场地个人租赁合同范本

场地个人租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在商业地产领域建立了良好的声誉。甲方目前拥有一处位于北京市朝阳区的商业综合体项目，该项目占地面积约10,000平方米，总建筑面积约50,000平方米，包含零售商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等设施。为提升项目运营效率，甲方经审慎评估后决定将部分闲置商铺通过租赁方式转让给符合资质的经营者，以实现资产增值和资源共享。

本合同标的物为甲方合法拥有的位于北京市朝阳区XX商业综合体项目内的商铺，具体位置为该商业综合体的东翼一层，面积约为200平方米。该商铺具备良好的商业可见度和人流量，周边配套设施完善，交通便利，适合各类零售、餐饮或服务类业态的经营者。甲方通过本次租赁业务，旨在为乙方提供优质的经营场所，同时通过合理的租金收益保障项目后续运营资金。乙方的租赁需求与该商铺的属性高度匹配，且乙方具备完善的商业运营经验和资金实力，双方在充分了解彼此需求的基础上达成合作意向，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，签订本合同，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁餐饮管理有限公司，

地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的连锁餐饮企业，专注于中高端餐饮服务的运营与管理。自2010年成立以来，乙方凭借创新的菜品研发、精细化的服务流程和品牌化管理模式，在中国餐饮市场建立了广泛的影响力。乙方目前在全国范围内运营着超过50家门店，年营业额超过10亿元人民币。乙方的核心竞争优势在于对市场趋势的敏锐把握、高效的供应链管理和强大的品牌营销能力，这些优势将为本合同项下的商铺租赁业务提供有力支持。

乙方的租赁需求源于其业务扩张计划。为提升品牌覆盖范围，增强市场竞争力，乙方计划在上海等重点城市开设新的旗舰店。经市场调研，甲方提供的位于北京市朝阳区XX商业综合体的商铺符合乙方的选址标准，其优越的地理位置和商业氛围能够有效吸引目标客户群体，助力乙方实现新的业务增长目标。此外，乙方在餐饮运营领域积累了丰富的经验，包括但不限于门店管理、客户服务、营销推广和风险控制，能够确保商铺的租赁用途得到充分实现，并保障租赁期间的正常运营秩序。

双方基于长期合作共赢的原则，经友好协商达成一致，由甲方将上述商铺租赁给乙方使用，乙方同意承租该商铺用于经营餐饮业务。本次合作是双方基于各自业务发展需求而进行的战略协同，不仅能够满足乙方的市场扩张需求，也能为甲方带来稳定的租金收入，实现互利共赢。甲方提供的商铺具备良好的基础设施和配套设施，能够满足乙方餐饮经营的特殊需求，如水电供应、排烟系统、消防设施等，且已通过相关部门的验收合格，符合国家相关法律法规的要求。乙方的租赁用途与商铺的规划功能一致，双方在租赁目的、经营模式等方面存在高度契合性，为合同的顺利履行奠定了坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区XX商业综合体项目内特定商铺租赁给乙方使用的权利义务关系，确保乙方能够按照约定的条件、用途和期限使用该商铺进行商业经营活动，同时保障甲方获得合法、稳定的租金收益。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：商铺的租赁标的物、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。具体而言，甲方负责按照合同约定将商铺交付乙方使用，并保证商铺具备合法的租赁权能和符合约定的使用条件；乙方负责按照合同约定支付租金、维护商铺的合理使用状态，并遵守相关的法律法规及商场管理规定。双方在此基础上共同维护商铺的正常运营秩序，实现合作共赢。

第二条定义

1.“商铺”指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的具体场所，位于北京市朝阳区XX商业综合体项目东翼一层，面积约为200平方米。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租商铺的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，按月或按季度支付，具体标准和方式在本合同中明确约定。

4.“物业交付标准”指商铺在交付给乙方使用时应当具备的状态，包括但不限于结构安全、水电通顺、消防设施合格等。

5.“合理使用”指乙方在租赁期限内按照商业经营的需要，对商铺进行的正常使用行为，不得损害商铺的实体结构和功能属性。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金，并要求乙方按时足额支付。如乙方逾期支付租金，甲方有权根据合同约定收取滞纳金或解除合同。

（2）甲方应确保其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的租赁权能，并已取得所有必要的政府批准或许可，保证租赁行为不违反任何法律法规。

（3）甲方应按照合同约定的交付标准在租赁起始日将商铺交付给乙方，并提供必要的交接文件，如产权证明、物业使用许可等。

（4）甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，确保其符合本合同的约定和商场的管理规定，如乙方存在违规行为，甲方有权要求其纠正。

（5）在租赁期限内，甲方应承担商铺的日常物业管理责任，包括但不限于公共区域的清洁、安保、设施维护等，确保商铺处于适租状态。

（6）如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代场所，并相应减免乙方的租金。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用商铺进行商业经营活动，包括但不限于开设餐饮门店、开展促销活动等，但不得从事违法或损害公共利益的行为。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用。如因市场变化或经营调整需要，乙方可提前与甲方协商解除合同，但需支付相应的违约金。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构或功能，如需进行装修或改造，应事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应遵守甲方的商场管理规定，包括但不限于营业时间、消防安全、噪音控制等，如因乙方原因造成商场秩序混乱或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应自行负责商铺内的装修、设备采购及运营管理，并承担租赁期间因经营行为产生的所有法律责任和风险。如发生安全事故或客户投诉，乙方应独立承担处理责任。

（6）租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复至原状或经甲方同意的合理状态，并按时交还钥匙及相关设施，甲方有权根据使用情况收取适当的押金。

（7）乙方应配合甲方进行商铺的年度检修或改造，并承担因自身原因导致的额外费用。如乙方拒绝配合，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担。

（8）乙方在租赁期间不得将商铺转租或分租给第三方，如需委托他人经营，应事先获得甲方的书面同意，并确保被委托方遵守本合同的所有约定。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）/年，自本合同生效之日起计算，按年支付。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付至甲方指定账户，其余各期租金应于每期开始前十日内支付。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：622202******1234；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应确保支付款项的准确性和及时性，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。如因汇率变动导致支付外币的，按支付当日中国银行公布的中间价结算。租金调整机制：自租赁期限届满前六个月起，双方可根据市场行情协商调整下一期租金，但调整幅度不得超过上一年度市场平均租金的±10%。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自202X年X月X日（本合同生效之日）起至202X年X月X日止。其中，第一个租赁年度为试运营期，如乙方在该年度内实现日均客流量超过500人且年营业额不低于300万元，则续期租金可在原基础上降低5%；否则，续期租金按原标准执行。甲方应在租赁期满前三个月书面通知乙方是否同意续租，如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。任何一方提前解除合同的，应向对方支付相当于两年租金的违约金，并承担由此产生的全部损失。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）交付义务违约：如甲方未按本合同约定交付商铺，每延迟一日，应按当期应付租金的20%向乙方支付违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用等。

（2）物业配套违约：如因甲方原因导致水电供应中断超过48小时或消防设施失效，影响乙方正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00元）的违约金，并负责立即修复至正常使用状态。

（3）转租违约：如甲方违反本合同约定将商铺转租给第三方，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付相当于叁年租金总额的30%作为违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方的违约责任

（1）租金支付违约：如乙方未按本合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过半年租金的50%。逾期超过60日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

（2）擅自改变用途：如乙方擅自改变商铺的租赁用途或结构，甲方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并要求乙方支付相当于两年租金的违约金，同时乙方应恢复商铺原状，并承担由此产生的全部费用。

（3）违规经营：如乙方从事违法经营或违反商场管理规定，导致甲方被行政处罚或承担赔偿责任，乙方应全额承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等，甲方有权同时解除合同并要求支付相当于三年租金的违约金。

（4）提前退租：如乙方需提前解除合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，且甲方有权拒绝乙方的续租请求。提前退租产生的搬迁费用由乙方承担，甲方应退还已支付但未使用的租金。

（5）未尽保管义务：如乙方因保管不当导致商铺设施损坏或发生安全事故，应负责修复或赔偿，并支付相当于修复费用两倍的违约金。甲方有权从乙方押金中直接扣除相关款项，不足部分乙方应另行补足。

3.违约金上限与竞业限制：双方约定的违约金总额不得超过合同标的额的30%，如实际损失超过违约金数额，守约方有权另行索赔。同时，乙方在本合同履行期间及解除后两年内，不得在甲方经营同区域或同业态的商业项目中从事竞争性经营，否则应向甲方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的赔偿金。所有违约责任均不免除守约方的其他权利主张。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同项下的权利义务履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否解除或变更合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金、履行期限等条款，已支付的费用根据实际履行情况退还或抵扣。不可抗力消除后，受影响一方应恢复履行合同，如合同目的已无法实现，可协商解除。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致第三方责任时，受影响一方不承担连带责任，但应协助对方处理相关事宜。如不可抗力系因一方过错造成的（如未按时报送防灾措施），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不超过三十日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解介入：如协商不成，任何一方可向北京市朝阳区商务委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，如一方反悔，可向人民法院起诉或申请仲裁。

3.仲裁或诉讼：调解失败的，争议应提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或双方可另行书面约定将争议提交北京市第三中级人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。

4.证据与费用：仲裁或诉讼期间，双方应对争议事项承担举证责任，但因不可抗力、对方过错或法律规定由一方承担的除外。争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，如双方均有责任，按比例分担。任何一方不得因争议解决而阻碍合同的正常履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生合同效力。

3.终止条件：除本合同另有约定外，发生以下情况可导致合同终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）因一方严重违约导致合同解除；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。合同终止后，乙方应在规定期限内交还商铺，甲方应退还剩余租金及押金（如有）。

4.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。双方在签订本