南宁房子租赁合同范本

南宁房子租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX房地产开发有限公司，地址位于广西南宁市青秀区民族大道136号南宁国际大厦A座18层1801室。法定代表人：张三，联系电话甲方作为出租方，合法拥有位于南宁市西乡塘区大学路88号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证号：桂房权证字第XX号。甲方根据自身经营需要及市场租赁政策，决定将上述房产出租给乙方使用，并就租赁事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南宁XX租赁服务有限公司，地址位于广西南宁市江南区星光大道227号东方广场B座11层1101室。法定代表人：李四，联系电话乙方作为承租方，依法享有在南宁市租赁房产的合法权利，具备完全民事行为能力及支付租金的能力。基于乙方对甲方提供的租赁房产的认可及租赁需求的实现，双方经平等协商，同意签订本合同，明确双方权利义务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在南宁市房地产租赁市场的实际需求与合法资质。甲方作为出租方，合法持有并有权出租涉案房产，其租赁目的在于通过有偿方式获取租金收益，并确保租赁过程符合国家及地方相关法律法规。乙方作为承租方，通过合法途径获取租赁信息，其租赁目的在于满足企业或个人办公、居住等实际需求，并愿意按照市场公允价格支付租金。双方在平等、自愿、公平的原则下，就涉案房产的租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等核心条款。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，规范租赁行为，避免潜在纠纷，为双方合作提供明确的法律依据。合同的履行以双方真实意思表示为基础，所有条款均符合《中华人民共和国民法典》及相关租赁法规的规定，确保租赁关系的合法性与稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于南宁市西乡塘区大学路88号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“租赁物”）所建立的租赁关系，规范租赁过程中的权利义务，确保租赁物按照约定的用途被乙方合法使用，并保障双方的经济利益。合同范围包括但不限于租赁物的交付、租金的支付、租赁期限的约定、维修责任的划分、违约行为的处理以及争议的解决方式。具体内容涉及租赁物的交付状态、使用限制、物业费承担、押金的收取与退还、提前终止合同的条件与责任、以及双方在租赁期间应遵守的法律法规和小区管理规定。通过本合同，甲乙双方旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，促进租赁物的有效利用，并为可能出现的争议提供明确的解决路径。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“租赁物”指甲方提供给乙方租赁使用的房产，包括室内附属设施及装修，具体以房屋交付时的状况为准；“租赁期限”指本合同约定的乙方使用租赁物的起止时间；“租金”指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用；“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱；“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁物及其附属设施进行维护和修理的责任划分；“物业管理费”指租赁物所在小区的物业管理公司收取的公共区域维护、清洁、安保等费用；“提前终止”指在本合同履行期间，经双方协商一致或符合本合同约定的解除条件，提前结束本合同的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物的使用是否符合合同约定及小区管理规定。甲方应保证其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并无任何权利瑕疵或负担（除非事先告知乙方并经乙方书面同意）。甲方应在合同约定的时间内将租赁物交付给乙方，交付时应保证租赁物处于能够正常使用的状态，并提供必要的钥匙、门禁卡等通行凭证。租赁期间，甲方应承担租赁物主体结构及原有附属设施（如水电管线、空调、热水器等）的维修责任，确保其符合安全使用标准。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此造成的乙方损失。甲方有权依照本合同约定及法律规定，在租赁期满或合同解除后收回租赁物，但应给予乙方合理的搬迁准备时间。甲方应协助乙方处理与租赁物相关的必要手续，如物业报备、变更登记等。甲方应保证乙方在租赁期间享有合法、安宁的租赁权，不得非法干涉乙方的正常使用。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权按照本合同约定的用途和使用范围，在租赁期内合法使用租赁物。乙方应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金及承担物业管理等应由乙方负担的费用。乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响结构安全及正常使用的设施。如因乙方使用不当或故意损坏导致租赁物或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及地方关于租赁物的各项法律法规和小区的管理规定，不得利用租赁物进行非法活动，如转租、改变用途（除非经甲方书面同意）、存放危险品等。乙方应按时缴纳除租金以外的其他应由其承担的费用，如水电费、燃气费、网络费等，并确保相关费用的正常缴纳。租赁期间，乙方应配合甲方或物业管理公司进行必要的检查、维修工作，但甲方进行检查或维修应提前通知乙方，除非紧急情况。乙方在租赁期满或合同解除后，应将租赁物及其附属设施恢复至约定交付时的状态或双方协商一致的状态，并按时返还给甲方。乙方应保证其租赁行为符合法律规定，并具备相应的租赁资格和能力，如涉及公司租赁，应提供营业执照等主体资格证明。乙方如需提前终止合同，应遵守本合同关于提前终止的约定，并承担相应的违约责任。乙方应确保其使用租赁物的行为不会侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

租赁物的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：中国建设银行南宁XX支行，账户名称：南宁XX房地产开发有限公司，账号：1234567890123456。首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，即支付第一个月租金；后续租金按月支付。除租金外，乙方还应承担租赁期间实际发生的、经甲方或物业管理公司确认应由乙方承担的物业管理费、水电费、燃气费等费用，这些费用应按实际发生额另行支付，具体支付方式和时间由双方另行协商或按物业规定执行。甲方应向乙方开具收款凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。如甲方需提前收回租赁物，应至少提前三个月书面通知乙方，并支付乙方相当于两个月租金的违约金；如乙方需提前终止合同，应至少提前三个月书面通知甲方，并支付甲方相当于三个月租金的违约金。提前终止的具体条件和补偿标准，可由双方在补充协议中约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未按合同约定交付租赁物的，每逾期一日，应按月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于两个月租金的违约金。交付时租赁物存在严重影响使用的瑕疵，经乙方书面指出后，甲方未能在合理期限内修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金并支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。甲方擅自提前收回租赁物，除应按本条第五款承担提前收回的违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，虽未达到解除合同条件，但给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方未按时退还乙方押金，每逾期一日，应按押金金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权向人民法院提起诉讼要求返还。甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

乙方未按合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。乙方擅自改变租赁物用途，或利用租赁物进行非法活动，损害公共利益或他人合法权益的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的一切责任和损失。乙方擅自拆改、损坏租赁物或附属设施，应负责修复或赔偿。乙方未按时支付物业管理费、水电费等应由其承担的费用，经甲方或物业催告后仍未支付的，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍应补足；情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方提前终止合同的，应按本条第五款约定支付违约金。乙方在租赁期满后未按时腾退租赁物，妨碍甲方收回或另租他人的，除应支付逾期占用期间的租金（按原租金标准计算）外，还应支付每日相当于原日租金两倍的违约金，并承担甲方为收回租赁物所支付的必要费用，包括但不限于催告费、诉讼费、律师费等。乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密的，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方转租租赁物的，无论是否告知甲方，均构成违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。因乙方原因导致租赁物被列入维修或征收等，乙方应负责处理并承担相关费用，若因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

**3.违约金的计算与承担**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金与损失赔偿金可同时适用，但违约金总额不得超过合同未履行部分的总金额。任何一方违约时，守约方有权要求其采取补救措施，若违约方未在合理期限内采取或补救措施无效，守约方可单方面解除合同并要求违约方承担本条所述违约责任。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更）、传染病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任。发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过三十日，双方仍无法达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但本合同另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。为避免争议升级，双方应本着诚实信用的原则行事，积极寻求公平合理的解决方案。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，除非本合同另有约定或法律另有规定。任何一方在提起诉讼或仲裁前，应将争议事项书面通知对方，并提供相关证据材料。在争议解决期间，双方应暂缓行使本合同中的抗辩权或索赔权，但为防止损失扩大所采取的措施除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。本合同项下的所有通知、文件等均应使用中文。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的有效性受国家法律法规的约束。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力使本合同条款有效，如某条款被认定无效，应以最接近原意的有效条款替代。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖。

7.合同解除：除本合同另有约定外，出现以下情况，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的。

8.其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同的有效组成部分：（1）租赁