冷库建造合同范本

冷库建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX冷链物流有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9XXXXXXXXX。甲方法定代表人：XXX，性别：男，职务：董事长，联系电话：XXXXXXXX。甲方是一家从事冷链物流服务的企业，拥有丰富的行业经验和管理能力，为满足其业务发展需求，拟委托乙方建造一座符合国家食品安全标准及行业规范的冷库。甲方在物流仓储领域具有良好的市场声誉，与多家大型生鲜食品供应商及零售商建立了长期稳定的合作关系，此次冷库建设旨在提升其冷链仓储能力，保障生鲜产品的储存质量，进一步拓展市场业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建设工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9XXXXXXXXX。乙方法定代表人：XXX，性别：女，职务：总经理，联系电话：XXXXXXXX。乙方是一家专业从事冷库设计与施工的企业，拥有丰富的行业经验和资质认证，具备承接大型冷库项目的综合能力。乙方在行业内积累了多个成功案例，其工程质量和施工效率均获得客户的高度认可。此次甲方委托乙方建造冷库，乙方将严格按照合同约定及国家相关标准，提供设计、施工、设备安装等全方位服务，确保冷库项目按时、按质完成。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在冷链物流领域的业务需求与合作意向，由甲方委托乙方建造一座符合食品安全及行业标准的冷库。甲方作为冷链物流服务企业，为提升仓储能力、保障产品品质及拓展市场业务，特委托乙方提供冷库设计与施工服务。乙方作为专业的冷库建设企业，凭借其技术实力、行业经验和资质认证，同意接受甲方的委托，按照合同约定完成冷库建设项目。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保冷库建设项目顺利实施，为甲方的冷链物流服务提供有力支持。冷库建成后，将直接服务于甲方的业务运营，满足其生鲜产品储存、分拣、配送等环节的需求，进一步提升甲方的市场竞争力。双方均表示将严格遵守合同约定，共同推动项目的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是由乙方根据甲方的要求，设计和建造一座符合国家食品安全标准及甲方业务需求的冷库，以提升甲方的冷链仓储能力，保障生鲜产品的储存质量，并支持其市场业务拓展。合同范围包括但不限于冷库的选址（由甲方提供或确认）、设计、土建工程、制冷系统安装、保温材料施工、通风及照明系统配置、消防设施安装、以及相关的配套设施建设和调试等全部工作。具体内容包括：冷库主体结构工程、墙体保温工程、屋顶保温工程、地坪工程、预冷库、冷藏库、冷冻库等不同功能区域的划分与建设、制冷机组及配套设备的采购与安装、电气系统布线与安装、门体及保温门帘安装、消防喷淋及报警系统安装、通风系统设计与施工、照明系统安装、以及冷库的初步调试和性能测试。双方将共同确保冷库建设项目在符合国家法律法规及行业规范的前提下，满足甲方的实际使用需求，并按时交付使用。本合同旨在通过双方的共同努力，完成一座功能完善、运行稳定、符合安全标准的现代化冷库，为甲方的冷链物流业务提供可靠的硬件支撑。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“冷库”是指由甲方委托乙方建造，用于储存和保鲜食品、药品或其他需要温控物品的建筑物，包括其主体结构、保温系统、制冷系统、通风系统、电气系统、消防系统及其他附属设施。

“设计图纸”是指乙方根据甲方要求及国家相关标准编制的冷库建设蓝图和技术文件，包括但不限于平面图、立面图、剖面图、系统图、设备清单等。

“施工组织设计”是指乙方为保障冷库建设顺利进行而编制的详细计划，包括施工方案、进度安排、资源配置、安全措施等。

“验收标准”是指本合同约定的冷库竣工检验标准，包括国家及地方相关法律法规、行业规范、设计图纸要求以及双方在合同中约定的具体质量要求。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“保密信息”是指在本合同履行过程中，一方以书面或口头形式向另一方披露的，未公开的技术信息、商业信息或其他敏感信息。

“合同期限”是指本合同自双方签字盖章之日起至冷库竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照设计图纸和合同约定进行施工。甲方有权对乙方提交的施工组织设计、进度计划等进行审查，并提出合理化建议。甲方有权在冷库建设过程中，根据实际需求对设计进行必要的调整，但须提前书面通知乙方，并承担由此产生的费用。甲方有权在冷库竣工后，依据合同约定和验收标准进行验收，并有权要求乙方对不符合要求的部分进行整改。甲方有权在冷库验收合格前，要求乙方采取必要的保护措施，防止冷库在闲置期间损坏或发生安全事故。

(2)**义务**：甲方须向乙方提供冷库建设所需的场地，并确保该场地具备施工条件，包括但不限于“三通一平”（水通、电通、路通、场地平整）。甲方须向乙方提供冷库建设的必要资料，包括但不限于场地地质报告、规划许可文件、环保评估报告等，并保证所提供资料的真实性和准确性。甲方须按照合同约定及时支付工程款项，并承担因延迟付款而产生的违约责任。甲方须配合乙方进行冷库的设计和施工，包括但不限于提供设备选型建议、协调相关政府部门审批等。甲方须指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜。甲方须按照合同约定进行冷库验收，并在验收合格后及时支付剩余工程款项。甲方须在使用冷库后，对乙方的施工质量承担长期监督责任，发现质量问题应及时通知乙方进行维修。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件和资料，并有权拒绝在条件不具备的情况下进行施工。乙方有权按照合同约定收取工程款项，并有权要求甲方支付因延迟付款而产生的违约金。乙方有权在施工过程中，根据实际情况对施工方案进行调整，但须事先征得甲方的同意，并承担由此产生的费用。乙方有权要求甲方配合进行冷库的验收工作，并在甲方无正当理由拒绝验收的情况下，自行组织验收并承担相应责任。乙方有权要求甲方在使用冷库后，对冷库进行正常的维护保养，并有权对甲方不当使用造成的损坏提出整改意见。

(2)**义务**：乙方须按照国家相关法律法规、行业规范及设计图纸要求进行冷库的设计和施工，确保工程质量符合合同约定和验收标准。乙方须组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和设备，并严格按照施工组织设计进行施工，确保工程进度和质量。乙方须向甲方提供详细的设计图纸和施工文件，并接受甲方的监督和检查。乙方须确保所使用的材料、设备符合国家标准和合同约定，并承担材料设备的检验责任。乙方须在施工过程中采取必要的安全措施，防止发生安全事故，并承担因安全事故产生的全部责任。乙方须在冷库竣工后，向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于设计图纸、设备说明书、验收报告等。乙方须在冷库验收合格前，采取必要的保护措施，防止冷库在闲置期间损坏或发生安全事故。乙方须在合同约定的保修期内，对冷库进行免费维修，并承担因自身施工质量问题导致的维修费用。乙方须配合甲方进行冷库的验收工作，并在验收不合格时，按照合同约定进行整改，直至验收合格为止。乙方须对甲方的保密信息进行严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。乙方须在合同履行过程中，遵守相关法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任。乙方须在合同约定的期限内完成冷库建设，并承担因延迟交付而产生的违约责任。乙方须对冷库的建设质量承担终身责任，并接受甲方的长期监督。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本冷库建造项目的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。该价格包含冷库项目的设计费、土建工程费、制冷系统费、保温材料费、设备安装费、通风及照明系统费、消防设施费、门体及保温门帘费、调试费以及合同约定的其他所有费用。

甲方同意按照以下方式分期支付合同价款：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），作为项目启动预付款。

(2)进度款：冷库主体结构工程完工并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

(3)设备安装款：冷库所有设备及附属设施安装完成，并初步调试后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

(4)尾款：冷库通过最终竣工验收，并交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）。

乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供等额的发票。甲方支付款项时，应确保资金用途合法合规。如甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。若逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至冷库竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

(1)设计阶段：乙方应在合同签订后XX日内完成冷库初步设计方案，并提交甲方审核；甲方应在收到设计方案后XX日内完成审核并反馈意见，乙方应根据甲方意见在XX日内提交最终设计方案。最终设计方案须在合同签订后XX日内获得甲方书面确认。

(2)施工准备阶段：乙方应在设计方案确认后XX日内完成施工组织设计及施工图纸深化，并提交甲方审核；甲方应在收到相关文件后XX日内完成审核并书面确认。

(3)施工阶段：乙方应自施工组织设计确认之日起XX日内正式开始冷库主体结构施工，并应按照施工进度计划，在XX日内完成全部土建工程；在主体结构完工后XX日内完成制冷系统、保温系统、通风系统、电气系统、消防系统等主要工程的安装。乙方应确保在合同签订后XX日内冷库主体结构开工，并在XX日内完成全部施工及调试工作。

(4)验收阶段：冷库全部工程完工后，乙方应书面通知甲方进行初步验收；甲方应在收到通知后XX日内组织验收。如验收合格，双方应在验收合格后XX日内签署验收报告并完成冷库正式交付。若验收不合格，乙方应在收到甲方整改通知后XX日内完成整改，并重新组织验收，直至验收合格为止。

任何一方如需变更合同约定的履行期限，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。未经对方同意擅自变更的，应承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：若甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。甲方应在支付违约金的同时，继续履行付款义务。若甲方累计逾期支付金额达到合同总价款的XX%或连续逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清全部款项、违约金及相应的损失赔偿。因甲方原因导致乙方暂停施工的，暂停期间及后续恢复施工所产生的费用（包括但不限于人员窝工费、设备闲置费等）由甲方承担，且乙方仍有权要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

(2)**提供资料不及时或虚假**：若甲方未能按照合同约定及时向乙方提供施工所需场地、地质报告、规划许可、环保评估等必要资料，或提供的资料存在虚假、错误，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担由此造成的全部损失。乙方有权要求甲方赔偿因其提供的错误或虚假资料导致的返工费、停工费、额外的设计修改费等，赔偿金额不超过合同总价款的XX%。若因甲方原因导致项目整体工期延误，每逾期一日，甲方还应按合同总价款的千分之X向乙方支付工期延误违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

(3)**无正当理由拒绝验收或拖延验收**：若甲方无正当理由拒绝按本合同约定进行冷库竣工验收，或在验收合格后XX日内未签署验收报告，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金。同时，乙方保留自行组织验收的权利，验收结果作为最终依据，由此产生的验收费由甲方承担。若甲方因拖延验收导致冷库无法按时投入使用的，甲方还应承担相应的损失责任。

(4)**不当使用或损坏冷库**：若甲方在冷库保修期内因使用不当或人为原因造成损坏，甲方应自行承担维修费用，且乙方不承担保修责任。若损坏性质属于乙方施工质量问题，甲方仍享有合同约定的保修权利，但甲方应配合乙方进行维修，因甲方原因阻碍维修的，应承担额外维修费用。

(5)**泄露乙方商业秘密**：若甲方在合作过程中获知的乙方商业秘密（包括但不限于设计图纸、施工方案、设备参数、报价信息等），在合同履行完毕后或甲方单方解除合同时，仍应严格保密，不得泄露或不正当使用。若甲方违反保密义务，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**工程质量不符合约定**：若冷库工程质量经最终验收不合格，或未达到合同约定的设计图纸、技术标准及验收标准，乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成全部整改工作，直至验收合格为止。整改期间产生的所有费用（包括但不限于材料费、人工费、设备调试费等）由乙方承担，且乙方应在整改完成后承担合同总价款XX%的违约金。若因乙方施工质量问题导致冷库无法正常使用或存在重大安全隐患，甲方有权要求乙方承担修复费、赔偿金，并有权解除合同，要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(2)**未按时完工**：若乙方未按照本合同第五条约定的时间节点完成各阶段工作，或最终未能在合同规定的履行期限内完成冷库建设并交付甲方使用，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之X向甲方支付工期延误违约金。但若延误系因甲方原因（如未及时提供资料、场地条件变更、未及时确认图纸等）、不可抗力或设计变更等非乙方原因造成的，则逾期责任由相关责任方承担。乙方应在逾期期间继续组织施工，力争尽快完成项目。若因乙方原因导致项目整体工期延误超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿由此遭受的直接经济损失。

(3)**未按时提交必要文件**：若乙方未能按照合同约定的时间节点提交设计方案、施工图纸、竣工资料、验收报告等必要文件，每逾期一日，乙方应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方无法进行后续工作（如竣工验收、结算等），乙方还应承担相应的责任。

(4)**施工安全责任**：乙方在施工过程中必须严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，落实安全生产责任制。若因乙方管理不善或操作不当发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

(5)**泄露甲方商业秘密**：若乙方在合作过程中获知的甲方商业秘密（包括但不限于甲方需求信息、运营数据、合同价格等），在合同履行完毕后或乙方单方解除合同时，仍应严格保密，不得泄露或不正当使用。若乙方违反保密义务，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

**3.违约金的计算与支付**

(1)本合同约定的所有违约金均以书面形式通知对方后生效。违约方应在收到违约金通知后XX日内支付违约金。

(2)若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不得超过合同总价款的两倍。

**4.合同解除与责任**

(1)若一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)合同解除不影响双方已产生权利义务的效力，但双方应妥善处理已完成的工程及财产交割事宜。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且免除责任的期限不应超过不可抗力事件持续的时间。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商合同的处理方式；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

因不可抗力导致的合同解除，不视为违约行为，双方互不承担违约责任，但应就合同解除前的善后事宜（如已发生费用的结算、财产返还等）进行友好协商处理。不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，双方应相互给予必要的协助。

任何一方因不可抗力事件所遭受的直接损失，由该方自行承担，除非不可抗力事件是因对方违约行为引发的或双方共同造成的。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

(2)依法向冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。

选用仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选用诉讼方式的，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方就争议事项的解决采取法律行动，不应被视为放弃其他权利或中断争议解决程序的进行。双方均有义务对仲裁或诉讼过程涉及的保密信息予以保密。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或对方指定联系人，即视为有效送达。电子邮件送达以进入对方指定邮箱为准，信函送达以邮戳日期为准。

(2)**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并采用书面形式（补充协议）进行确认。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

(3)**保密义务**：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。保密期限不因本合同的终止而终止。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

(4)**法律适用与解释**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民