商用租饭合同范本

商用租饭合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方为合法注册的餐饮服务企业，具备独立的民事行为能力，依法享有餐饮服务及相关设施租赁的权利，并承担相应的法律责任。甲方法定代表人：张三，性别：男，职务：总经理，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。甲方联系方式包括但不限于公司固定电话：0XX-XXXXXXXX、电子邮箱：XX@XXXX.com、企业微信账号：XXXXXX，负责本合同的商务沟通、合同履行监督及争议解决等相关事宜。甲方作为出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的餐饮经营场所及附属设施，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、卫生间等，具备合法的出租资质，并确保租赁物业符合国家及地方关于餐饮服务的相关法律法规要求。甲方在本合同中主要权利包括：监督乙方合法合规使用租赁物业、收取合同约定的租金及费用、根据合同约定收回租赁物业使用权、对租赁物业进行必要的维护和修缮（超出乙方使用范围的部分除外）等。甲方主要义务包括：按照合同约定提供租赁物业、保证租赁物业的消防安全和卫生条件、配合乙方办理相关证照的延续或变更、在本合同约定的租赁期限内保证租赁物业的持续可用性、提供必要的物业服务（如水电供应、公共区域清洁等）等。甲方承诺在本合同签订及履行过程中，向乙方提供真实、合法、完整的身份证明和资质证明文件，并保证租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律限制，否则由此产生的全部责任由甲方承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮经营部，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，统一社会信用代码：9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方为合法注册的餐饮服务个体工商户，具备独立的民事行为能力，依法享有餐饮经营权利，并承担相应的法律责任。乙方法定代表人：李四，性别：女，职务：负责人，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX。乙方联系方式包括但不限于公司固定电话：0XX-XXXXXXXX、电子邮箱：XX@XXXX.com、企业微信账号：XXXXXX，负责本合同的商务沟通、合同履行监督及争议解决等相关事宜。乙方作为承租方，在本合同签订前已充分了解租赁物业的现状及用途，并具备合法的餐饮经营资质。乙方在本合同中主要权利包括：按照合同约定使用租赁物业、在租赁物业内开展合法的餐饮经营活动、要求甲方提供必要的物业服务及设施维护、在本合同约定的租赁期限内享有租赁物业的排他使用权等。乙方主要义务包括：按照合同约定支付租金及相关费用、合法合规经营，遵守国家及地方关于餐饮服务的相关法律法规、爱护租赁物业的设施设备、保持租赁物业的清洁卫生、配合甲方进行必要的设施维护、不得擅自改变租赁物业的结构及用途、在本合同履行期间持续办理并更新相关经营证照等。乙方承诺在本合同签订及履行过程中，向甲方提供真实、合法、完整的身份证明和资质证明文件，并保证其经营行为符合食品安全、消防、卫生等相关法律法规要求，否则由此产生的全部责任由乙方承担。

合同简介：

本合同由甲方（XX餐饮管理有限公司）与乙方（XX餐饮经营部）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方承租甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所及相关设施事宜达成一致意见。甲方合法拥有租赁物业的所有权或合法使用权，具备出租资质，并确保租赁物业符合餐饮经营的基本条件；乙方合法拥有餐饮经营资质，具备独立经营能力，并有意向承租租赁物业开展餐饮经营活动。双方经友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、权利义务、违约责任、争议解决等内容达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进餐饮经营活动的顺利进行。双方确认，在签订本合同前，已充分了解租赁物业的现状、周边环境、配套设施及潜在风险，并已对相关资料进行审阅确认。本合同是双方合作的基础，所有补充协议、变更或解除均需以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。双方承诺将严格遵守本合同约定，共同维护租赁物业的合法权益，确保餐饮经营活动的顺利开展。本合同范本所涉及的当事人信息、合同简介及后续章节内容均与整个合同范本的关联性紧密，旨在为双方提供清晰、完整、合法的合同框架，确保合同履行过程中的权利义务明确、风险可控、争议可预见。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方用于餐饮经营活动的相关事宜，确保双方在租赁期间权利义务清晰、履行顺畅。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的使用范围及要求、甲方提供的设施设备及维护责任、乙方的经营责任及合规要求、维修责任划分、物业服务标准、争议解决方式等。具体内容涵盖本合同正文各条款所约定的权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决及其他相关事项，旨在为乙方的餐饮经营活动提供合法、稳定、便捷的经营环境，同时保障甲方的合法权益不受侵害。本合同旨在通过明确约定，规范双方行为，预防及解决潜在争议，促进租赁物业的合理利用和餐饮经营活动的顺利开展。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐饮经营场所，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、卫生间、前场区域及附属设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“押金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“物业服务”指甲方为租赁物业提供的包括但不限于水电供应、公共区域清洁、基本设施维护等服务。

“经营证照”指乙方开展餐饮经营活动所需取得并持续有效的证照，包括但不限于营业执照、食品经营许可证、消防安全证明等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并监督乙方合法合规使用租赁物业。

（2）甲方有权在本合同约定的租赁期限内保留租赁物业的所有权或使用权，并确保租赁物业的合法合规性。

（3）甲方应保证租赁物业在合同签订时具备餐饮经营的基本条件，并按照本合同约定提供必要的物业服务，包括但不限于保证水电供应正常、公共区域清洁卫生等。

（4）甲方应配合乙方办理相关经营证照的延续或变更，提供必要的协助，但乙方需承担相关费用。

（5）甲方应保证租赁物业的消防安全和卫生条件符合国家及地方相关法律法规要求，并定期进行安全检查，发现隐患及时整改。

（6）甲方有权对乙方擅自改变租赁物业结构、用途或损坏设施设备的行为进行制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（7）甲方应在本合同约定的租赁期限内保证租赁物业的持续可用性，除法定或合同约定情形外，不得擅自收回租赁物业。

（8）甲方应提供租赁物业的权属证明文件及必要的设施设备清单，并保证租赁物业不存在任何权利瑕疵或法律限制。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定合法使用租赁物业，开展餐饮经营活动，并要求甲方提供必要的设施设备及物业服务。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供符合餐饮经营条件的租赁物业，并对租赁物业的设施设备进行合理使用和维护。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，并遵守国家及地方关于餐饮经营的相关法律法规，合法合规经营。

（4）乙方应爱护租赁物业的设施设备，保持租赁物业的清洁卫生，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如有需要改造或增设设施设备的，应事先征得甲方同意并承担相关费用。

（5）乙方应自行办理并持续更新经营所需的证照，确保所有证照合法有效，并承担相关费用，同时应配合甲方进行证照的年检或变更工作。

（6）乙方应遵守租赁物业的消防安全和卫生管理规定，保持消防通道畅通，垃圾及时清运，并定期进行自查，发现隐患及时整改。

（7）乙方应合理使用租赁物业的水电资源，如有超标准使用或损坏水电设施设备的行为，应承担相应的费用或赔偿责任。

（8）乙方应配合甲方进行必要的设施维护和修缮，如因乙方使用不当造成的损坏，应由乙方负责修复或赔偿。

（9）乙方应在本合同履行期间，对租赁物业内的食品安全、顾客安全及员工安全负责，并承担由此产生的一切责任。

（10）乙方应遵守租赁物业的管理规定，不得在租赁物业内从事违法经营或危害公共利益的活动，如因乙方行为导致的处罚或损失，由乙方自行承担。

（11）乙方应在本合同约定的租赁期限内持续经营，如需提前终止合同，应提前XX日书面通知甲方，并支付相应的违约金。

（12）乙方应妥善保管租赁物业内的所有物品及经营资料，如有遗失或损坏，应自行承担责任或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），共计XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金支付。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX餐饮管理有限公司，账号：XX。

3.押金：乙方应在本合同签订当日向甲方支付押金，金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），用于担保本合同的履行。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，且租赁物业及其设施设备保持完好，甲方应在乙方办妥退租手续后XX日内无息退还押金。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担除租金和押金以外的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、税费等，具体费用的承担方式由双方另行约定或按照国家及地方相关规定执行。乙方应按时支付上述费用，不得拖欠。

5.付款时间：租金按月支付，首次租金应在合同签订后XX日内支付；后续租金应在每月XX日前支付。如有逾期支付，乙方应按日向甲方支付逾期租金的千分之X作为违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应提前XX日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。续租租金及条件由双方另行约定。

2.入住时间：乙方应于XXXX年XX月XX日正式入住租赁物业，甲方应确保届时租赁物业具备餐饮经营的基本条件，并完成交接手续。

3.关键时间节点：

（1）合同签订当日，双方应完成身份证明和资质证明的审核，并支付押金。

（2）每月XX日前，乙方应支付当月租金。

（3）每年XX月XX日前，乙方应更新经营证照，并提交甲方审核。

（4）租赁期满前XX日，乙方应书面通知甲方是否续租，甲方应在收到通知后XX日内书面回复乙方。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应在XX日内完成退租手续，包括但不限于设施设备清点、场地清洁、证照交还等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，或交付的租赁物业不符合合同约定的条件，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的X倍，且甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改或赔偿。逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方提供的物业服务不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，应向乙方支付相当于当月租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）如因甲方原因导致乙方无法正常经营，应向乙方支付相当于当月租金X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，应按日向甲方支付逾期租金的千分之X作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方损坏租赁物业的设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未能遵守租赁物业的消防安全和卫生管理规定，导致发生安全事故或受到行政处罚的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能按时更新经营证照，或经营证照被吊销的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）如乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）如乙方在租赁期间从事违法经营或危害公共利益的活动，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方在退租时未能按照合同约定完成场地清理和设施设备清点，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以书面形式确认，并作为合同的一部分执行。违约金的计算方式应以实际损失为依据，但不得超过实际损失的X倍。

4.赔偿责任的承担：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于实际损失、合理的预期利益、律师费、诉讼费等。

5.争议解决：如双方就违约责任产生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

5.防范措施：双方应采取合理措施防范不可抗力事件的发生，并尽量减少不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，公平合理解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。双方应自觉承担自身产生的争议解决费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自终止本合同。如发生法定或约定终止情形，双方应按照合同约定处理善后事宜。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效。

6.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行不