范、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖双方在租赁期间针对厨房套间的使用、维护、保管及费用承担等方面的所有约定，旨在保障双方合法权益，确保租赁活动顺利进行，并促进厨房套间资源的有效利用。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁法律框架，明确各自的权利与责任，避免因理解偏差或责任不清导致的纠纷。

第二条定义

本合同中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“厨房套间”指甲方出租、乙方承租的位于[具体地址]的完整厨房空间，包括但不限于室内面积、固定设施、设备、水电接口及附属区域（若有）。

“租赁期限”指本合同约定的厨房套间出租与承租的有效时间区间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的厨房套间使用费用。

“交付标准”指甲方按本合同约定将厨房套间及其设施、设备交付给乙方时的状态和条件。

“设施设备”包括厨房套间内由甲方提供的所有固定装置和可移动设备，如但不限于烹饪设备、排烟系统、冷藏冷冻设备、给排水系统、照明、通风等。

“使用目的”指乙方依据本合同约定合法使用厨房套间及设施设备的目的，即用于餐饮制作经营活动。

“维修责任”指双方根据本合同约定对厨房套间及其设施设备承担的维护和修理义务。

“水电费”指因乙方使用厨房套间而产生的电费、水费等能源费用。

“消防安全”指厨房套间的消防设施完好、符合安全标准及相关的消防安全管理规定。

“日常管理”指对厨房套间的日常维护、清洁、秩序保持等方面的管理活动。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应承担的费用。

b.甲方有权监督乙方对厨房套间的使用是否遵守本合同约定及国家相关规定，如发现违规行为，有权要求乙方立即纠正。

c.在合同约定的维修责任范围内，甲方有权拒绝承担非因甲方原因造成的设施设备损坏的维修费用。

d.甲方有权要求乙方在租赁期满或合同解除后，按约定返还厨房套间，并恢复其符合交付标准的状态（自然损耗除外）。

e.甲方有权根据法律规定及本合同约定，提前收回厨房套间，但需提前[例如：三十日]书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

1.2义务：

a.甲方应确保其对该厨房套间拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的法律许可和批准，有权向乙方出示相关证明文件。

b.甲方应按照本合同约定，在[具体日期，例如：合同生效后X日内]将符合交付标准的厨房套间交付给乙方使用。

c.甲方应保证交付的厨房套间及其附属设施、设备能够满足乙方合法使用目的的基本需求，并符合国家及地方的安全生产、消防、卫生等相关标准。

d.在租赁期限内，对于厨房套间的主体结构及因甲方过错导致的设施设备损坏，甲方有义务负责维修或承担相应的赔偿责任。对于自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担维修责任，但应告知乙方正确的使用和维护方法。

e.甲方应保证厨房套间的水电等能源供应正常，并承担因甲方原因导致的水电中断的责任。

f.甲方应配合乙方办理厨房套间使用所需的相关证照（如涉及），或提供必要的协助。

g.如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

h.甲方应保证乙方在厨房套间的租赁使用过程中，享有合法、安静、不受他人干扰的环境。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用厨房套间及其附属设施、设备，用于约定的餐饮制作经营活动。

b.乙方有权要求甲方按约定交付符合标准的厨房套间，并有权在接收时进行验收，记录设施设备的初始状态。

c.在甲方未履行维修义务，且该维修影响乙方正常使用时，乙方有权要求甲方限期维修，或有权委托第三方维修并要求甲方承担费用。

d.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其合法使用厨房套间，例如水电接入、证照办理等必要的支持。

e.在租赁期满或合同提前解除后，乙方有权要求甲方验收其返还的厨房套间，并要求恢复至交付时的状态（正常合理使用造成的除外）。

f.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权根据情况解除合同。

2.2义务：

2.2.1基本使用与维护义务：

a.乙方应严格按照本合同约定的使用目的使用厨房套间，不得擅自改变租赁用途，不得将厨房套间转租、转借、分租或以其他形式转让他方使用，除非得到甲方的书面同意。

b.乙方应爱护厨房套间及其附属设施、设备，保持其良好状态。因乙方使用不当、保管不善或故意损坏造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

c.乙方应负责厨房套间的日常清洁和卫生工作，确保其符合国家卫生标准，并保持厨房套间的整洁。

d.乙方应合理使用厨房套间内的水电资源及其他能源，不得浪费或进行超出常规经营需求的能源使用。

e.乙方应遵守国家及地方的安全生产、消防、环保、卫生等法律法规，确保厨房套间的使用安全合规。应自行配备必要的安全设施（如灭火器等），并定期检查维护。

f.乙方应自行负责厨房套间内的员工管理、经营活动及相关的法律责任。

2.2.2费用承担义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业管理费等，具体承担方式见合同其他条款）。

b.乙方应自行承担因经营活动产生的所有相关费用，包括但不限于食材采购、员工工资、税费、经营许可办理费等。

2.2.3合同管理与配合义务：

a.乙方应在收到甲方交付的厨房套间后，及时办理验收手续，并在验收单上签字确认。

b.乙方应遵守厨房套间所在物业管理规定，配合物业管理方进行日常管理。

c.乙方应保证在租赁期间，厨房套间的门、窗、锁等主要出入口的完好和安全，如有损坏应及时维修或向甲方报告。

d.乙方如需对厨房套间进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并自行承担所有费用，且不得损害厨房套间的主体结构。租赁期满后，除甲方另有约定外，乙方进行的装修或改造无偿归甲方所有。

e.乙方应保证在租赁期满或合同解除后，按约定时间返还厨房套间，并确保其处于可继续使用状态，恢复至交付时的状态（正常合理使用造成的自然损耗除外）。

f.乙方应向甲方提供必要的身份证明和经营资质文件，并保证其真实性。如资质文件需要更新，应及时通知甲方。

g.乙方应保证其租赁使用行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方自行负责解决，并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将厨房套间出租给乙方使用，租赁价格为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），该价格为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。具体账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]，收款人：甲方名称。乙方应在每月[具体日期，例如：5日]前支付当月租金。

3.其他费用：租赁期间，厨房套间使用产生的电费、水费、燃气费及物业管理费等，除另有约定外，均由乙方自行承担。乙方应按时向相关费用收取方缴纳，并承担逾期缴纳可能产生的滞纳金或其他罚金。

4.首期付款：本合同签订后[具体天数，例如：3日内]，乙方应向甲方支付首期租金[具体金额]元（大写：人民币[大写金额]元整），作为定金。剩余租金按月支付。

5.付款保障：乙方应确保其支付能力，按时足额支付租金及其他费用。如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方在[具体天数，例如：5日]内补足，并自逾期之日起按日加收逾期金额[例如：千分之五]的滞纳金。逾期超过[例如：30日]，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于[例如：两个月]租金的违约金，同时保留向乙方追偿所有损失的权利。

6.调价机制：除非双方在本合同中另有明确约定，否则租金价格在租赁期限内不作调整。若国家相关法律法规对租金价格有强制性调整规定的，则按规定执行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体年数]年，自[具体起始年月日]起至[具体终止年月日]止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前[例如：三个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。

2.预付期限：乙方应在每月[具体日期，例如：5日]前支付当月租金。首期租金自本合同生效之日起[例如：5日内]支付。

3.交付与返还：甲方应在本合同生效后[具体天数，例如：10日内]将厨房套间交付给乙方。乙方应在租赁期满或合同提前解除后，于[具体天数，例如：15日内]将厨房套间返还给甲方，并恢复其符合交付时的状态（自然损耗除外）。

4.关键时间节点：甲方交付厨房套间的日期、乙方支付首期租金的日期、每月租金支付日期、租赁期满前续租通知日期等均为本合同履行过程中的关键时间节点。任何一方未按时履行相关义务，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1交付义务违约：如甲方未按本合同约定的时间交付厨房套间，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：30日]，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.2房屋质量违约：甲方交付的厨房套间不符合本合同约定的交付标准或存在严重影响乙方使用的质量问题，乙方有权要求甲方在[例如：10日内]进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[例如：两个月]租金的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.3单方面解除合同：如甲方违反本合同约定单方面解除合同，应向乙方支付相当于[例如：三个月]租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

1.4不可归责于乙方的房屋损坏：如因甲方原因导致厨房套间主体结构损坏或关键设施设备无法使用，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方违约责任：

2.1支付义务违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：30日]，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[例如：两个月]租金的违约金。甲方还有权要求乙方支付所有欠付的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.2改变用途或转租违约：如乙方擅自改变厨房套间的租赁用途或转租、转借、分租厨房套间，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于[例如：三个月]租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3损坏房屋或设施设备违约：如因乙方原因造成厨房套间及其设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用以及合理的折旧费。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方按厨房套间市场评估价值的[例如：70%]进行赔偿。

2.4提前退租违约：如乙方在租赁期限内需提前退租，应提前[例如：三个月]书面通知甲方，并支付相当于[例如：两个月]租金的违约金。若甲方同意提前解除合同，则已支付的租金不予退还。

2.5未按时返还房屋违约：如乙方未按本合同约定的时间返还厨房套间，每逾期一日，应按厨房套间月租金的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[例如：30日]，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方继续支付租金并支付违约金，并有权采取必要的措施收回厨房套间，由此产生的所有费用由乙方承担。

2.6违反管理规定违约：如乙方违反厨房套间所在物业管理规定或国家相关法律法规，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的限制：双方约定的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失。如一方主张的违约金超过其实际损失，另一方有权请求人民法院或仲裁机构予以减少；如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

4.损失赔偿：除本合同约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的（包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等），违约方应负责赔偿。损失赔偿应建立在实际发生、可证明的基础上。

5.合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应按时足额支付所有应付未付的租金及其他费用。甲方有权要求乙方在合同解除后[例如：15日内]返还厨房套间，并确保其处于可继续使用状态。如乙方逾期返还，除支付违约金外，甲方还有权要求乙方支付仓储费或保管费。

6.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方判断是否解除或变更合同。双方应根据不可抗力影响，协商处理后续事宜，包括但不限于租金减免、合同期限调整等。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使标的物的履行或合同的有效性受到实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，以便双方评估事件的影响及后果。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，受影响方应视不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件的事实情况和影响范围进行合理判断。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过[例如：30日]，双方应协商是否变更合同履行方式（如延期履行、部分履行）或解除合同。如协商不成，任何一方均有权根据不可抗力事件对合同履行的影响，单方面解除合同，但应提前书面通知对方，并无需承担违约责任。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任或解除合同的一方，应承担提供不可抗力证明文件的义务。若无法提供有效证明，则不能免除相应的违约责任。

6.合同终止不影响争议解决：本合同关于争议解决的约定，不因不可抗力事件的发生而失效。即使合同因不可抗力解除，双方因合同引起的或与合同有关的争议，仍应按照本合同第八条的约定解决。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：如双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员应依据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，如任何一方选择诉讼方式解决争议，应向厨房套间所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，任何一方不得单方面解除合同，但诉讼本身不影响合同其他条款的继续履行，也不影响双方就未履行部分达成和解或继续履行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽量保留证据，配合对方或相关机构的调查，并应避免采取任何可能使争议激化或扩大的行为。解决争议的最终目的在于维护双方的合法权益，实现合同的公平有效履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：7日]书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等），并送达至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[例如：3日]视为送达。通知的效力以送达为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：厨房套间交接清单、设施设备