相城区购房合同范本

相城区购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州相城区XX房地产开发有限公司，

地址：江苏省苏州市相城区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，根据市场需求及项目规划，拟在相城区XX地块开发并销售商品房。为规范商品房销售行为，保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成以下协议。甲方作为商品房的出售方，根据国家相关法律法规及地方政策要求，负责提供符合约定的商品房及相关服务，乙方作为购买方，根据自身需求购买甲方的商品房。双方基于此背景，特订立本合同，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：江苏省苏州市相城区XX街道XX小区X幢X单元X室，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为完全民事行为能力自然人，具备合法的身份证明及稳定的经济收入，根据个人居住需求及家庭规划，拟购买相城区XX房地产开发有限公司开发的商品房。乙方通过甲方提供的商品房信息及实地考察，确认该商品房符合自身需求，并愿意按照本合同约定支付购房款项，取得该商品房的合法使用权或所有权。双方基于此背景，特订立本合同，以资共同遵守。

在合同签订前，乙方已充分了解甲方的商品房项目，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、交付标准、产权性质等信息，并确认该商品房不存在任何权利瑕疵或限制。甲方亦承诺提供真实、完整的商品房销售信息，并确保房屋交付符合国家及地方相关标准。双方基于此前提条件，本着互利共赢的原则，达成购房合作意向，并依次履行本合同约定的各项权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在相城区XX房地产开发有限公司开发的商品房（以下简称“该商品房”）购买与销售过程中的权利与义务，确保交易行为的合法性与安全性。合同范围包括但不限于该商品房的标的物（具体房屋编号、面积、户型、楼层等）、价格、付款方式、交付标准、产权登记、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方从合同签订、款项支付、房屋交付到产权转移等全流程的约定，旨在通过合同条款规范交易行为，保障双方合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.该商品房：指甲方拟出售的位于江苏省苏州市相城区XX路XX号XX地块的商品房，具体房屋编号为XX，建筑面积XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫。

2.交付标准：指该商品房交付时必须符合国家及地方相关建筑质量标准，并达到合同约定的装修、设备等交付条件。

3.付款方式：指乙方按照合同约定分期或一次性支付购房款项的方式。

4.违约责任：指任何一方违反合同约定所应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.产权登记：指该商品房所有权转移至乙方名下的法定程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照合同约定向乙方收取购房款项，并有权要求乙方按照合同约定的付款方式进行支付。

（2）甲方有义务确保该商品房符合国家及地方相关法律法规的交付标准，并在合同约定的时间内完成房屋交付。

（3）甲方有义务配合乙方办理该商品房的产权登记手续，并提供必要的文件及信息支持。

（4）甲方有义务保证该商品房在交付时不存在任何权利瑕疵或限制，如抵押、查封等。

（5）甲方有权要求乙方按照合同约定的交付标准验收房屋，并对不符合标准的部分提出整改要求。

（6）甲方有权在合同约定的范围内对该商品房进行宣传和推广，但不得虚假宣传或误导乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的价格和付款方式购买该商品房，并有权要求甲方按照合同约定的交付标准交付房屋。

（2）乙方有义务按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）乙方有义务在合同约定的时间内对该商品房进行验收，并确认房屋符合合同约定的交付标准。

（4）乙方有义务配合甲方办理该商品房的产权登记手续，并提供必要的身份证明文件。

（5）乙方有权要求甲方提供该商品房的完整权属证明文件，并对文件的真实性进行核实。

（6）乙方有义务妥善保管该商品房，并在交付后及时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。

（7）乙方有权要求甲方对不符合合同约定的房屋部分进行整改，并在整改完成后再次进行验收。

（8）乙方在签订合同前已充分了解该商品房的相关信息，并确认自身具备购房资格和能力，如因乙方原因导致无法办理产权登记，责任由乙方自行承担。

（9）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用该商品房进行非法活动，如擅自改变房屋用途、结构等。

（10）乙方在合同履行过程中应诚实守信，如提供虚假信息或违反合同约定，应承担相应的违约责任。

（11）乙方有权要求甲方提供该商品房的维修保养服务，并在保修期内享受免费维修待遇。

（12）乙方在房屋交付前应爱护该商品房，如因乙方原因造成房屋损坏，应承担相应的赔偿责任。

（13）乙方在签订合同时应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时向甲方提出，双方应协商解决争议。

（14）乙方在合同履行过程中应积极配合甲方，如因乙方原因导致合同无法正常履行，责任由乙方自行承担。

（15）乙方在房屋交付后应按时缴纳各项费用，如逾期缴纳应承担相应的滞纳金。

第四条价格与支付条件

1.该商品房总价款为人民币（大写）叁佰壹拾贰万伍仟陆佰元整（小写：￥3,125,600.00），该价格包含该商品房本身及相应配套设施的费用。

2.乙方应按照以下方式支付购房款项：

（1）首付款：在合同签订之日起三十日内，乙方向甲方支付该商品房总价款的30%，即人民币（大写）玖拾叁万七千六百八十元整（小写：￥937,680.00）。

（2）分期付款：剩余70%的尾款，即人民币（大写）贰佰壹拾壹万四千八百二十元整（小写：￥2,187,920.00），乙方应于该商品房实际交付之日（或合同约定的其他付款节点）起六个月内付清。

3.付款方式：乙方应通过银行转账或现金方式将购房款项支付至甲方指定账户。

甲方指定账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：苏州相城区XX房地产开发有限公司

账号：XXXXX

4.逾期付款：若乙方未按本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项20%的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至该商品房所有权正式转移至乙方名下并完成产权登记手续之日终止。

2.甲方应于XXXX年XX月XX日前，按照合同约定的交付标准将该商品房交付给乙方使用。如遇不可抗力或其他客观原因导致交付延迟，交付时间可相应顺延，但最长不超过XX个月。

3.乙方应于合同签订之日起三十日内支付首付款，并于该商品房实际交付之日（或合同约定的其他付款节点）起六个月内付清尾款。

4.双方应于该商品房交付之日起XX日内，共同办理该商品房的产权登记手续。如因甲方原因导致产权登记延迟，甲方应承担相应责任；如因乙方原因导致产权登记延迟，乙方应承担相应责任。

5.本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的履行期限届满前有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付该商品房，每逾期一日，应按该商品房总价款的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按该商品房总价款的30%支付违约金。

（2）交付的该商品房存在质量问题，经乙方通知后XX日内未能修复的，乙方有权要求甲方降低房价，并按降低后的房价支付差额；如甲方仍未能修复，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按该商品房总价款的50%支付违约金。

（3）交付的该商品房存在权利瑕疵，如抵押、查封等，导致乙方无法办理产权登记的，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按该商品房总价款的50%支付违约金。

（4）甲方提供虚假信息或隐瞒该商品房的真实情况，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款基准利率向甲方支付逾期付款部分千分之二的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付款项20%的违约金。

（2）乙方未按本合同约定的时间对该商品房进行验收，导致交付延迟的，每逾期一日，应按该商品房总价款的千分之一向甲方支付违约金。

（3）乙方擅自改变该商品房的结构或用途，导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记延迟的，每逾期一日，应按该商品房总价款的千分之一向甲方支付违约金。

（5）乙方提供虚假身份证明文件或其他虚假信息，导致合同无法履行的，应承担全部赔偿责任，并按本合同总价款的20%支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金自应履行期限届满之日的次日起计算，直至实际履行完毕之日止。

4.任何一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.本合同项下的违约责任条款是独立存在的，不因合同的解除而失效。即使合同解除，违约方仍应承担相应的违约责任。

6.如一方违约行为导致另一方无法实现合同目的，守约方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

7.双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由违约。如因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

8.本合同项下的违约责任条款适用于本合同项下的所有违约行为，包括但不限于付款违约、交付违约、产权登记违约等。

9.双方应妥善保管本合同，如因一方保管不善导致合同内容泄露或被篡改，责任由该方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起XX日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商变更或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力给双方均造成损失的，双方应相互理解，协商分担，不得相互指责或追究责任。

5.任何一方在不可抗力发生后，应及时采取合理措施减少损失，否则应承担由此扩大的损失责任。

6.不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同项下的义务，并相互配合，确保合同目的得以实现。

7.本合同所称不可抗力事件，是指该事件的发生及其后果是双方在订立合同时无法预见、无法避免且无法克服的，且该事件的发生及其后果不属于任何一方过错所致。

8.不可抗力事件的认定，应以事件发生地相关主管部门的认定或司法机构的判决为准。如无相关认定或判决，由双方协商确定，协商不成的，提交有管辖权的人民法院或仲裁机构裁决。

9.不可抗力条款是本合同的必要组成部分，任何一方不得以不可抗力为由逃避合同责任，但依法应减免的责任除外。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交至合同签订地（即江苏省苏州市相城区）有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下的其他义务，不应因争议的发生而中断。

3.双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的判决或裁定。

4.如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守诉讼费用负担原则，即胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、差旅费等。

5.在提起诉讼前，双方仍可尝试通过调解方式解决争议。如经调解达成协议，双方应签订调解协议书，并共同向法院申请确认调解协议效力，或直接履行调解协议内容。

6.本合同项下的争议解决方式是终局的，自法院作出判决或仲裁机构作出裁决之日起生效。任何一方不得就同一争议再行起诉或申请仲裁。

7.争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行其他未受争议影响的义务。

8.双方应选择最有利于争议解决的途径解决争议，并避免采取可能加剧争议或损害对方利益的行为。

9.争议解决费用，除双方另有约定外，均由败诉方承担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按实际支出分摊。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、短信等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.分包：除非本合同另有约定，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

9.不可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认