开设新店合同范本模板

开设新店合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，职务：董事长，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

注册地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人：李四，性别：女，职务：总经理，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：021-YYYYYYYY，电子邮箱：lisi@。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订，旨在明确双方在开设新店合作中的权利与义务。甲方作为商业地产的拥有者及运营方，拥有合法的商场或商业街场地使用权，并希望引入乙方作为餐饮服务提供商，共同开发并运营新的商业店铺。乙方作为专业的餐饮管理公司，拥有丰富的行业经验、成熟的品牌资源和市场推广能力，愿意在甲方提供的场地上开设新店，并承诺提供高质量的餐饮服务。双方基于对市场前景的共识和对合作前景的期待，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方提供的场地位于XX市核心商圈，交通便利，人流量大，符合乙方餐饮品牌的市场定位。乙方承诺按照本合同约定，负责店铺的装修设计、设备采购、人员招聘、日常运营及品牌推广，确保店铺顺利开业并持续盈利。双方合作旨在通过资源共享、优势互补，实现商业价值的最大化，共同打造区域内的餐饮标杆。本合同的签订及履行，基于双方对商业合作模式的充分认可，并依托于相关法律法规及行业惯例。双方将以本合同为基础，共同推动新店的筹备、建设及运营工作，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方合作开设新店的各项事宜，确保店铺的顺利筹备、建设、装修、开业及后续运营，实现双方的商业利益。具体内容涵盖场地租赁、店铺设计、装修施工、设备采购、人员招聘与培训、证照办理、日常运营管理、品牌推广、财务结算、违约责任及争议解决等。甲方负责提供符合约定的经营场地，并配合乙方完成相关手续的办理；乙方负责店铺的全面运营管理，包括但不限于内部设计、装修监督、设备配置、人员管理、营销活动策划与执行、服务质量控制等。双方将在合同框架内协同工作，共同推动店铺的规范化运营，提升品牌影响力，达成互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“经营场地”指甲方提供给乙方用于开设新店并开展餐饮服务的场所，包括但不限于店铺地面、墙面、天花板等内部空间及附属设施。

2.“店铺装修”指根据本合同约定及乙方设计方案，对经营场地进行的内部改造和装饰工程，包括水电改造、地面铺设、墙面处理、厨房设备安装等。

3.“设备采购”指乙方为店铺运营所需购置的各类设备，包括厨房用具、餐饮器具、家具家电、装饰品等。

4.“日常运营”指店铺开业后所进行的日常管理活动，包括但不限于人员管理、食材采购、清洁卫生、客户服务、营销推广等。

5.“品牌推广”指乙方为提升店铺知名度和吸引客流所采取的宣传和推广措施，包括线上营销、线下活动、会员管理等方式。

6.“财务结算”指双方按照本合同约定，定期对店铺运营产生的收入、成本及利润进行核算与支付的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业标准，完成店铺的装修设计和运营管理，并有权对乙方的履约情况进行监督和评估。甲方有权根据市场变化和自身需求，对店铺的经营范围和经营时间提出合理建议，但需提前XX日书面通知乙方。甲方有权在合同约定的范围内，对经营场地进行必要的管理和维护，并有权要求乙方配合相关工作的开展。在合同履行过程中，如乙方违反相关法律法规或本合同约定，甲方有权要求乙方整改，并有权根据违约情节采取相应措施，包括但不限于解除合同、索赔等。

(2)**义务**

甲方应按照本合同约定，向乙方提供符合经营条件的经营场地，并确保场地所有权或使用权清晰无争议。甲方需协助乙方办理店铺开设所需的各项证照，包括营业执照、食品经营许可证、消防验收合格证等，并承担相关办理费用。甲方应保证经营场地的水电供应及其他基础设施的完好，并在合同约定的装修期内提供必要的施工便利。甲方需按照本合同约定，按时向乙方支付租金及相关费用，并承担因场地提供不当导致的损失。甲方应保护乙方的商业秘密和知识产权，不得泄露或滥用乙方的商业信息。在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方开展品牌推广活动，并提供必要的宣传资源支持。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

乙方有权按照本合同约定及自身经营策略，自主开展店铺的装修设计、设备采购、人员招聘及日常运营管理。乙方有权要求甲方提供必要的场地支持和配合，以确保店铺顺利开业及运营。乙方有权根据市场反馈和经营需要，调整店铺的经营模式和服务内容，但需提前XX日书面通知甲方并经甲方同意。乙方有权在合同约定的范围内，对店铺的收入进行自主支配，并有权要求甲方按时支付运营款项。在合同履行过程中，如甲方违反相关法律法规或本合同约定，乙方有权要求甲方整改，并有权根据违约情节采取相应措施，包括但不限于解除合同、索赔等。

(2)**义务**

乙方应按照本合同约定及设计方案，负责店铺的装修设计和施工，并确保装修质量符合国家标准及行业规范。乙方需自行承担装修期间产生的所有费用，并按时完成装修工作，不得延误。乙方应负责店铺所需设备的采购、安装和调试，并确保设备性能符合运营要求。乙方需自行招聘、培训和管理店铺运营所需的人员，并确保人员素质和服务质量达到合同约定标准。乙方应严格按照食品安全法规和行业规范，管理店铺的食材采购、加工和销售环节，确保食品安全卫生。乙方需负责店铺的品牌推广和营销活动，并定期向甲方汇报运营情况及市场反馈。乙方应按时向甲方支付租金及相关费用，并承担因运营管理不当导致的损失。乙方应保护甲方的商业秘密和场地安全，不得擅自改变场地用途或进行破坏性施工。在合同履行过程中，乙方应积极配合甲方开展联合营销活动，并提供必要的品牌资源支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本合同项下合作开设新店的相关费用约定如下：

1.**场地租金**：甲方同意将经营场地出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），租金支付方式为按月支付/按季支付/按年支付（选择一项并明确）。首期租金自乙方实际占有经营场地之日起计算，支付周期为XX个月/年，具体支付时间节点为每期开始前XX日内。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约责任。

2.**装修费用**：店铺装修设计及施工费用由乙方承担，具体金额暂定为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），最终以双方确认的竣工结算报告为准。该费用包含但不限于设计费、材料费、施工费、人工费、监理费等。装修期间产生的所有费用由乙方负责，甲方应提供必要的场地便利，但甲方不承担任何装修费用。装修工程应在不影响甲方其他租户或公共区域使用的前提下进行，并应符合国家及地方的消防、环保等相关规定。乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交详细的装修方案及预算，甲方应在收到后XX日内予以书面确认或提出修改意见。装修工程自甲方书面同意开工之日起开始计算，预计工期为XX天，竣工后应立即停止施工，并配合甲方进行初步验收。乙方应确保装修质量符合国家相关标准，如因乙方原因导致返工或验收不合格，所有相关费用及工期延误责任由乙方承担。

3.**设备采购费用**：店铺运营所需设备（包括但不限于厨房设备、家具、电器、装饰品等）由乙方自行采购并承担所有费用。设备应满足合同约定的运营需求，并符合国家质量标准及安全规范。乙方应在装修工程竣工验收合格后XX日内完成所有设备的采购、安装、调试及验收工作，并确保设备正常运行。甲方有权对设备的品牌、型号、规格、质量等进行监督，如设备不符合合同约定或存在质量问题，乙方应负责更换或维修，并承担所有相关费用。

4.**其他费用**：店铺开设及运营过程中产生的其他费用，包括但不限于证照办理费、水电费、物业管理费、人员工资、营销推广费、税费等，除另有约定外，均由乙方自行承担。乙方应确保所有费用的合法合规支出，并有权要求甲方提供必要的协助，但甲方不承担任何费用。乙方应在每月结束后XX日内向甲方提交详细的费用结算清单，甲方应在收到后XX日内予以审核确认。如费用清单存在异议，双方应在XX日内协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行审计，审计结果作为最终结算依据。

5.**支付方式**：所有款项均应以银行转账方式支付。乙方应在每次应支付款项到期前XX日内，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时开具等额发票。如乙方未能按时支付任何款项，应按合同约定支付违约金，并视为乙方违约，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停装修、停止设备供应、解除合同等。

6.**税费承担**：与租金、装修费、设备费等相关的税费，根据国家税法规定，由双方各自承担。如因乙方原因导致甲方承担了本应由乙方承担的税费，乙方应在下一次支付相关款项时予以抵扣，并支付给甲方。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约合同。

2.**店铺筹备期**：自本合同签订之日起至店铺正式开业之日止，为店铺筹备期。在此期间，双方应积极履行各自义务，确保店铺按计划筹备完成。筹备期具体包括：场地交接（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）、装修设计及审批（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）、装修施工（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）、设备采购与安装（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）、证照办理（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）、人员招聘与培训（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日）。每个阶段的具体时间节点如有调整，由双方协商确定并书面补充。

3.**店铺运营期**：店铺正式开业之日起至合同期满之日止，为店铺运营期。乙方应确保店铺按计划正式开业，并持续保持良好的运营状态。开业时间应不晚于店铺筹备期结束后的XX日内。运营期间，乙方应按照本合同约定及行业标准，全面负责店铺的日常运营管理，并定期向甲方汇报运营情况，包括但不限于销售额、成本、利润、客户反馈等。双方应定期（如每月/每季）召开运营会议，沟通店铺运营情况及存在的问题，并协商解决方案。

4.**关键时间节点**：

（1）场地交付：甲方应于XX年XX月XX日将符合本合同约定的经营场地交付给乙方，交付时场地应具备基本的通电、通水、通路条件，并完成必要的交接手续。

（2）装修完成：乙方应于XX年XX月XX日前完成店铺装修工程，并通过甲方及相关部门的验收。

（3）设备安装：乙方应于XX年XX月XX日前完成所有设备的安装、调试及验收工作。

（4）证照办理：乙方应于XX年XX月XX日前取得所有开设店铺所需的证照，并提交给甲方备案。

（5）正式开业：店铺应于XX年XX月XX日正式开业运营。

（6）租金支付：乙方应按照本合同约定的时间节点，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。

（7）合同续签：如双方有意续约，应在合同期满前XX个月内书面通知对方，并协商签订新的合同。逾期未通知或未续签的，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时交付场地**：如甲方未能按照本合同第五条第1款第（1）项约定的时间交付经营场地，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按合同总租金的XX%支付违约金。

（2）**场地不符合约定**：如交付的场地存在结构安全隐患、水电设施严重损坏或其他无法满足餐饮经营基本条件的问题，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并相应减免或延迟支付租金。若甲方拒绝修复或修复后仍无法满足经营条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按合同总租金的XX%支付违约金。

（3）**未配合证照办理**：如甲方未能按照本合同第五条第1款第（3）项约定，配合乙方办理店铺开设所需的各项证照，导致乙方无法按时开业或运营，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按合同总租金的XX%支付违约金。

（4）**无故拖欠乙方款项**：如甲方无故拖欠乙方应付款项（包括但不限于租金、装修尾款、设备费用等），每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供相关服务或采取其他措施，并要求甲方支付全部欠款及违约金。

（5）**违反保密义务**：如甲方违反本合同第二条定义中关于“保密”的约定，泄露或滥用乙方的商业秘密或知识产权，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、维权费用等。

2.**乙方违约责任**

（1）**未按时支付租金**：如乙方未能按照本合同第四条第1款第（1）项约定的时间节点支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金。

（2）**装修延误**：如乙方未能按照本合同第五条第1款第（2）项约定的时间节点完成装修工程，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金，并按合同总租金的XX%支付违约金。装修质量不符合约定的，乙方应负责免费返工至合格标准，并承担所有返工费用。

（3）**设备不符合约定**：如乙方采购的设备存在质量问题或无法满足运营需求，经甲方或第三方检验确认的，乙方应负责更换或维修，并承担所有相关费用。若因此导致店铺无法正常运营，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金。

（4）**未按时支付其他费用**：如乙方未能按照本合同第四条第1款第（4）项约定的时间节点支付其他应付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供相关服务或采取其他措施，并要求乙方支付全部欠款及违约金。

（5）**未按时开业**：如乙方未能按照本合同第五条第1款第（2）项约定的时间节点正式开业，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金，并按合同总租金的XX%支付违约金。

（6）**违反证照办理义务**：如乙方未能按照本合同第五条第1款第（3）项约定的时间节点取得所有开设店铺所需的证照，导致店铺无法正常运营，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已产生费用及违约金。

（7）**违反食品安全或运营规范**：如乙方在运营过程中违反国家食品安全法、消防条例或其他相关法律法规，导致店铺被相关部门查封、处罚或无法正常运营，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、维权费用等。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付合同总租金的XX%作为违约金。

（8）**违反保密义务**：如乙方违反本合同第二条定义中关于“保密”的约定，泄露或滥用甲方的商业秘密或场地信息，应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、商誉损失、维权费用等。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下义务，受影响方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.**违约金的调整**：本合同项下的违约金标准并非最终固定，双方应根据实际损失情况，在协商一致的基础上对违约金进行调整。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.**违约责任的追究**：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。如违约行为持续存在，守约方有权采取法律手段维护自身权益，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。

（注：以上条款中的具体数字和比例，如XX%，XX日等，应根据实际情况由双方协商确定，并在合同中明确填写。）

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接且实质性的影响，使得任何一方根据本合同约定无法履行其部分或全部义务。

2.**通知与证明**

如任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下的任何义务，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限等关键信息。同时，通知方应尽快提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方鉴定报告等，以证明不可抗力事件的真实性及其对履约的影响。

3.**责任免除**

因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后，立即采取措施消除或减轻不可抗力事件的影响，并尽快恢复履行合同义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。在不可抗力事件影响范围内，双方根据事件影响程度，可相应免除或减轻因不可抗力事件导致的违约责任。因不可抗力事件导致的合同履行障碍消除后，双方应恢复履行本合同，已履行的部分不再要求返还或退赔。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

4.**不可抗力声明**

本合同双方确认，在签订合同时已尽合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件已采取必要的预防措施，且双方均无法预见、避免或克服不可抗力事件的发生及其后果。任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并应尽合理努力在XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.**调解解决**

若双方在协商过程中未能达成一致意见，可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，由调解机构指定调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解过程中，调解员应保持中立，不得偏袒任何一方，调解结果不具有强制执行力，但双方可协商将其纳入和解协议或作为诉讼/仲裁的依据。

3.**仲裁解决**

若双方在协商和调解后仍未解决争议，或任何一方直接选择仲裁方式，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应各自提交一份仲裁申请书及证据材料，仲裁庭将根据事实、法律和合同约定，对争议进行公正裁决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或申请再审，但仲裁庭的裁决需依法向有关机构申请强制执行。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁方式解决争议，且协商、调解均未能达成一致，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本合同签订地/经营场地所在地/甲方所在地/乙方所在地等双方约定的地点进行。法院将根据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方不履行，另一方可依法向人民法院申请强制执行。

5.**选择顺序**

本合同双方确认，仲裁或诉讼为争议解决的最终途径。除本合同另有明确约定外，双方同意在发生争议时，按照协商、调解、仲裁（或诉讼，根据选择顺序填写）的顺序解决争议。任何一方未经另一方事先书面同意，不得跳过协商或调解程序直接进入仲裁或诉讼程序。如一方采取不符合约定顺序的争议解决方式，其行为将被视为违约，守约方有权选择继续按照约定顺序解决争议，或直接采取其认为合适的法律手段维护自身权益。

第九条其他条款

1.**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面同意的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。所有发送给本合同任何一方地址的通知，均视为已有效送达该方。

2.**合同变更**

对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或变更本合同，任何未以书面形式作出的修改或变更均无效。双方确认，所有口头承诺或约定均需以书面形式确认后方能生效。

3.**合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若转让发生，受让人将自动取代转让方成为本合同的一方，并承担与转让方相同的权利和义务。但甲方有权转让其在本合同项下的场地租赁权利，前提是必须保证场地条件符合本合同约定，并事先获得乙方的书面同意。

4.**完整协议**

本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双