出让地协议合同范本

出让地协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要业务范围包括房地产开发、土地出让、物业管理及相关咨询服务。甲方在土地开发与出让领域具有丰富的经验，并持有有效的企业法人营业执照、房地产开发资质证书等相关证照。自成立以来，甲方成功完成了多个商业及住宅地产项目，具备较强的资金实力和项目运营能力。甲方本次与乙方签订本合同，旨在通过合法合规的方式，将位于XX市XX区XX地块的土地使用权转让/出租/委托给乙方使用，以满足乙方的项目开发或经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的股份有限公司，主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广及商业运营服务。乙方在商业地产运营领域具有专业的团队和丰富的实践经验，并持有有效的企业法人营业执照、物业管理资质证书等相关证照。自成立以来，乙方成功运营了多个大型商业综合体及写字楼项目，具备较强的市场拓展能力和项目管理能力。乙方本次与甲方签订本合同，旨在通过合法合规的方式，获得位于XX市XX区XX地块的土地使用权转让/出租/委托权，用于建设商业综合体并开展相关商业运营活动。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就XX市XX区XX地块土地使用权转让/出租/委托事宜达成的协议。该地块总面积约为XX平方米，土地用途为商业用地，土地使用权性质为出让/租赁/委托，土地使用权期限为XX年。甲方作为该地块的土地权利人，愿意按照本合同约定的条款将该地块转让/出租/委托给乙方使用；乙方作为土地使用需求方，愿意按照本合同约定的条件获得该地块的使用权，并支付相应的对价。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同的签订及履行，将有助于甲方实现土地资源的有效配置，同时满足乙方的项目开发或经营需求，促进双方在土地使用领域的合作共赢。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意严格遵守合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX地块的土地使用权转让/出租/委托给乙方的相关事宜，确保双方权利义务清晰，促进交易的顺利进行。合同范围包括但不限于：土地使用权转让/出租/委托的具体标的、双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。具体涉及内容为：甲方按照本合同约定将土地使用权转让/出租/委托给乙方使用，乙方按照本合同约定支付土地使用权转让/出租/委托费用，并遵守相关法律法规及本合同的各项约定。双方应在本合同框架内完成所有必要的审批、登记及手续办理，确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权转让/出租/委托：指甲方将其合法拥有的土地使用权根据本合同约定转移给乙方使用的行为。

（2）土地使用权：指国家依照法律规定授予土地使用者使用土地的权利。

（3）土地权利人：指依法享有土地使用权的人。

（4）商业用地：指用于商业经营活动的土地。

（5）土地使用权期限：指土地使用权的使用年限。

（6）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公等多功能于一体的综合性建筑。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地使用权转让/出租/委托费用。

（2）甲方有权监督乙方在本合同项下的土地使用权使用情况，确保乙方遵守相关法律法规及本合同的各项约定。

（3）甲方应按照本合同约定提供土地使用权转让/出租/委托所需的相关文件和资料，并保证其真实性和合法性。

（4）甲方应配合乙方办理土地使用权转让/出租/委托所需的各项审批、登记手续，并承担相关费用。

（5）甲方应保证其对本合同项下的土地使用权拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权和批准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定获得土地使用权转让/出租/委托，并使用该土地进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供土地使用权转让/出租/委托所需的相关文件和资料，并保证其真实性和合法性。

（3）乙方应按照本合同约定支付土地使用权转让/出租/委托费用，并按时足额支付。

（4）乙方应遵守国家相关法律法规，合理利用土地使用权，不得从事违法活动。

（5）乙方应配合甲方办理土地使用权转让/出租/委托所需的各项审批、登记手续，并承担相关费用。

（6）乙方应保证土地使用权使用符合本合同约定的用途，不得擅自改变土地用途。

（7）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，承担所有相关费用，包括但不限于税费、物业管理费等。

（8）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，遵守当地政府的各项规定，并接受相关部门的监督。

（9）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，维护甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。

（10）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，遇到任何问题时，应及时与甲方沟通解决。

（11）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，遵守本合同的各项约定，不得擅自违约。

（12）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，积极履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。

（13）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，保持良好的合作关系，与甲方共同推动项目的顺利进行。

（14）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，遵守诚实信用原则，不得有任何欺诈行为。

（15）乙方应在本合同项下的土地使用权使用过程中，积极履行本合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下的土地使用权转让/出租/委托总价为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。该价格包含但不限于甲方因转让/出租/委托该土地使用权而应获得的所有款项，以及与该交易相关的税费（根据法律法规及双方约定由甲方或乙方承担的部分）。

乙方应按照以下方式及时间支付上述款项：

（1）首付款：本合同生效之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）尾款：甲方完成土地使用权转让/出租/委托相关手续并交付乙方使用（或根据本合同约定其他条件成就）之日起XX日内，乙方向甲方支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应按照本合同约定按时足额支付款项，任何逾期支付均构成违约。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且甲方已产生的费用由乙方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，至土地使用权转让/出租/委托相关手续办理完毕（或根据本合同约定其他条件成就）且乙方支付全部款项之日止，合同关系终止。

（2）甲方应在本合同生效之日起XX日内，向乙方提供本合同项下的土地使用权相关文件及资料，并配合乙方办理土地使用权转让/出租/委托所需的各项审批、登记手续。具体办理期限受限于相关政府部门的工作效率，但甲方应积极推动，并告知乙方相关进展。

（3）乙方应在本合同约定的时间内完成首付款及尾款的支付。首付款支付条件为合同生效且乙方收到甲方提供的全部必要文件；尾款支付条件为甲方完成土地使用权转让/出租/委托相关手续并交付乙方使用（或根据本合同约定其他条件成就）。

（4）土地使用权转让/出租/委托相关手续的办理期限：自本合同生效之日起，甲方应努力在XX日内完成所有必要手续的办理，并将相关证明文件交付乙方。如因不可抗力或政府审批原因导致延期，办理期限相应顺延。

（5）本合同项下的土地使用权使用期限为XX年，自乙方实际获得土地使用权使用权的之日起计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付土地使用权转让/出租/委托费用，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金，且甲方已产生的费用由乙方承担。

（2）如甲方未能按照本合同第五条第（2）款约定提供必要的文件及资料，或未能积极配合乙方办理土地使用权转让/出租/委托所需的各项审批、登记手续，导致乙方无法按计划获得土地使用权或延迟获得，每延迟一日，甲方应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）如甲方保证的土地使用权存在权属瑕疵（如抵押、查封、争议等）或其提供的信息虚假，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应在收到乙方通知后XX日内，承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、为解决该问题支付的合理费用等。若损失无法计算或甲方拒绝赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）如甲方违反本合同关于土地使用权用途的约定，擅自改变土地用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同第四条约定按时足额支付土地使用权转让/出租/委托费用，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且乙方已产生的费用由甲方承担。

（2）如乙方未能按照本合同第五条第（3）款约定完成土地使用权转让/出租/委托相关手续的办理，或因乙方原因导致手续延迟，每延迟一日，乙方应按合同总价款的XX‰向甲方支付违约金，直至手续办妥之日止。延迟超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方擅自改变本合同约定的土地使用权用途，或在土地使用权使用过程中从事违法活动，损害国家、集体或第三方利益，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且乙方应返还甲方已支付但尚未提供对价的全部款项，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方违反本合同关于土地使用权使用管理的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应保证其支付能力。如乙方因自身原因导致资金链断裂无法支付本合同项下的款项，视为根本违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，且乙方应返还甲方已支付但尚未提供对价的全部款项，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（定义见本合同第X条）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.解除合同的后果：任何一方解除合同，应提前XX日书面通知另一方，并承担由此给对方造成的合理损失。解除合同后，已产生的费用由责任方承担，已支付但尚未提供对价的款项应予以返还（如有）。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下的任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知后XX日内，应向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，并应视为其在不可抗力影响期间已尽到合理的注意义务。

4.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除本合同。经协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

5.不可抗力免责不适用：本条关于不可抗力的约定，不免除任何一方因违反本合同保密条款、竞业禁止条款等非因不可抗力原因而产生的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除仲裁机构规则另有规定外，仲裁不停止双方在本合同中未争议部分的履行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均有权在协商、调解或仲裁途径之外，根据本合同签订地或履行地的法律，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式时，应优先选择XX市XX区人民法院。若一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决该争议。

5.专属管辖：双方确认，本合同项下的所有争议均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。任何一方在本合同履行过程中产生的争议，均应首先通过本条约定的方式解决。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但若对方书面确认未收到，则寄出后XX日视为送达。送达地址变更时，通知方应在变更前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的任何争议，均应以本合同适用的法律为依据进行判断。

7.利益冲突：双方在本合同履行过程