商铺顶账转让合同范本

商铺顶账转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：李明，联系电话甲方为一家依法注册成立的商业地产投资及运营企业，拥有合法的营业执照及不动产权证书，其经营范围涵盖商业地产租赁、投资及管理。甲方通过前期市场调研及商业规划，决定将位于XX市XX区XX路XX号的商铺进行顶账转让，该商铺建筑面积约300平方米，主要用于品牌零售、餐饮或服务类业态，目前由乙方承租并经营。甲方为促成商铺的顺利转让，特依据相关法律法规及商业惯例，与乙方达成本合同项下的顶账转让交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路1266号，法定代表人：王华，联系电话乙方为一家依法注册成立的餐饮连锁企业，拥有合法的营业执照及食品经营许可证，其经营范围涵盖中西式餐饮服务、品牌连锁经营。乙方自XX年XX月XX日起承租甲方名下的上述商铺，租赁期限为XX年，年租金为人民币XX万元，租金支付方式为按季度预付。乙方在租赁期间内，通过品牌建设、精细化运营及营销推广，已将该商铺打造成区域内知名餐饮品牌，年营业额稳定在人民币XX万元，且具有良好的市场口碑及持续盈利能力。基于乙方对商铺的良好经营记录及未来增值潜力，双方经友好协商，决定由乙方将商铺顶账转让给甲方，以实现资产优化配置及商业价值的最大化。

合同简介：

本合同项下的商铺顶账转让交易，基于以下背景及前提条件达成：甲方作为商铺的出租方，因商业战略调整及资产重组需求，拟退出该商铺的经营，并寻求合适的接盘方。乙方作为商铺的承租方，在租赁期内通过专业化运营实现了稳定的商业收益，且具备持续经营的能力。双方经初步接洽，确认乙方所经营的商铺具有良好的市场前景及资产价值，符合甲方资产增值的预期。为此，甲方同意以顶账方式将商铺转让给乙方，乙方则承诺以符合市场公允价值的对价完成受让，并确保商铺的平稳过渡及持续经营。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺顶账转让事宜达成一致，并订立本合同，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务、交易条件及违约责任，确保顶账转让交易的合法合规及风险可控，同时为商铺的后续运营提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方将其名下租赁的商铺（以下简称“标的物业”）通过顶账方式转让给乙方，由乙方承受甲方在原租赁合同项下的权利义务，从而实现租赁关系的变更和商铺所有权的平稳过渡。本合同涉及的具体内容包括：标的物业的基本情况、原租赁合同的权责转移、转让对价的支付方式与时间、商铺交付与验收标准、经营资质的变更手续、租赁合同项下费用的承担、交接过程中可能出现的瑕疵处理、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在合法、合规、高效地完成商铺顶账转让交易，确保租赁关系的连续性，保障双方的合法权益，并为商铺的持续经营奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指甲方根据原租赁合同承租的、位于XX市XX区XX路XX号的商铺，建筑面积约300平方米。

（2）"原租赁合同"：指甲方与乙方于XX年XX月XX日签订的《商铺租赁合同》，该合同项下约定了商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等内容。

（3）"顶账转让"：指甲方将其在原租赁合同项下的权利义务（主要指剩余租赁期限内的租赁权与义务）转让给乙方，乙方由此承受甲方在原租赁合同中的地位。

（4）"转让对价"：指乙方为取得标的物业在原租赁合同项下的权利义务而向甲方支付的经济补偿款。

（5）"交接日期"：指本合同项下各项权利义务正式转移给乙方的具体日期。

（6）"经营资质"：指乙方在租赁经营过程中所需具备的营业执照、食品经营许可证等法律法规要求的资格证明。

（7）"违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的行政、经济或法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并有权在乙方支付完毕后办理相关手续以实现权利义务的转移。

（2）甲方有权对乙方提供的身份证明、经营资质等文件进行审查，并确保乙方具备合法经营的基本条件。

（3）甲方应按照本合同约定，在交接日期前完成标的物业的清理工作，确保物业状态符合原租赁合同的要求，并配合乙方办理租赁合同项下权利义务的变更手续。

（4）甲方应向乙方提供完整的原租赁合同文本以及其他与租赁关系相关的文件，包括但不限于物业权属证明、消防验收报告、水电煤气等设施清单等。

（5）甲方应保证其在原租赁合同项下的权利义务是真实、合法且未设定任何权利负担的，如因甲方原因导致乙方无法顺利承受权利义务，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权监督乙方在交接后对标的物业的运营管理，但不得干预乙方的正常经营活动。

（7）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供原租赁合同项下甲方应当承担的费用清单，并确保上述费用已得到妥善处理或由乙方承担。

（8）如遇政府征收、征用或政策性调整导致原租赁合同无法继续履行，甲方应将由此产生的补偿利益优先补偿给乙方，补偿金额应在转让对价中予以考虑或另行协商。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于通过支付转让对价，获得原租赁合同项下甲方的全部权利义务，包括但不限于继续承租标的物业的权利、支付租金的义务、维护物业的义务以及承担原租赁合同项下其他约定的责任。

（2）乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定履行其义务，直至交接日期，并有权在交接后享受原租赁合同项下约定的各项权利，如继续使用标的物业进行合法经营、享受租赁期限内的稳定收益等。

（3）乙方应按照本合同约定，在约定期限内足额支付转让对价，并确保支付方式合法合规。支付完成后，乙方即成为原租赁合同的新的权利义务主体。

（4）乙方有权对标的物业进行查验，并有权要求甲方在交接前完成必要的修缮或整改，确保物业符合经营需求。如发现瑕疵，乙方有权要求甲方在交接前予以修复或进行价格调整。

（5）乙方应在本合同签订后，积极配合甲方办理租赁合同项下权利义务的变更手续，包括但不限于向原出租人（如有）、物业管理处等机构提交变更申请，确保租赁关系的平稳过渡。

（6）乙方应确保其具备合法的经营资质，并在交接后按照原租赁合同约定及国家相关规定，持续合法经营，自行承担经营过程中的各项风险。

（7）乙方应承担交接后标的物业的日常维护、维修、保养等责任，并自行承担相关费用，但原租赁合同中明确由甲方承担的维修义务除外。

（8）乙方应在本合同约定的交接日期前，向甲方支付全部转让对价，并完成相关款项的结算手续。如需分期支付，乙方应严格按照本合同约定的支付计划执行。

（9）乙方应保证其在交接后能够独立承担原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于按时支付租金、遵守物业管理规定、缴纳各项税费等，如有因乙方原因导致的违约，由乙方自行承担全部责任。

（10）乙方在租赁经营期间，如需变更经营业态、扩大经营规模或进行重大装修，应提前书面通知甲方，并按照原租赁合同约定及相关规定办理审批手续，相关费用及风险由乙方自行承担。

（11）如乙方在交接后因自身原因无法继续经营，应提前XX日书面通知甲方，并按照原租赁合同约定办理退租手续，双方应协商处理剩余租赁期限的处理方案，包括但不限于提前解除合同或由第三方接盘等。

（12）乙方应妥善保管标的物业内的各项设施设备及经营资料，交接时应进行清点核对，如有损失或缺失，应按照实际价值进行赔偿。

（13）乙方应遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，确保经营活动的合法合规，如因乙方原因发生安全事故或违法违规行为，由乙方承担全部责任，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。

（14）乙方在享有原租赁合同项下权利的同时，应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变标的物业的用途，不得利用标的物业进行非法活动，并应配合甲方对标的物业进行的合理管理和使用。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下的商铺顶账转让交易总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00）。该转让对价包含但不限于甲方在原租赁合同项下的全部权利义务，以及商铺内现有装修、设备、家具、经营资料等财产的归属（具体清单详见本合同附件一）。

乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付转让总价款的XX%，即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00），作为首付款；剩余的XX%即人民币XX万元整（¥XX,XXX,XXX.00），作为尾款，应于乙方正式承受原租赁合同项下权利义务的交接日期（以下简称“交接日期”）前支付至甲方指定银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX

乙方应确保支付款项的合法来源，并按照中国人民银行及相关金融法规的要求履行反洗钱义务。所有款项支付均以银行转账方式完成，付款完成后，甲方应向乙方出具收款凭证。如乙方未能按照本合同约定支付任何款项，视为根本违约，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有合同项下义务履行完毕之日终止。

（2）双方应按照本合同约定，在本合同签订后XX日内完成转让对价的首付款支付及相应手续办理。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供完整的原租赁合同文本及本合同要求的其他文件。

（4）交接日期暂定于XX年XX月XX日，即乙方支付完毕全部转让对价之日起XX日内。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致交接日期延误，交接日期相应顺延，双方互不承担违约责任。交接日期的具体安排应以双方书面确认为准。

（5）自交接日期起，乙方正式承受原租赁合同项下的全部权利义务，包括但不限于继续租赁商铺的权利、支付租金的义务以及承担原租赁合同项下其他约定责任。甲方在本合同项下的主要义务于交接日期履行完毕。

（6）双方应在本合同项下各项义务履行完毕后的XX日内，办理完毕租赁合同项下权利义务的变更登记或备案手续（如需），相关费用由双方另行协商确定，但原则上由乙方承担。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额向乙方交付转让对价的首付款或尾款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付全部转让对价及违约金外，还应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未能按照本合同第五条约定的期限向乙方提供原租赁合同或其他必要文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX万元整（¥XX,XXX.00）的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让对价，并支付总价款XX%的违约金。

（3）若甲方交付的标的物业存在本合同附件一所列的未修复完毕的瑕疵，或存在附件未列但实际影响乙方正常经营的隐蔽瑕疵，经乙方书面通知后XX日内甲方仍未修复或消除的，乙方有权要求甲方在合理期限内完成修复，并承担修复费用。若甲方拒不修复或修复后仍无法满足经营需求的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方未支付的部分转让对价（如有），并支付总价款XX%的违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方无法顺利完成原租赁合同项下权利义务的变更手续，给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于代办费用、差旅费用等，且甲方仍需承担本合同约定的相应违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第四条约定的期限和金额向甲方支付转让对价的首付款或尾款，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，乙方除支付全部转让对价及违约金外，还应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定的交接日期支付全部转让对价，甲方有权拒绝办理交接手续，并要求乙方按照本条（1）款约定支付违约金。交接日期延误的，每逾期一日，乙方还应按未支付尾款金额的XX‰向甲方支付资金占用费。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定的期限配合甲方办理租赁合同项下权利义务的变更手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX万元整（¥XX,XXX.00）的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方办理变更手续，相关费用由乙方承担，且乙方仍需支付违约金。

（4）若乙方在交接后，因自身原因违反原租赁合同的约定，给甲方造成损失的（例如擅自提高租金、单方面变更租赁条款、拖欠甲方应付的租金或其他费用等），乙方应负责赔偿甲方的全部直接经济损失。

（5）若乙方在交接前擅自改变标的物业的用途、结构或进行可能影响建筑主体安全的改造，或利用标的物业进行非法活动，一经发现，甲方有权单方解除本合同及原租赁合同，乙方除退还已支付的全部转让对价外，还应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若乙方在交接前造成标的物业内现有装修、设备、家具等财产的毁损或灭失（正常损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。若损失金额巨大或无法修复，经双方确认后，可从转让对价中直接扣除相应款项，不足部分由乙方另行赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、台风、洪水、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行相关义务。

6.4不可抗力条款的适用：

本合同项下的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后立即通知对方，并在XX日内提供有关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同。

6.5争议解决期间的违约：

在本合同争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得以争议存在为由拒绝履行本合同约定的支付义务或其他配合义务，否则应承担相应的违约责任。

6.6违约金的调整：

若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权在协商或诉讼/仲裁中要求违约方支付额外的赔偿金，直至实际损失得到完全弥补。

6.7违约责任的选择性：

本合同项下的违约责任条款，旨在为双方提供救济途径。守约方可以根据违约行为的性质和后果，选择适用违约金、赔偿损失或解除合同等救济方式，但不得同时主张。除非双方另有明确约定，否则违约金的支付不视为对实际损失的免除。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续的时间，并附有关主管部门或机构的证明文件。

3.协商与调整：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权依据事件影响程度，要求变更合同条款或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取合理措施减少损失，并应及时通知对方不可抗力事件的结束。不可抗力事件结束后，该方应尽快恢复履行合同，除非双方协商一致解除合同。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交事件发生地或相关管理部门出具的书面证明文件。若无法取得正式证明，双方可参照行业惯例或专家意见进行判断。

6.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在明确双方在特殊情况下免责的权利，并不影响合同其他条款的效力，除非双方另有约定。在不可抗力影响范围内，双方应依据实际情况合理调整合同履行预期。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若协商不成，任何一方均有权选择以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.调解解决：协商不成的，双方可共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成一致的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方可立即提起诉讼或仲裁。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或双方在合同签订时另行书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

4.诉讼解决：协商、调解或仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方未约定仲裁机构，则争议解决方式为诉讼，管辖法院为标的物业所在地（即XX市XX区XX区人民法院）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，除提交诉讼的争议部分外，本合同其他部分继续有效。

5.适用的法律：解决本合同争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.专属争议：本合同争议解决条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何争议提交给任何其他第三方解决。

7.仲裁/诉讼的保密：双方同意，就本合同争议进行的仲裁或诉讼程序及其结果，除法律规定的例外情况外，应予以保密。仲裁机构或受理法院应在其职权范围内对相关资料和裁决进行保密处理。参与仲裁或诉讼的人员（包括律师、专家、仲裁员或法官）亦有保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以专人递送的，送达时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方事先书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方约定可转让的除外。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此进行的所有口头或书面沟通、承诺和协议。除本合同另有约定外，任何其他与合同标的相关的承诺或协议均无效。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章