酒吧装修消防合同范本

酒吧装修消防合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为从事商业地产投资及运营的企业法人，拥有合法注册的酒吧品牌“XX酒吧”，并计划在北京地区开设新的分店。鉴于甲方需租赁符合消防安全标准的商业场地用于酒吧经营，且对装修工程的质量、安全及合规性有严格要求，甲方经市场考察及评估，选定乙方作为本次酒吧装修工程的承包方，双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并作为本合同附件内容的一部分予以确认。

在本次合作中，甲方作为酒吧装修项目的委托方，负责提供装修设计方案、消防安全规范要求及工程预算审核，并有权对施工过程进行监督与管理；乙方作为工程服务提供方，需按照国家消防法规及甲方提出的具体要求完成装修施工，确保项目符合消防验收标准。双方的合作基于以下前提条件：

1.甲方提供的酒吧场地已取得合法的租赁使用权，且具备基本的建筑结构条件；

2.乙方具备相应的建筑施工资质及消防工程专业承包能力，能够满足本合同约定的技术标准；

3.双方共同认可的《酒吧装修消防设计方案》（以下简称“设计方案”）作为本合同的重要附件，其中包含详细的消防设施配置、材料选用及施工工艺要求；

4.甲方承诺在合同签订后30日内完成首笔工程款项支付，且乙方需在收到款项后立即组织施工队伍进场作业。

本次合作不仅涉及普通的室内装修工程，更重点围绕消防系统的设计与施工展开，包括但不限于自动喷淋系统、火灾报警系统、疏散指示标志及应急照明等项目的安装调试。甲方对乙方的消防施工能力有较高期待，要求乙方严格按照《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）及地方消防部门的相关规定执行，确保工程竣工验收后能够通过消防验收，并获得合法的经营许可。

基于上述背景，双方通过本合同明确权利义务，旨在通过规范化、专业化的合作，确保酒吧装修项目在消防安全方面达到行业最高标准，为后续的酒吧经营奠定坚实基础。本章节作为合同的基础部分，为后续章节中关于定义、权利义务、违约责任等条款的约定提供了事实依据和法律前提，双方均应严格遵循本条款的约定履行各自责任，以保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX酒吧装修工程中的权利与义务，确保工程按照既定的消防安全标准和设计方案顺利实施，并最终通过消防验收，为甲方酒吧的合法、安全运营提供保障。合同范围涵盖但不限于酒吧室内装修的全部内容，重点包括但不限于以下消防相关工程：

1.根据设计方案及国家消防规范，完成消防自动喷淋系统、火灾自动报警系统、机械防排烟系统、应急照明与疏散指示标志系统的设计、设备安装、管线敷设及调试；

2.完成防火门、防火卷帘、安全疏散通道及楼梯间的改造或新建工程，确保符合消防疏散要求；

3.提供符合消防标准的装修材料，特别是涉及消防性能要求的墙体、吊顶、地面材料及保温材料的选用与施工；

4.完成与消防设施相关的电气配套工程，确保消防用电的可靠性；

5.配合甲方及消防验收部门完成消防工程的检测、验收手续，并提供完整的竣工资料。

本合同范围不包含酒吧经营所需的其他非消防类设备设施，如音响系统、吧台设备等，但乙方应确保其施工活动不影响相关区域的后续安装。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“设计方案”：指经甲乙双方签字确认的《酒吧装修消防设计方案》，作为本合同不可分割的组成部分；

2.“消防验收”：指由政府消防主管部门对装修工程中涉及的消防设施及措施是否符合国家消防法规和技术标准进行的检查和评定，并作出是否合格的决定；

3.“消防设施”：指为确保酒吧在火灾情况下人员安全及财产保护而安装的各类设备系统，包括但不限于自动喷淋系统、火灾报警系统、疏散系统、防排烟系统、消防电气等；

4.“竣工资料”：指乙方按照消防验收要求提供的，包括竣工图、材料合格证、检测报告、施工记录等文件的总称；

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等；

6.“逾期”：指任何一方未按照本合同约定的时间节点履行其义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案、国家消防规范及相关法律法规进行施工，并有权对施工过程、材料选用、工程进度及质量进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工方案提出合理化建议，但需给予乙方必要的确认时间。

（2）甲方应向乙方提供必要的场地条件，包括施工用水、用电接入点，并确保施工区域具备基本的通行和安全条件。甲方应在合同签订后向乙方提供完整的建筑结构图、原有消防系统图（如有）及其他相关技术资料。

（3）甲方有权审核乙方的施工组织计划和专项施工方案，特别是涉及消防安全的重大技术方案，乙方案应提交甲方确认。

（4）甲方应按照合同约定的支付条件，按时足额支付工程款项。甲方有权根据工程实际进展和合同约定，扣留一定比例的工程质量保证金，但不得无故拖欠工程进度款。

（5）甲方应负责协调与消防设计单位、消防验收机构等相关第三方的关系，并配合乙方办理消防验收所需的相关手续，但由此产生的费用（除乙方施工原因导致的整改费用外）由甲方承担。

（6）甲方应确保拥有所租赁场地的合法使用权，并保证不会因场地权属问题影响合同的履行。

（7）甲方应指派专门的项目联系人，负责与乙方的日常沟通、协调及进度管理。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方的核心义务是按照经甲方确认的设计方案、本合同约定及相关消防法规，完成全部消防工程及涉及消防的装修工程。乙方应配备具备相应资质和经验的施工队伍及管理人员，确保施工质量符合国家及行业标准。

（2）乙方应编制详细的施工组织设计、专项施工方案（如临时用电方案、动火作业方案、消防设施安装方案等），并报甲方审核。方案中必须明确消防施工的关键节点、质量控制措施及安全保障措施。

（3）乙方应严格按照设计方案和消防规范选择和使用消防材料、设备，所有材料必须提供符合国家消防标准的出厂合格证、检测报告等证明文件，并应应甲方的随时要求进行查验。对于关键材料，甲方有权要求进行抽样送检，检验费用由责任方承担（如检验不合格系乙方原因造成，则由乙方承担）。

（4）乙方应建立完善的现场质量管理体系和安全管理责任制，设立专职安全员，每日进行安全巡查，确保施工安全。所有动火作业必须提前办理动火许可证，并采取严格的防火措施。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清运，保持现场整洁。

（5）乙方应按合同约定的工期组织施工，确保工程进度。如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方原因、设计变更、不可抗力等），经甲方确认后，工期可相应顺延。因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任。

（6）乙方应配备专职的竣工资料编制人员，同步收集、整理施工过程中的所有技术文件，确保竣工资料完整、准确，并符合消防验收要求。工程竣工验收合格后，应在15日内将全套竣工资料交付甲方。

（7）乙方应遵守国家及地方关于环境保护、劳动保障等法律法规，文明施工，并承担因自身原因造成的环境污染、安全事故等一切责任及费用。

（8）在消防验收阶段，乙方应为甲方提供全程配合，包括准备验收资料、现场演示、配合调试及整改等。因乙方施工质量问题导致消防验收不合格的，乙方应负责在规定期限内完成整改，并承担由此产生的一切费用，直至验收合格。若整改期间发生费用，甲方有权直接从工程款中扣除。

（9）乙方应保证其施工人员的合法权益，并负责对施工人员进行必要的消防安全教育和培训。

（10）乙方应指定项目经理作为其在合同履行期间的唯一授权代表，负责与甲方的所有工程事宜沟通。项目经理发生变动时，应提前通知甲方并书面告知新的授权代表信息。

（11）乙方应确保其具备履行合同所需的全部资质、许可，并保证在合同履行期间持续有效。如因乙方资质问题导致合同无法履行或工程不合格，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的酒吧装修消防工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。

工程款支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00），作为预付款；

（2）主体消防工程完成并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00）；

（3）工程竣工验收合格，并取得消防验收合格证明文件后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款扣除质量保证金的95%，即人民币壹佰壹佰贰拾玖万贰仟元整（¥1,129,200.00）；

（4）剩余5%的质量保证金，即人民币七十六万八千元整（¥76,800.00），在工程交付使用后满12个月且无任何质量问题或争议时支付。

所有付款均通过银行转账方式完成，乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，工程正式施工日期以甲方发出开工通知为准，预计竣工日期为开工之日起180日历天。合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格、消防验收通过且甲方支付完毕全部工程款（扣除质量保证金）之日止。

关键时间节点如下：

（1）设计方案最终确认期限：合同签订后15日内；

（2）主体消防工程开工期限：设计方案确认后10日内；

（3）初步验收期限：主体消防工程完工后7日内；

（4）竣工验收及消防验收配合期限：工程竣工后30日内；

如遇法定节假日或不可抗力因素，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。乙方应确保在上述各节点前完成相应工作，任何节点的延误均应承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

（1）**工程质量违约：**若乙方施工的消防工程不符合设计方案、国家消防规范或合同约定的质量标准，经甲方或权威检测机构指出后，乙方应在合理期限内完成整改。如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方采取返工、重做等措施，直至合格。由此产生的全部费用（包括人工、材料、检测等）由乙方承担，且工期不予顺延。若工程质量问题严重影响消防验收或酒吧安全运营，甲方有权解除合同，乙方除退还已收取的全部款项外，还应支付合同总价款30%的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（2）**工期延误违约：**乙方未按合同约定的竣工日期或经顺延后的日期完成施工，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同。解除合同时，乙方应按已完成工程量比例结算工程款，并支付已完成工程量总价款20%的违约金。甲方有权另寻施工单位，因此产生的额外费用由乙方承担。

（3）**材料设备违约：**乙方使用假冒伪劣或不符合消防标准的材料、设备，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用、更换合格产品，并承担由此产生的全部费用。若因此导致消防验收不合格或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并支付合同总价款50%的违约金，甲方同时保留解除合同的权利。

（4）**配合验收违约：**乙方在消防验收阶段不配合或因乙方原因导致验收不合格，乙方应在收到验收意见后15日内完成整改，整改费用由乙方承担。逾期未完成整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且乙方应支付合同总价款25%的违约金。

（5）**提供资料违约：**乙方未能按时提供完整、准确的竣工资料，导致甲方无法办理消防验收或后续手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

**2.甲方的违约责任：**

（1）**付款延误违约：**甲方未按合同约定的时间节点支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。解除合同时，甲方应支付乙方已完成工程量比例的工程款，并支付合同总价款10%的违约金。

（2）**提供条件延误违约：**甲方未能按时提供施工所需的场地、水电接入或其他必要条件，导致乙方无法正常开工或施工，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

（3）**设计方案变更违约：**若甲方因特殊原因需变更设计方案，且该变更导致乙方增加费用或延长工期，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期。若变更减少工程量，节约的费用由双方协商分享。

**3.违约金与赔偿：**

任何一方违约给对方造成损失的，除支付上述违约金外，还应赔偿因此造成的直接经济损失。损失赔偿的限度不超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

**4.不可抗力免责：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任、延期履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整导致项目停建或停工）、以及因政府指令、公共卫生事件（如重大传染病疫情）等原因导致的工程暂停或无法进行的情形。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若未能及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或解除的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况和影响进行协商确定。因不可抗力造成的工程损失、材料损失或人员伤亡，由双方各自承担。

4.合同终止：若不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同。合同解除后，乙方应将已完成并验收合格的部分工程款项予以结算，甲方应支付相应工程款。双方应就工程未完成部分的处理方式进行协商，可协商折价补偿、重新招标或采取其他补救措施。

5.不可抗力消除：若不可抗力事件消失，非不可抗力原因导致的合同延迟履行，仍应承担违约责任。双方应尽快恢复合同履行，并就因不可抗力造成的合同变更或损失进行协商处理。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，作为本合同的有效组成部分。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至仲裁裁决作出为止。

3.诉讼：若双方在合同中明确约定采用诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应配合法院审理，提供相关证据材料。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，尊重事实，公平合理。无论采用何种解决方式，均应本着减少争议、维护合作关系的原则进行处理。任何一方在争议解决期间不得采取任何妨碍对方正常经营或工程进展的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达。如采用电子邮件，发出时视为送达；如采用专人递送或挂号信，签收日或挂号日视为送达；如采用传真，发送成功时视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后