电梯安装托管合同范本

电梯安装托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，系合法注册并有效存续的房地产开发商，拥有在XX省XX市从事商业地产开发与运营的合法资质。甲方现投资建设XX商业综合体项目，该项目位于XX市核心商圈，总建筑面积约XX万平方米，包含XX层商业裙楼及XX层写字楼，计划于XX年XX月投入商业运营。为确保项目建成后电梯系统的安全、高效运行，满足商场及写字楼用户的日常使用需求，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供电梯安装及后续托管服务。

乙方为XX电梯工程股份有限公司，系经国家特种设备安全监察部门认证的电梯设计、制造、安装及维护保养单位，具备相应的企业资质及安全生产许可。乙方在电梯安装及后期运维领域拥有超过XX年的行业经验，累计服务客户超过XX家，包括多家大型商业综合体及写字楼项目。基于乙方的专业能力、技术优势及服务质量保障，甲方选择乙方作为本项目的电梯安装及托管服务供应商。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供的电梯安装及托管服务事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保电梯系统的安全安装、稳定运行及高效维护，为XX商业综合体项目的顺利运营提供有力保障。双方确认，本合同项下的电梯安装及托管服务是甲方项目整体运营不可或缺的组成部分，双方均将严格遵守合同约定，共同维护项目利益及用户权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定乙方为甲方投资的XX商业综合体项目提供电梯系统的安装及后续托管服务，确保电梯设备的安全、规范安装和长期稳定运行。服务范围包括但不限于：依据甲方提供的电梯选型需求及项目现场条件，由乙方负责电梯的设备采购（如甲方未另行采购）、安装调试、竣工验收、定期维护保养、故障应急处理以及日常运行管理等全过程服务。具体内容涵盖从项目启动前的技术对接、安装施工阶段的质量监督，到合同期内的定期巡检、部件更换、性能测试、安全管理以及用户使用指导等，旨在使电梯系统在整个合同期内保持符合国家及行业安全标准的技术状态，保障商场及写字楼用户的出行安全与便捷，并支持甲方项目的商业运营目标实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“电梯系统”系指在本合同范围内安装及托管的各类电梯设备，包括但不限于客梯、货梯、观光梯、自动扶梯及其附属的安全装置、控制系统、驱动系统、制动系统等所有部件。

2.“安装调试”系指乙方按照国家相关标准和合同约定，完成电梯设备的基础安装、机械部件组装、电气系统连接、功能测试、安全性能调试及最终验收的过程。

3.“托管服务”系指乙方在本合同约定的服务期限內，对电梯系统提供的持续性维护保养、故障维修、应急响应及运行管理等综合服务。

4.“定期维护保养”系指乙方根据电梯使用状况及国家法规要求，按照预定计划对电梯系统进行的检查、清洁、润滑、调整及部件更换等预防性维护工作。

5.“应急处理”系指乙方在电梯发生故障或异常情况时，提供的即时响应、故障诊断及修复服务，以尽快恢复电梯正常运行。

6.“服务期限”系指本合同约定的乙方提供电梯安装及托管服务的起止时间。

7.“验收标准”系指电梯安装工程验收所依据的国家现行法律法规、技术规范及合同约定的质量要求。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家电梯安全法规、相关技术标准及本合同约定，完成电梯系统的设计（如需）、采购（如需）、安装调试及托管服务，并确保所有工作符合项目整体进度安排。

（2）甲方有权对乙方的安装施工及托管服务过程进行监督，并有权根据合同约定及行业标准，对安装质量及维护效果提出检查和评估要求。甲方有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。

（3）甲方应向乙方提供项目现场必要的施工条件，包括但不限于施工区域的使用权、施工用水用电接口、必要的通道及临时设施支持，并确保提供的相关技术资料（如建筑结构图、管线布置图等）真实、准确、完整。

（4）甲方应负责协调项目现场与其他承包商或第三方之间的关系，为乙方的安装及维护工作提供必要的配合，并确保施工现场符合安全文明施工要求。

（5）甲方应按照合同约定及时向乙方支付合同款项，任何延迟支付均应按合同规定承担违约责任。

（6）甲方应指定专门联系人或部门负责与乙方的日常沟通及协调事宜，并确保乙方能够及时获取项目进展及需求变更等信息。

（7）在电梯系统投入使用前，甲方有权组织或参与由乙方配合的初步验收工作，并就验收结果与乙方达成书面记录。在使用期间，甲方应配合乙方进行定期的正式验收或监督检查。

（8）甲方应督促使用单位及用户遵守电梯安全使用规则，并对因甲方管理不善或用户不当使用造成的电梯损坏承担相应责任。

（9）甲方应确保在合同约定的服务期限内，提供必要的信息支持，如设备运行数据、故障记录等，以协助乙方进行有效的维护保养。

（10）如发生法律法规或政策变化影响合同履行时，甲方应及时通知乙方并协商调整合同相关条款。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据国家法律法规、技术标准和本合同约定，自主组织电梯系统的采购（如需）、安装调试、维护保养及应急维修工作，并确保所有服务内容的质量符合合同要求。

（2）乙方应拥有并配备履行本合同所需的全部资质证书、专业技术人员、施工设备、备品备件及安全生产条件，确保安装及维护工作符合行业规范及安全生产要求。乙方应向甲方提供相关资质证明及人员资格证书的复印件备查。

（3）乙方应严格按照合同约定的技术方案、进度计划及质量标准进行电梯安装调试，确保安装完成后通过国家相关部门的验收。乙方应配备足够的技术人员及设备，保证项目按期完成。

（4）乙方应建立完善的电梯维护保养体系，制定详细的年度、季度、月度维护计划，并严格按照计划执行定期巡检、清洁、润滑、紧固、测试等工作。维护记录应详细、准确，并定期提交给甲方备案。

（5）乙方应设立24小时应急服务热线，对电梯故障或异常情况做出快速响应，并在接到通知后，根据故障性质在约定时间内到达现场进行抢修，力争在最短时间内恢复电梯正常运行。应急响应时间及修复标准应不低于国家相关规定及合同约定。

（6）乙方应负责保管电梯系统的所有技术资料（包括但不限于安装图纸、使用维护说明书、合格证、验收报告等），并在合同终止时完整移交给甲方。

（7）乙方应指派一名项目经理作为主要联系人，全面负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，处理现场问题，并确保服务团队严格遵守甲方现场管理规定及安全要求。

（8）乙方应确保所有安装、维护、维修人员遵守操作规程，佩戴工作标识，使用合格的工具及材料，并采取必要的安全防护措施，杜绝安全事故发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（9）乙方应积极配合甲方的验收工作，提供必要的文件、记录及现场配合，直至电梯系统通过最终验收。在服务期限内，应接受甲方的监督检查，并根据反馈意见持续改进服务质量。

（10）乙方应保证所提供电梯设备及零部件的原产地、规格型号符合合同约定，并对提供的设备质量负责。如因设备本身质量问题导致故障或事故，乙方应承担相应的维修、更换及赔偿责任。

（11）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、节能减排的法律法规，在安装、维护过程中采取有效措施，减少噪音、粉尘及废弃物排放，并妥善处理废弃零部件。

（12）合同履行期间，如遇国家或地方电梯相关政策、标准发生变更，乙方应及时通知甲方，并依据变更要求调整服务内容或标准，确保持续符合法规要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的电梯安装及托管服务总价为人民币（大写）XX元整（¥XXXXXX.XX元），该价格包含但不限于电梯系统的设计（如需）、设备采购（如甲方未另行采购）、安装调试、竣工验收、合同期内（XX年）的定期维护保养、故障应急处理、部件更换（限于免费保修范围及合同约定的易损件）、安全管理、年度检验配合以及本合同约定的所有其他服务内容。

2.上述总价为固定价格，除本合同另有约定或发生不可抗力、政策法规重大调整外，任何一方不得擅自变更。

3.价格构成明细（如需）：乙方应在合同签订后XX日内，向甲方提交详细的报价单，列明安装费、设备费（如适用）、维护保养费、应急服务费等组成部分。甲方确认后作为本合同附件。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付合同款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额合法发票。

5.支付条件与时间：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）作为预付款。

（2）电梯安装调试完成，并通过甲方初步验收后XX日内，甲方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）。

（3）电梯系统通过最终竣工验收，并取得相关部门验收合格文件后XX日内，甲方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）。

（4）合同约定的XX年托管服务期满，服务评价合格后XX日内，甲方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（¥XXXXXX.XX元）作为质保金。质保金支付前提：乙方完成合同约定的所有服务义务，且无重大违约行为。质保金自合同终止之日起XX年内有效，期满后若无争议一次性无息返还乙方。

6.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX电梯工程股份有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

7.如乙方需垫付因履行本合同而产生的合理费用（如特定进口备件费用、运输费等），应事先获得甲方书面同意，凭有效凭证向甲方申请报销，报销金额应从后续应支付的合同款项中扣除。

第五条履行期限

1.本合同项下的电梯安装及托管服务总期限为XX年，自本合同生效之日起计算。

2.电梯安装工程期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内完成所有电梯的安装调试工作。具体分批次安装进度需根据甲方项目整体计划确定，并经双方书面确认。最迟不超过XX年XX月XX日完成全部安装调试并申请初步验收。

3.电梯初步验收：在电梯安装调试完成后XX日内，甲方组织初步验收。乙方应全力配合验收工作。如甲方在收到验收申请后XX日内未组织验收，视为验收通过。

4.电梯最终验收：在初步验收合格后，乙方配合甲方完成向国家特种设备安全监察部门的最终报检及验收工作。预计最终验收完成时间为XX年XX月XX日之前。

5.托管服务期限：自电梯最终验收合格并正式投入运行之日起，乙方提供为期XX年的托管服务。托管服务具体内容与标准详见本合同第三条乙方义务第（4）至（10）款。

6.维护保养周期：乙方应按照国家法规及行业惯例，制定年度维护保养计划，并按季度执行全面巡检，每月进行常规维护。具体计划应于每个季度开始前XX日报送甲方确认。

7.应急响应时间：乙方承诺在接到甲方或用户电梯故障通知后，城市区域内的响应时间不超过XX分钟，到达现场开始故障处理的时间不超过XX小时。特殊情况（如偏远地区、节假日）响应时间由双方另行协商确定，但应尽量缩短。

8.合同终止：托管服务期限届满，乙方完成所有服务并经甲方确认无遗留问题后，本合同自然终止。如需续约，双方应在合同期满前XX个月协商签订新的托管合同。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停相应阶段的服务工作，直至甲方付清款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的合理成本、预期利润损失以及为追索欠款产生的费用。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件、技术资料或协调第三方关系，导致乙方安装或维护工作延误的，每延误一日，甲方应按延误期间乙方人员、设备应得费用的XX%向乙方支付延误补偿。延误超过XX日，乙方有权顺延相应的服务期限，并保留要求甲方赔偿额外损失的权利。

（3）甲方或其授权人员不当使用或管理不善，造成电梯损坏或安全事故的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括维修费用、第三方索赔费用以及因甲方原因导致的停运损失。乙方在提供正常维保服务之外，不承担此部分责任。

（4）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价XX%的违约金。若该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他实际损失。

2.**乙方违约责任：**

（1）电梯安装工程未按本合同第五条约定的期限完成，且无不可抗力或甲方原因造成的，每逾期一日，乙方应按合同总价（扣除已付款项及预付款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的款项，并支付合同总价XX%的违约金。违约金总额不超过合同总价的XX%。

（2）电梯安装质量不符合国家相关标准或合同约定，经甲方或权威机构检验确认后，乙方应负责在XX日内免费修复或更换，并承担由此产生的全部费用。若修复后仍不合格，或多次出现安装质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的所有损失，包括但不限于返工费用、甲方直接损失、第三方索赔以及项目延期损失。同时，甲方有权从未支付或应付的款项中直接扣除相应赔偿金。

（3）在托管服务期内，乙方未能按照合同约定履行维护保养义务，导致电梯发生故障或事故，且该故障或事故是由于乙方维护保养不到位直接造成的，乙方应承担全部责任。包括但不限于免费修复故障、更换损坏部件、承担维修期间可能产生的相关损失（如停运损失，需有充分证据）。若因维护不到位导致发生安全事故，乙方还应承担相应的法律责任和经济赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

（4）乙方在托管服务期内，未能做到应急响应及时（未达到本合同第五条第七款约定标准），导致用户投诉或造成较大影响，乙方应向甲方支付违约金，金额为每次违约事件人民币XX元（或按实际影响程度约定）。连续多次响应不及时，甲方有权解除合同，并要求赔偿损失。

（5）乙方提供的服务（包括维护保养、应急维修）不符合国家关于电梯安全运行的要求，导致发生安全责任事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身伤害或财产损失赔偿、行政处罚等。同时，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。

（6）乙方泄露在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息的，应停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若造成严重后果，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（7）合同解除后，乙方应在XX日内完成所有服务交接工作，并配合甲方完成设备清点。若乙方留有甲方财产或资料，甲方有权要求乙方限期返还，逾期不返的，视为乙方财产，甲方有权处置，处置所得优先用于偿还乙方款项。

3.**关于不可抗力的免责：**本合同双方均需确认，因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致无法履行或无法完全履行合同义务的，受影响方不承担违约责任。但不可抗力方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、冰雹、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及影响合同履行的其他类似不可预见、不能避免并不能克服的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件发生及影响情况的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定证明等。通知及证明的延迟提交不影响对方根据本合同规定行使权利。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，互不追责。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就合同履行问题进行协商。在不可抗力影响消除后，应及时恢复履行合同，或在协商一致的基础上调整合同条款。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，或继续履行合同对一方或双方已无实际意义的，受影响方有权单方解除合同，但应提前XX日书面通知对方。合同解除后，双方应结算已履行的合同价款，并互相返还财产。因解除合同给对方造成损失的，除不可抗力造成的损失外，双方应互相赔偿。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人或部门进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商基础上，邀请双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、公正、合理的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解书并据此履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.诉讼：若双方在本合同中明确约定选择仲裁，则仲裁为唯一争议解决方式。若双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或项目所在地的人民法院具有管辖权。诉讼过程中产生的诉讼费用由法院判决承担。

5.证据与保密：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整。除法律规定或双方另有约定外，双方应对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息承担保密义务，不向任何第三方泄露。争议解决期间，不因争议的存在而影响合同中其他条款的继续履行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。在诉讼或仲裁程序开始前，任何书面通知均不得被视为放弃本合同项下的任何权利。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式书面协议均不具约束力。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。本合同的任何条款的修改或删除，均需通过书面形式进行。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本