购房合同范本档口

购房合同范本档口1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的房地产项目（以下简称“标的物”）的相关事宜，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特制定本合同。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等。甲方通过乙方获取标的物的相关服务或交易机会，乙方则依据合同约定提供相应的中介服务或履行销售/租赁/委托义务。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。本合同范本档口旨在规范双方行为，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁标的物的权利与乙方提供相关服务或履行交易中介的义务，确保交易过程符合法律法规及双方约定。合同范围包括但不限于：标的物的基本情况（如位置、面积、产权状态等）、交易价格或租金、付款方式与期限、交付/交接流程、税费承担、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等责任。具体内容以合同各条款详细约定为准，旨在为双方搭建一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障交易安全与效率。

第二条定义

1.标的物：指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托乙方服务的房地产项目，具体信息以合同附件或相关文件为准。

2.产权状态：指标的物的所有权归属、是否存在抵押、查封等权利限制。

3.中介服务：乙方为促成甲方与第三方达成交易而提供的居间、代理等服务。

4.付款方式：指甲方支付款项的形式（如银行转账、现金等）及具体安排。

5.履行期限：指双方按合同约定完成各项义务的时间节点。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、交易历史、潜在风险等。乙方应予以配合并保证信息准确性。

（2）甲方有权根据合同约定选择付款方式、谈判条件及交易流程，乙方应予以尊重并提供必要协助。

（3）甲方应按合同约定支付款项，包括购房款/租金/服务费等，逾期支付需承担违约责任（如支付滞纳金）。

（4）甲方应配合完成标的物的交接手续，包括签署相关文件、缴纳税费等，并保证自身资质（如购房资格）符合要求。

（5）甲方应向乙方提供必要的身份证明及交易相关资料，确保交易合法合规。

（6）甲方应对乙方提供的商业秘密（如客户信息、报价策略等）承担保密义务，非经乙方同意不得泄露。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明及交易资金来源说明，以保障交易安全。甲方应予以配合，如提供虚假信息需承担相应责任。

（2）乙方有权依据市场行情及甲方需求推荐标的物，并有权拒绝不合理的交易条件。甲方应尊重乙方的专业意见。

（3）乙方应确保提供的中介服务或交易信息真实可靠，如因信息错误导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方有权按照合同约定收取服务费/佣金，并应向甲方提供正规发票。甲方应按约定支付，逾期则按约定承担违约责任。

（5）乙方应积极协助甲方与第三方（如开发商、房东等）进行谈判、签约及后续手续办理，确保交易顺利进行。

（6）乙方应保护甲方隐私，未经甲方同意不得向第三方透露其交易意向、价格等敏感信息。

（7）在委托服务模式下，乙方应全程跟进标的物的交易进度，及时反馈情况并按甲方指示行动，如因乙方疏忽导致交易延误或失败，应承担相应责任。

（8）乙方应遵守行业规范及法律法规，对交易过程中知悉的商业秘密（如甲方报价、客户名单等）负有终身保密义务，不得用于合同约定外的目的。

（9）乙方应向甲方提供必要的交易风险提示，包括但不限于政策变化、市场波动等可能影响交易的因素，帮助甲方做出合理决策。

第四条价格与支付条件

1.标的物总价：甲方同意购买/租赁标的物的总价为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于房屋本身价款/租金及其他双方约定的费用（如税费、中介费等，具体以合同附件或补充协议为准）。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在签订本合同之日起XX日内支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（2）尾款/分期款：甲方应在标的物交付/交接完毕且相关手续办妥之日起XX日内支付剩余款项/最后一期款项，即人民币XXXX元。

4.税费承担：除双方另有约定外，交易涉及的各项税费（如契税、增值税、个人所得税等）由甲方/乙方按法律规定及合同约定承担。乙方应在收取款项前向甲方明确相关税费承担方案。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易完成且所有款项支付完毕之日终止，但保密条款、争议解决等后续义务不受期限限制。

2.关键时间节点：

（1）协议签订日：XXXX年XX月XX日。

（2）首付款支付日：签订合同后XX日内。

（3）标的物交付/交接日：XXXX年XX月XX日之前（或根据实际进度协商确定）。

（4）尾款支付日：交付/交接日后的XX日内。

（5）产权过户/登记完成日：标的物交付后XX日内（以相关部门实际办理完毕为准）。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）逾期付款：甲方未按本合同第四条约定按时支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于中介费、机会损失等）。

（2）资质不符：如甲方隐瞒或虚构购房/租赁资格导致交易失败，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方已支出的人工费、差旅费等直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）单方变更/解除：如甲方无正当理由单方变更或解除合同，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）信息误导：如乙方提供虚假或误导性信息（如标的物产权存在瑕疵、价格虚高等），导致甲方损失，乙方应全额赔偿损失，并支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项。

（2）服务不到位：乙方未按约定提供必要协助（如拖延办理手续、拒绝配合甲方合理要求等），经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求减少服务费/佣金，或解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）泄露信息：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或交易信息，给甲方造成直接经济损失的，应双倍赔偿损失，并承担法律责任。甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

**3.共同责任**

（1）如因双方原因导致交易未能完成，双方应按责任大小分担损失。乙方应退还甲方已支付但未产生对应服务的款项，并承担相应的违约责任。

（2）对于因第三方原因（如政府政策调整、银行贷款审批失败等）导致的违约，违约方应积极协助解决，如未能及时化解风险导致合同无法履行，应承担相应责任。

**4.违约金上限**：本合同项下的各项违约金总额不超过合同总价款的XX%，超出部分双方另行协商。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付全部已产生及预期可得的经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及相关防控措施等，这些情况导致或严重影响合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。如不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解除合同或调整履行方式。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，确保其主张成立。

5.持续影响：不可抗力事件持续超过XX日的，双方可协商暂停履行合同，但应采取措施减少损失。事件消除后应及时恢复履行。

6.不可援引：除不可抗力条款另有约定外，任何一方不得以对方履行存在瑕疵为由主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商应本着公平、合理的原则进行。

2.调解机制：如协商未果，双方同意在签订本合同地XX市XX区由合同双方共同认可的第三方机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，双方应提交至合同签订地XX市XX区有管辖权的XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应向合同签订地XX市XX区人民法院提起。

5.争议前置：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用本条款约定解决，不得再通过其他途径解决。

6.保密条款：仲裁或诉讼过程中披露的信息，除法律规定或仲裁/法院要求外，未经对方书面同意不得泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不作为合同变更依据。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方无正当理由单方终止合同的，应向守约方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此造成的损失。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.全套性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

7.通知送达：所有送达均应以挂号信或快递（保留签收回执）方式寄至上述地址，或通过双方确认的电子邮箱发送。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于《标的物清单》、《产权证明复印件》、《费用明细表》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文有冲突的，以附件为准。

2.补充协议：双方就本合同未尽事宜达成的任何补