农村代建合同范本

农村代建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，因项目开发需要，拟委托乙方进行农村代建工程。甲方在XX省XX市拥有合法的土地使用权，该地块规划用途为住宅用地，项目总建筑面积约为XX平方米，甲方希望通过代建方式完成该项目的建设任务，并最终以销售或租赁形式实现资产价值。

甲方的主要业务范围包括房地产开发、项目投资及物业管理，在行业内具有较好的信誉和品牌影响力。甲方根据自身业务发展需要，决定通过公开招标方式选择具备相应资质和经验的乙方合作，共同完成农村代建项目的开发建设。甲方在签订本合同前已取得相关土地使用权，并已完成项目的前期规划工作，具备启动代建工程的必要条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李四，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方是一家依法注册成立的建筑工程企业，具备房屋建筑工程施工总承包资质，拥有丰富的农村代建项目施工经验，具备独立承担本合同项下工程建设的综合能力。乙方在过往的农村代建项目中，始终坚持以质量为核心、以信誉为保障，得到了合作方的广泛认可。

乙方在承接本代建项目前，已对甲方的项目用地及建设要求进行了充分了解，并具备完成该项目的施工技术能力和资源保障能力。乙方承诺将严格按照国家及地方相关法律法规、技术标准以及本合同约定，组织施工力量，确保工程质量和进度，同时严格遵守安全生产规范，杜绝重大安全事故的发生。乙方的企业信用评级良好，并在银行资信良好，具备履行本合同项下义务的经济实力。

###合同简介

本合同系甲方为推进XX省XX市XX区XX村农村代建项目，委托乙方进行工程建设的法律文件。甲方通过公开招标程序选择了乙方作为本项目的代建服务提供方，双方基于平等自愿、协商一致的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务。

甲方委托乙方按照项目规划要求及国家相关建设标准，完成XX村农村代建项目的施工任务，包括但不限于地基处理、主体结构建设、内外部装修、水电安装等全部工程内容。乙方在合同约定的期限内，保质保量完成工程建设，并配合甲方完成项目竣工验收及后续交付工作。

本项目的代建模式旨在通过专业化分工，提高农村建设效率，优化资源配置，同时降低甲方在项目建设中的管理风险。甲方将提供必要的项目支持，包括土地使用权、规划许可文件等，乙方则负责具体的工程建设实施。双方将共同遵守本合同约定，确保项目顺利推进。本合同是双方合作的基础，其附件（如施工图纸、预算清单等）构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同项下的合作背景源于甲方对农村基础设施建设的投资需求，同时结合乙方在建筑工程领域的专业优势，双方通过合同约定，实现资源共享与优势互补。甲方对乙方的施工能力、技术实力及信誉状况进行了严格考察，乙方亦对甲方的项目资质及合作诚意进行了充分评估，双方基于互信基础达成合作，共同推动农村代建项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方进行农村代建项目的权利义务，确保项目按照约定的质量、进度和标准完成建设。合同范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的项目规划图纸、技术规范及国家相关建设标准，负责XX村农村代建项目的全部施工建设，涵盖地基处理、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、门窗工程、给排水工程、电气工程等。

2.乙方需配合甲方完成项目所需的前期准备工作，包括施工现场的清理、临时设施搭建等，并确保施工过程中符合安全生产及环境保护要求。

3.乙方负责组织施工团队，采购工程所需材料，并确保所有材料符合国家标准及合同约定，同时提交材料样品供甲方验收。

4.乙方需按照合同约定的工期完成工程建设，并接受甲方的进度监督和检查，定期提交施工报告。

5.乙方负责办理工程竣工验收相关手续，并配合甲方完成项目交付及后续维护指导。本合同范围以双方签字确认的施工图纸、预算清单及附件为准。

第二条定义

1.**代建工程**：指甲方委托乙方按照约定要求完成农村建设项目的全部或部分施工建设任务。

2.**施工图纸**：指甲方提供的项目设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等技术文件。

3.**工程变更**：指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况需要，对原设计或施工方案进行的修改。

4.**竣工验收**：指工程完成后，由甲方组织相关单位进行的质量检查及合格评定。

5.**质量标准**：指国家现行的建筑工程质量验收规范及合同约定的具体质量要求。

6.**工期**：指合同约定的工程开工至竣工验收完成的期限。

7.**安全生产**：指施工过程中符合国家及地方关于安全生产的法律法规及标准。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

1.**权力**：

-甲方有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定整改问题。

-甲方有权根据项目需求提出工程变更，但需提前书面通知乙方，并承担因此产生的费用。

-甲方有权在工程竣工验收合格后，按照合同约定支付工程款。

-甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，包括施工日志、材料检验报告等。

2.**义务**：

-甲方需向乙方提供合法的土地使用权证明及项目规划许可文件，并确保乙方能够顺利进场施工。

-甲方需按照合同约定支付工程款，不得无故拖延或克扣款项。

-甲方需配合乙方完成工程验收相关手续，并承担验收过程中产生的费用。

-甲方需及时解决施工过程中因甲方原因导致的障碍或纠纷，避免影响工程进度。

-甲方需为乙方提供必要的施工条件，包括水电接入、临时道路等，并承担相关费用。

###2.乙方的权力和义务

1.**权力**：

-乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方及时支付。

-乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或低于质量标准的工程变更要求。

-乙方有权在施工过程中因甲方原因导致的延误或额外成本，要求甲方补偿。

-乙方有权要求甲方提供施工所需的水电资源及场地支持。

2.**义务**：

-**施工组织与进度管理**：乙方需编制详细的施工方案，并严格按照合同约定的工期推进工程，每月提交进度报告供甲方审核。若因乙方原因导致工期延误，乙方需承担违约责任。

-**质量管理**：乙方需确保工程符合国家质量标准及合同约定，所有施工材料需提供出厂合格证及检测报告，并接受甲方的随机抽查。若出现质量问题，乙方需无条件返工并承担相关费用。

-**安全生产**：乙方需严格遵守安全生产规范，落实安全责任制，配备必要的安全设施，并承担施工过程中的安全事故责任。如因乙方原因发生安全事故，甲方有权解除合同并追究其赔偿责任。

-**材料采购与检验**：乙方需按照合同约定采购工程材料，并确保所有材料符合国家标准及环保要求。重要材料需提前提交样品供甲方验收，未经甲方同意不得擅自更换材料。

-**竣工验收与交付**：乙方需在工程完成后，主动申请竣工验收，并配合甲方及相关部门的检查。验收合格后，乙方需向甲方交付完整的竣工资料，包括竣工图、验收报告等。

-**保修责任**：乙方需按照国家法律法规及合同约定，承担工程缺陷保修责任，保修期为竣工验收合格之日起XX年，期间因乙方原因造成的损坏，乙方需免费维修。

-**配合与协调**：乙方需积极配合甲方及监理单位的监督，及时解决施工过程中出现的问题，并承担因自身管理不善导致的纠纷责任。

-**保密义务**：乙方需对甲方的项目信息及商业秘密进行保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。

-**保险购买**：乙方需自行购买工程一切险及第三者责任险，并将保单复印件提交给甲方备案，保险金额需满足合同要求。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本代建工程的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同项下全部工程内容所需的成本、利润及税金。最终价格以双方签字盖章的施工图纸及预算清单为准。

2.**支付方式**：甲方采用分期支付方式支付工程款，具体支付节点及比例如下：

-合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，作为预付款；

-工程主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-工程装饰装修工程完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%；

-质保期满且无质量问题后XX日内，甲方向乙方支付剩余尾款XX%。

3.**支付条件**：每期款项支付前，乙方需提交相应的发票及付款申请，甲方在收到申请并审核无误后XX日内完成支付。甲方支付款项应直接汇入乙方在银行开设的以下账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.**价格调整**：如因政策变化、材料价格波动超过XX%或甲方提出重大设计变更导致工程量增加超过XX%，双方可协商调整价格，调整依据以市场价格或双方书面确认的额外预算为准。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且尾款支付完毕之日终止，合同有效期约为XX个月。

2.**工程工期**：乙方应在合同签订后XX日内正式进场施工，并按照施工组织计划，于XX年XX月XX日前完成全部工程建设，总工期为XX个月。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.**关键时间节点**：

-开工日期：XX年XX月XX日；

-主体结构完工日期：XX年XX月XX日；

-装饰装修完工日期：XX年XX月XX日；

-竣工验收日期：XX年XX月XX日。

4.**延期处理**：若乙方因非不可抗力原因延期完工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**未按时支付工程款**：甲方每逾期支付工程款一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需赔偿由此造成的损失。

-**无正当理由拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，乙方可自行申请验收，甲方仍需按约定支付工程款，并承担乙方因此产生的额外费用。

-**提供资料不及时**：若甲方因未及时提供施工所需资料（如规划许可、土地使用权证明等）导致工期延误，延误期间甲方不得收取违约金，并需承担乙方的实际损失。

2.**乙方违约责任**：

-**工期延误**：如前所述，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，累计不超过XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方的履约保证金不予退还，并赔偿甲方损失。

-**工程质量不合格**：若工程验收不合格，乙方需在甲方要求的XX日内免费返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方可承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方损失。

-**安全生产责任事故**：若因乙方原因发生安全生产事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款等，同时甲方有权解除合同并扣留相应款项。

-**材料不合格**：若乙方使用不合格材料导致工程损坏或返工，乙方需承担全部费用，并支付合同总价款XX%的违约金。

-**泄露商业秘密**：若乙方泄露甲方商业秘密，需承担违约责任，并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同。

-**不履行保修义务**：若乙方在保修期内不履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方需另行赔偿。

4.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在不可抗力发生后XX日内通知对方并提供证明文件。

5.**解除合同后果**：若一方严重违约，守约方有权解除合同，违约方需赔偿对方损失，包括但不限于已付款项、预期利益损失等。解除合同后，乙方需退回甲方提供的资料及财产，甲方需退还已支付款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用等）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等），延迟通知导致对方损失的，不免除其责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除合同，双方互不承担违约责任，已付款项按实际履约比例结算。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的对方财产损失或人身伤害，受影响方仍需承担合理范围内的补偿责任。

5.**恢复履行**：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，因不可抗力造成的工期延误不视为乙方违约。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。

2.**调解**：协商不成的，可请求XX省XX市建设行政主管部门或第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁**：调解不成的，或双方约定直接仲裁的，应向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼**：仲裁不成的，或双方未约定仲裁的，任何一方均可向合同签订地或项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，以合同签订地为管辖地。

6.**证据**：双方应妥善保存与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来记录、录音录像等，仲裁或诉讼时提交。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方邮箱为送达，信函以寄出后XX日为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不作为合同变更依据。

3.**保密条款**：双