会所独栋出租合同范本

会所独栋出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX会所有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方为合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的会所经营资质及相关产业投资能力。甲方通过长期市场调研及商业规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该会所”）内的一处独栋建筑（建筑面积XX平方米，具体位置及设施详见合同附件）对外出租，用于高端会员服务及商务活动，以实现资产保值增值及多元化经营布局。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：1）依据本合同约定收取独栋建筑出租费用；2）监督乙方在租赁期间对独栋建筑的合理使用及维护；3）在本合同约定的期限内享有对该独栋建筑的所有权及处置权。甲方义务包括：1）保证其对该独栋建筑拥有合法、完整的出租权利，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷；2）按照约定提供独栋建筑交付清单及权属证明文件；3）配合乙方办理必要的租赁登记手续；4）在本合同有效期内，非经乙方同意，不得擅自变更或解除合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方为专业从事高端会所运营及商务服务的综合性企业，具备丰富的行业经验及稳定的客户资源，现需租赁符合高端定位的独栋建筑以拓展业务版图。乙方通过市场筛选及实地考察，了解到甲方拟出租的该会所独栋建筑符合其经营需求，故主动提出租赁意向，经双方协商一致，特订立本合同。

乙方在本次合作中作为承租方，主要权利包括：1）在本合同约定的租赁期限内，依法享有对该独栋建筑的使用权及经营自主权；2）根据约定对独栋建筑进行合理装修及设备添置（具体范围以双方书面确认为准）；3）要求甲方提供必要的协助以保障租赁业务的顺利开展。乙方义务包括：1）按照本合同约定支付租金及其他费用；2）负责租赁期间独栋建筑内设施设备的日常维护及安全责任；3）未经甲方书面同意，不得擅自改变独栋建筑结构或用于合同约定范围之外的经营活动；4）租赁期满后按约定返还独栋建筑，状态应保持完好，除正常损耗外不得提出额外补偿要求。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就该会所独栋建筑的租赁事宜共同订立，基于平等、自愿、公平的原则，明确双方在租赁关系中的权利义务。合作背景方面，甲方作为会所运营领域的优质资产持有者，其该会所独栋建筑具备优越的地理位置、完善的配套设施及良好的市场口碑，但出于战略调整及资金回笼需求，决定将其出租给具备专业运营能力的乙方。乙方则凭借其在高端会所管理领域的核心竞争力及稳定的现金流，通过租赁该独栋建筑，可快速布局高端商务服务市场，实现品牌溢价与业务规模的双重提升。

双方合作的前提条件包括：1）甲方确认其对该独栋建筑拥有合法出租权，且不存在抵押、查封等限制性权利；2）乙方承诺具备完整的租赁资质及履行合同的经济能力；3）双方已就独栋建筑的基本租赁条件（如租金标准、租赁期限、违约责任等）达成初步共识，具体细节通过附件形式进一步明确。本合同及附件构成双方完整权利义务的依据，任何一方均不得单方面变更或解除，如需调整需经对方书面同意。双方通过本次合作，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动高端会所市场的规范化发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的会所独栋建筑（以下简称“该独栋建筑”）出租给乙方使用，并由乙方按照约定支付租金及履行相关义务的条款。合同范围涵盖该独栋建筑的整体租赁，包括但不限于建筑主体、附属设施、室内家具设备等，乙方租赁期间对该独栋建筑享有占有、使用及经营管理的权利，但所有权仍归甲方所有。具体内容包括租赁期限、租金支付方式、物业维护责任划分、装修许可及返还要求、违约责任承担等，所有约定均以本合同正文及附件为准，任何一方均须严格遵照执行。

第二条定义

1.该独栋建筑：指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的独立会所建筑，具体范围以附件一《该独栋建筑交付清单》及产权证明文件为准。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租该独栋建筑的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的独栋建筑使用对价，包括基本租金及可能适用的物业费、水电费等附加费用。

4.物业维护：指对独栋建筑主体结构、公共区域设施及乙方使用范围内的设施设备进行的日常保养、维修及应急处理。

5.合同附件：包括但不限于《该独栋建筑交付清单》《装修许可协议》《设备清单》等与本合同具有同等法律效力的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对独栋建筑的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方保证其对该独栋建筑拥有合法、完整的出租权利，并在合同签订前向乙方提供完整的权属证明文件及无权利负担的书面承诺。如因甲方原因导致乙方无法正常使用独栋建筑，甲方应承担相应违约责任。

（3）甲方负责处理该独栋建筑相关的政府审批、税费缴纳等外部事务，并保证乙方依法开展租赁业务不受甲方内部管理行为的干扰。

（4）在租赁期间，甲方应配合乙方办理必要的租赁登记或备案手续，且不得以任何理由单方面撤销或提前终止合同，除非乙方存在严重违约行为。

（5）对于独栋建筑主体结构及超出乙方使用范围的公共设施维护，甲方应定期进行检查并承担维修责任，确保其处于可用状态。

（6）如甲方需提前收回独栋建筑，应提前XX个月书面通知乙方，并按剩余租赁期限及市场评估价值的X%向乙方支付违约金。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用该独栋建筑进行会所经营、商务接待等活动，并有权要求甲方提供符合租赁用途的交付条件。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付应按日向甲方支付X‰的违约金，且甲方有权暂停独栋建筑的使用直至款项清偿。

（3）乙方在使用独栋建筑前，须向甲方提交详细的经营计划及装修方案，经甲方书面同意后方可实施，所有改造费用由乙方承担且不得损害建筑主体结构。

（4）乙方应负责租赁期间乙方使用范围内的设施设备维护及安全管理，包括但不限于消防、安防系统正常运行及人员操作规范，如因乙方责任导致事故，应承担全部赔偿责任。

（5）乙方不得擅自改变该独栋建筑的用途或结构，如需设置广告牌、招牌等外部标识，必须事先获得甲方书面许可。

（6）租赁期满或合同终止时，乙方应将独栋建筑及其附属设施按附件二《装修及设备返还标准》恢复原状或经甲方同意的折旧标准处理，返还时需提供完整的维修记录及验收文件。

（7）乙方应遵守当地法律法规及会所管理公约，不得利用独栋建筑从事非法活动或危害公共利益的行为，如因此产生处罚或赔偿，由乙方独立承担。

（8）乙方应保证其租赁资金来源合法，并自行负责办理与租赁业务相关的证照或许可，甲方仅提供必要协助而不承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将该独栋建筑出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/平方米/月，总建筑面积为XX平方米，月租金总额为人民币（大写）XX元整（小写：￥XXXXX.XX元）。

2.支付周期：租金按月支付，乙方应在每月XX日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，其余各期租金应于每期开始前XX日内支付。

3.支付方式：乙方通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX会所有限公司。

4.其他费用：租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等由乙方承担，具体分摊标准及缴费周期应按照该独栋建筑所在小区的管理规定执行，乙方应在收到相关缴费通知后XX日内完成支付。

5.税费承担：与租金相关的税费（如增值税等）由乙方承担，甲方应向乙方开具合规发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有续租意向，应提前XX个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

2.入住日期：乙方应于本合同生效之日起XX日内完成对该独栋建筑的验收交接，并正式投入使用。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同月租金X%的违约金，但累计不超过合同总租金的X%。

3.合同终止节点：乙方应在租赁期满或合同提前终止时，于最后一个月租金支付日后XX日内完成对该独栋建筑的返还工作，并配合甲方进行交接验收。

4.关键时间节点：

（1）本合同签订后XX日内，双方应完成身份确认及租赁备案手续；

（2）每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交下一年度的经营计划及人员配置说明；

（3）如遇装修或设备更换，乙方应在实施前XX日向甲方提交方案并申请许可。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方因自身原因导致无法按期交付独栋建筑，应承担以下责任：

①首逾期X日内，每日向乙方支付合同月租金X%的违约金；

②首逾期X日后，每日向乙方支付合同月租金X%的违约金，且乙方有权单方面解除合同并要求甲方退还已支付全部租金及违约金。

（2）若甲方擅自收回独栋建筑或设置权利负担影响乙方使用，应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额X倍的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）甲方未按约定履行协助义务（如办理备案手续），每延误一日，向乙方支付人民币X元的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：

①逾期支付X日内，每日向甲方支付应付未付租金X%的违约金；

②逾期支付X日后，每日向甲方支付应付未付租金X%的违约金，且甲方有权单方面暂停乙方对该独栋建筑的使用权限直至款项清偿完毕。

③逾期支付超过X个月，甲方有权解除合同，已支付租金不予退还，并要求乙方承担相当于总租金X倍的违约金。

（2）使用不当违约：

①乙方擅自改变独栋建筑结构或用途，甲方有权要求其恢复原状，并处人民币XX元至XX元罚款；造成不可逆损害的，乙方应赔偿全部修复费用。

②乙方使用独栋建筑从事非法活动或造成公共安全事故，除承担全部法律责任外，还应向甲方支付合同总租金X倍的违约金。

（3）返还义务违约：

①租赁期满或合同解除后，乙方未按约定返还独栋建筑，每逾期一日，向甲方支付该独栋建筑月租金X%的违约金，且甲方有权委托第三方强行收回，相关费用由乙方承担。

②乙方返还的独栋建筑存在非正常损耗（超出合理使用范围的部分），应承担修复费用或折价补偿，甲方有权根据评估报告要求赔偿。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过合同总租金的X%，超出部分甲方或乙方可选择放弃追究或另行协商。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用等，但赔偿总额不超过守约方实际损失金额。

5.合同解除权：任何一方严重违约（如恶意拖欠租金超过X个月、擅自处置独栋建筑等），守约方有权书面通知其在收到通知后XX日内纠正，逾期未纠正的，守约方可单方面解除合同，并要求违约方承担本条所述全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、法律修订）、瘟疫及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，已支付的租金或其他费用不予退还，但应尽力减少损失。若不可抗力仅导致延迟履行，延迟时间可相应顺延，且延迟期间租金等费用按实际情况调整。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复合同履行，并就不可抗力期间的履行问题达成书面协议。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已履行部分比例返还费用。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁选择：若协商调解无法达成一致，争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该独栋建筑所在地。

3.诉讼选择：除上述仲裁条款外，任何一方均有权选择向该独栋建筑所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但提起诉讼前应书面通知对方仲裁意向，且诉讼期间应暂停仲裁程序。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据支持自身主张，所有提交的证据材料均应在收到对方书面要求后XX日内提供。若一方逾期未提供，视为承认对方主张。

5.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均不得违反法律法规的强制性规定。仲裁或诉讼过程中产生的相关费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件通知以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭，专人递送则以签收时间为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更请求无效。

3.分项履行：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给