土地无偿流转合同范本

土地无偿流转合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农业科技有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟租赁乙方的土地使用权进行流转事宜协商一致，达成如下协议。

甲方因开展XX项目农业配套开发需求，经实地考察，拟将位于XX省XX市XX区XX村XX组的部分土地使用权租赁给乙方用于农作物种植。乙方具备农业种植资质，且拥有成熟的种植技术和经验，能够有效利用该地块进行农业生产。双方经友好协商，就土地流转事宜达成共识，特制定本合同，以明确双方的权利与义务。

本合同项下的土地流转旨在满足甲方项目建设的配套需求，同时促进乙方农业产业的规模化发展。甲方承诺依法保障乙方的土地使用权益，乙方承诺按照约定的用途和标准使用土地，确保农业生产顺利进行。双方均应严格遵守本合同约定，共同维护土地流转的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将特定地块的土地使用权租赁给乙方用于农业种植的具体事宜。涉及的具体内容包括：土地的位置、面积、流转期限、使用方式、租金（或无偿）支付方式（如适用）、土地交付条件、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等。甲方依据本项目农业配套需求，同意将位于XX省XX市XX区XX村XX组的土地使用权（详见附件）租赁给乙方用于农作物种植，乙方同意承租该地块并按照约定的用途进行农业生产。本合同旨在为双方的土地流转行为提供法律依据，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“土地使用权”指土地所有权人依法将土地使用权在一定期限内让与他人的权利。

2.“土地流转”指土地使用权人将土地使用权依法转让、出租、入股等行为。

3.“农作物种植”指乙方在租赁土地上进行的粮食、蔬菜、水果等农业作物的种植活动。

4.“交付”指甲方按照约定将土地使用权交付给乙方使用。

5.“维护”指对土地进行必要的保养和修复，以保持其适耕状态。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用土地，并监督乙方的使用情况。

（2）甲方有权在合同约定的期限内收回土地使用权，但需提前通知乙方并依法支付相应的补偿（如适用）。

（3）甲方应保证其对本合同项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，并能够依法流转。

（4）甲方应按照本合同约定的时间将土地交付给乙方，并保证土地的交付状态符合约定的使用条件。

（5）甲方应依法为乙方提供必要的土地使用支持，如协助办理相关手续等。

（6）甲方应保护土地的合法权益，不得侵犯乙方的土地使用权。

（7）如遇土地征收、征用等情况，甲方应依法保障乙方的合法权益，并根据相关规定给予乙方相应的补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用土地，并有权要求甲方提供必要的土地使用支持。

（2）乙方应按照本合同约定的期限和方式支付租金（如适用），并按照约定的标准使用土地。

（3）乙方应合理利用土地，进行科学的农作物种植，提高土地的产出效益。

（4）乙方应爱护土地，不得进行破坏性使用或非法改变土地用途的行为。

（5）乙方应依法维护土地的合法权益，并承担土地使用期间的相关税费（如适用）。

（6）乙方应按时接收甲方交付的土地，并按照约定的方式使用土地。

（7）如遇土地征收、征用等情况，乙方有权获得相应的补偿，并应积极配合相关部门的工作。

（8）乙方应保持土地的良好状态，如遇土地需要进行改良或修复时，乙方应负责实施并承担相关费用。

（9）乙方应遵守国家有关农业生产的法律法规，如遇相关部门的检查或指导，应积极配合并按照要求进行整改。

（10）乙方应确保土地使用的安全性，如遇安全事故应及时处理并报告甲方，同时承担相应的法律责任。

（11）乙方应妥善保管土地上的相关设施和设备，如遇损坏应及时修复或赔偿。

（12）乙方应按时提交土地使用情况的报告，如遇特殊情况应及时通知甲方并说明原因。

（13）乙方应遵守本合同约定的其他事项，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地流转为无偿性质，甲方无需向乙方支付任何租金。甲方同意在土地交付时，向乙方提供必要的土地基础设施支持，包括但不限于土地平整、灌溉系统（如现有）的维护等，相关费用由甲方承担。乙方在使用过程中产生的水电费及其他与土地使用直接相关的费用（如农业保险，若有）由乙方自行承担。双方确认，土地无偿流转不包含任何经济补偿，但甲方应保障乙方的土地使用权益不受第三方侵犯。

第五条履行期限

本合同项下的土地租赁期限为五年，自甲方完成土地交付手续并乙方实际开始使用土地之日起计算，至五年期满之日止。甲方应于本合同生效之日起三十日内完成土地的交付手续，并将土地交付给乙方。乙方应在本合同生效之日起十五日内完成对土地的首次耕种。如遇土地征收、征用或政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法继续履行，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将已投入土地改良的费用（如有）进行合理分摊补偿。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同第四条的约定在规定时间内完成土地交付，每逾期一日，应向乙方支付合同标的额（虽为无偿但为计算违约金之参考，设定为人民币10万元）千分之五的违约金，直至土地实际交付之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已投入的土地改良费用（如有）。

（2）若甲方在土地交付后，因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，如侵犯第三方对土地的合法权利，甲方应负责解决相关纠纷，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于农作物损失、误工费等。每发生一次此类事件，甲方应向乙方支付人民币5万元的违约金。

（3）若因甲方原因导致合同约定的土地支持（如灌溉系统）无法正常使用，影响乙方正常生产，甲方应负责修复并承担相关费用，每延误一日，支付人民币1万元的违约金，但累计不超过人民币10万元。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同第五条的约定按时耕种土地，每逾期一日，应向甲方支付合同标的额（同上设定为人民币10万元）千分之五的违约金，直至乙方开始耕种之日止。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方擅自改变土地用途，如将土地用于非农业种植、建设或其他不符合本合同约定的行为，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付人民币20万元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方恢复土地原状。

（3）若乙方在土地使用期间对土地造成永久性破坏或污染，如过度开垦、使用有害物质导致土地失去耕种能力，乙方应负责修复或承担高达人民币50万元的赔偿金。若无法修复，甲方有权要求乙方彻底退出土地，并支付上述赔偿金。

（4）乙方应按时支付本合同第四条约定的应由乙方承担的费用（如水电费），如逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权暂停提供相关服务（如水电供应），由此造成的损失由乙方承担。

（5）乙方在合同履行期间应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，如因乙方违法使用土地受到行政处罚，乙方应自行承担后果，并应向甲方支付人民币10万元的违约金。

（6）合同解除或终止后，乙方应在规定期限内（如十五日）完成土地的腾退工作，恢复土地的基本耕种条件。若逾期未腾退，每逾期一日，应向甲方支付人民币2万元的违约金，甲方还有权委托第三方进行清理，相关费用由乙方承担。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同中的违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决违约赔偿事宜，协商不成的，可按照本合同第十三条约定处理。任何一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、瘟疫以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应视情况向对方提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至土地所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应向对方发出书面通知，说明争议事项并提出解决方案。经协商或调解达成一致的，应签订书面协议并作为本合同的有效组成部分。仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁裁决或法院判决具有终局效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。在争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得有损害对方利益的行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：①合同期限届满，双方不再续约；②双方协商一致同意终止合同；③因不可抗力导致合同目的无法实现；④一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同；⑤政府征收、征用导致土地被收回。合同终止后，乙方应在规定期限内腾退土地，甲方应配合办理相关手续。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（7）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

（8）关联合同：本合同与附件共同构成完整的合同文本，附件内容为本合同不可分割的一部分。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《土地权属证明复印件》、《土地现状说明》、《土地边界四至范围图》、《土地基础设施说明》等，均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有与合同正文不符之处，以附件为准。

（2）补充材料：双方在履行