成都市合同范本

成都市合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“成都金辰房地产开发有限公司”，注册地址位于成都市高新区天府大道中段688号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及运营业务。根据甲方业务发展需要，为满足特定项目或业务场景下的租赁需求，甲方拟通过本次合同约定与乙方建立合作关系，具体合作内容以合同条款为准。甲方具备履行合同所需的完全民事行为能力，且在签署本合同时不存在任何可能影响合同效力的法律或财务障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“成都市星河商业管理有限公司”，注册地址位于成都市武侯区天府大道北段1700号，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专业从事商业物业租赁管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队，能够为甲方提供符合要求的租赁服务或物业支持。基于乙方的专业能力和市场优势，甲方选择与乙方建立合作关系，以实现项目资源的有效对接。乙方在本合同签署时具备完全民事行为能力，且具备履行合同所需的资质和条件。

**合同简介**

本合同系甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就特定商业物业租赁或委托管理事宜达成的合作协议。合作背景如下：甲方拟在成都市某区域开发或持有商业物业，需通过租赁或委托管理方式引入优质租户或提升物业运营效率；乙方作为专业的商业物业服务提供商，拥有丰富的租赁资源和市场渠道，能够为甲方提供包括房源推荐、租户筛选、租赁谈判、合同签订及后续运营管理在内的全方位服务。双方通过协商一致，明确各自的权利义务及合作细节，以保障合作顺利进行。

甲方选择乙方作为合作对象，主要基于以下前提条件：

（1）乙方在商业物业租赁管理领域具备良好的市场口碑和成功案例，能够确保租赁项目的合规性和收益性；

（2）乙方提供的租赁服务或管理方案符合甲方项目定位及运营需求，且具备较强的执行能力；

（3）双方在合作过程中将遵循诚实信用原则，通过有效沟通协调解决可能出现的争议，确保合作目标的实现。

本合同范本中涉及的条款内容，包括但不限于当事人信息、合作范围、权利义务、价格支付、违约责任等，均与甲乙双方的合作背景及前提条件具有直接关联性，旨在通过法律条款明确双方合作框架，防范潜在风险，保障合同目的得以顺利达成。双方在签署本合同时，已充分理解并确认合同各条款的法律效力及实际意义，并承诺严格履行合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业物业租赁或委托管理合作中的权利义务关系，确保合作项目顺利推进并达成预期目标。具体合作范围包括但不限于：甲方委托乙方提供特定区域的商业物业租赁信息或全权委托管理服务；乙方根据甲方需求，开展房源推荐、租户匹配、租赁谈判、合同签订、租金收缴及物业运营管理等业务；双方就合作费用、支付条件、违约责任等事项进行约定。合同内容涉及租赁市场分析、合作方案制定、服务执行监督、收益分配及风险控制等环节，旨在通过规范化运作，实现甲方资产增值与乙方服务价值最大化。

第二条定义

1.**商业物业**：指用于经营性活动的各类房产，包括但不限于购物中心、写字楼、餐饮娱乐场所、零售店铺等。

2.**租赁服务**：指乙方为甲方提供房源信息、租户推荐、租赁谈判及合同签订等全过程服务的行为。

3.**委托管理**：指甲方授权乙方全权负责特定物业的日常运营及租赁管理，包括但不限于租金管理、物业维护、租户关系维护等。

4.**合作费用**：指甲方根据乙方提供的服务内容向乙方支付的费用，具体标准以合同约定为准。

5.**收益分成**：指甲方与乙方根据约定比例对租赁收益进行分配的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的租赁服务或委托管理服务，并对服务质量和进度进行监督。

（2）甲方有权根据市场变化调整租赁策略或管理需求，并通知乙方配合执行。

（3）甲方应向乙方提供必要的合作信息，包括但不限于物业基本情况、租赁需求等，并确保信息的真实性和完整性。

（4）甲方应按照合同约定及时足额支付乙方服务费用或收益分成，不得无故拖延或拒绝支付。

（5）甲方应配合乙方开展租户背景调查、租赁合同签订等工作，并提供必要的法律支持。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用或收益分成，并要求甲方提供必要的合作条件和支持。

（2）乙方应充分利用自身资源和专业能力，为甲方提供优质的租赁服务或委托管理服务，确保合作目标的实现。

（3）乙方有权对甲方提供的合作信息进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

（4）乙方应建立健全的服务流程和风险控制机制，确保租赁项目或管理工作的合规性和安全性。

（5）乙方应定期向甲方汇报合作进展情况，包括但不限于房源推荐情况、租户谈判进度、收益分配等，并接受甲方的监督和评估。

（6）乙方有权要求甲方配合解决租赁过程中出现的突发问题或纠纷，并共同维护双方利益。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料和文件，并承担因保管不善导致的损失责任。

（8）乙方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，不得从事违法违规行为，如因乙方过错导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应配备专业的服务团队，确保服务质量符合行业标准，并积极提升服务水平以满足甲方不断变化的需求。

（10）乙方应主动了解市场动态和政策变化，及时向甲方提供行业分析和建议，协助甲方把握市场机遇。

第四条价格与支付条件

1.合作价格：甲方同意根据本合同约定向乙方支付服务费用或收益分成。具体价格标准如下：（1）若乙方提供租赁服务，服务费用按租赁合同总金额的X%收取，或按固定金额Y元/月收取；（2）若乙方提供委托管理服务，管理费用按年度物业总收益的Z%收取，或按固定金额W元/月收取。上述比例或金额由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付费用。甲方应指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：成都市星河商业管理有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：（1）租赁服务费用：于租赁合同签订后X日内支付首笔费用，剩余款项于租赁期届满后Y日内支付完毕；（2）委托管理费用：于每个自然年结束后Z日内支付该年度的管理费用，或按月支付，具体时间节点以合同附件为准。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。

4.收益分成：若涉及收益分成，具体分成比例及支付流程以合同附件详细约定，甲方应在每个收益结算周期结束后W日内按约定比例将分成收益支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。合同期满前一个月，如双方无书面异议，本合同自动续期一年。

2.关键时间节点：（1）乙方应在合同生效后X日内完成首次市场调研报告并提交甲方；（2）甲方应在收到乙方推荐的优质房源后Y日内组织实地考察；（3）租赁合同谈判周期不超过Z个月，如遇特殊情况需延期，应提前通知对方并协商一致；（4）委托管理服务自甲方正式授权之日起开始计算，首个管理周期不少于一个完整会计年度。

3.履行地点：本合同项下的所有业务均应在中国成都市范围内履行，涉及外地的差旅费用由承担方承担，具体标准以双方另行约定为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用或收益分成的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过Y日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。因甲方原因导致合同解除的，甲方还应承担乙方已产生的直接损失。

（2）甲方未按时提供必要合作信息或配合乙方工作的，每延误一日，应向乙方支付Z元违约金，且乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权调整服务方案或解除合同。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应赔偿乙方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供服务或服务不符合甲方合理需求的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权暂停支付对应服务费用。整改期满后服务仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用及支付违约金，违约金标准为已支付费用的X%。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或利用合作获取的甲方信息从事损害甲方利益行为的，应立即停止违约行为，并赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于商业机会损失、声誉损失等，且甲方有权要求乙方承担不低于合同总价X倍的惩罚性赔偿。

（3）乙方在租赁服务中提供虚假房源信息或隐瞒重要事实的，应退还甲方已支付的相关费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方行为导致甲方卷入纠纷或产生额外费用，乙方应承担全部责任。

（4）乙方在委托管理期间，未能有效控制物业风险或违反甲方明确授权的，应根据情节严重程度承担相应赔偿责任，包括但不限于损失补偿、罚款等。严重违约的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的X%。超过部分，违约方应直接向守约方赔偿实际损失。

4.解除合同后果：任何一方单方解除合同的，应向对方支付合同总价款Y%的违约金，且违约方应承担因其违约行为给对方造成的所有直接和间接损失。合同解除不影响双方已产生权利义务的效力，但双方应立即停止履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方遇不可抗力事件时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。若不可抗力持续超过Y日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等，并在争议发生时提供给对方。经核实后，不可抗力事件的影响程度由双方确认，如有争议，可提交第三方机构评估。

5.合同终止：若不可抗力事件导致合同标的物灭失或双方主要经营活动长期中断，且在合理期限内无法恢复的，本合同可视为自动终止，双方应按已完成部分结算权利义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意将争议提交至“XX仲裁委员会”按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为成都市，仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，由共同选派的仲裁长担任首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼选择：除本条前款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的无效不影响其他条款的效力，但双方另有书面约定的除外。

4.证据提交：参与仲裁或诉讼的一方应负责收集并提交支持自身主张的所有证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议纪要、财务报表等。对方有权对证据真实性提出质询，并要求提供合法来源证明。

5.争议管辖的特别约定：本合同双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，且仲裁裁决需以中文作出。双方在签署本合同前已充分知悉并同意上述争议解决方式及法律适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达后生效。邮寄通知以挂号信发出后第X日视为送达；电子通知以发送成功且对方确认接收后视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何地址变更应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。变更内容作为合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后Y年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若适用法律有不同理解，应按照有利于